Дело № 2-46/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 июня 2011года. г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., с участием адвоката Маслова В.Е. предоставившего удостоверение №, ордер №, при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орлова Е.А. к Негосударственному образовательному учреждению Борский городской спортивно-технический клуб РОСТО (ДОСААФ), третье лицо: Региональное отделение ДОСААФ России по Нижегородской области о взыскании задолженности по договору аренды, УСТАНОВИЛ: Орлов Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Негосударственному образовательному учреждению Борский городской спортивно-технический клуб РОСТО (ДОСААФ), третье лицо: Региональное отделение ДОСААФ России по Нижегородской области о взыскании задолженности по договору аренды здания в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, договору аренды гаража в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени по договору аренды здания в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени по договору аренды гаража в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, о взыскании судебных издержек за услуги адвоката в размере <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В ходе судебного заседания адвокат Маслов В.Е. исковые требования поддержал и пояснил, что от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого отдельно стоящего двухэтажного здания с пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п. 1.1 Договора). Право собственности на здание было зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы в ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельство о гос. регистрации права : серия № от ДД.ММ.ГГГГ) Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1. Договора) Арендная плата по договору составила <данные изъяты> руб. в месяц (п. 3.1 договора). «Оплата производится ежемесячно путем наличных расчетов, не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды» (п. 3.3 договора) «За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0.1 % от суммы задолженности, но не более 100% от общей суммы арендной платы» (п. 3.4 договора). По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого отдельно стоящего одноэтажного здания гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, в состояния, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п. 1.1 Договора). Право собственности на здание гаража было зарегистрировано в УФРС по Нижегородской обл. в ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о гос. регистрации права : серия № от ДД.ММ.ГГГГ). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(п. 4.1 договора). Арендная плата по договору составила <данные изъяты> руб. в месяц.(п.3.1 договора). « Оплата производится ежемесячно путем наличных расчетов, но не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды», (п.3.3 договора). «За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0.1 % от суммы задолженности, но не более 100% от общей суммы арендной платы» (п3.4 договора). Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договорам, в части арендной платы( п.3.1-3.4 договоров). В добровольном порядке погасить, имеющуюся задолженность по договорам, ответчик не желает. В соответствии с п. 3.4 договоров «За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0.1 % от суммы задолженности, но не более 100% от общей суммы арендной платы». РАСЧЕТ ЗАДОЛЖЕННОСТИ: по договору аренды здания, литер А-А1- <данные изъяты>. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет- <данные изъяты> руб.+<данные изъяты>= <данные изъяты> руб., где <данные изъяты> руб.- арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб.-арендная плата за 20дней ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты> : на 30 дней января месяца и умножить на 20 дней ДД.ММ.ГГГГ.). по договору аренды здания гаража, литер Г-Г1-<данные изъяты> руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет-<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.=<данные изъяты> руб., где <данные изъяты>- арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб."-арендная плата за 20 дней ДД.ММ.ГГГГ.(<данные изъяты> руб.разделить на 30 дней января месяца и умножить на 20 дней ДД.ММ.ГГГГ.) Согласно п. 3.4 договоров аренды (здания и гаража) «За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0.1 % от суммы задолженности но не более 100% от общей суммы арендной платы». По договору аренды здания неустойка составляет : <данные изъяты>.-сумма арендной платы по договору аренды здания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ умножить на 0.1 % - пеня за каждый день просрочки от суммы задолженности, разделить на 100 %=<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за каждый день просрочки. С ответчика по договору аренды здания следует взыскать сумму, из расчета <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесенного решения судом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. По договору аренды гаража неустойка составляет : <данные изъяты> руб. -сумма арендной платы по договору аренды гаража с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ умножить на 0.1 % ~пеня за каждый день просрочки от суммы задолженности, разделить на 100 %=<данные изъяты> копеек за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.. Кроме того просит суд взыскать возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и услуги адвоката в размере <данные изъяты> рублей. Представитель ответчика Ковалев А.Р. с иском не согласен, поскольку Орлов Е.А. будучи директором Борского спортивно технического клуба заключил договора купли продажи спорных зданий со своей дочерью Ш.Е.Е., впоследствии Ш.Е.Е. заключает с Орловым Е.А. договор купли продажи спорных объектов, и Орлов Е.А. передал в аренду <данные изъяты> здание и гараж. Считает действия Орлова Е.А. неправильными. Исходя из сказанного не признает требование истца в полном объеме. Представитель третьего лица Коробова О.В. (по доверенности) с иском не согласна, поддержав позицию ответчика. Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.196 ГПК РФ: Суд принимает решение по заявленным истцом требований, но согласно ст. 55 ГПК РФ с учетом представленных суду доказательств по делу. Судебное доказательство является таковым только тогда, когда оно способно по содержанию сведений (информации) подтвердить или опровергнуть искомые факты предмета доказывания и получено из предусмотренных в абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ процессуальных носителей этих сведений. Обязанность доказывания лежит на лицах, участвующих в деле. В судебном заседании установлено, что решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ Борскому Региональному отделению ДОСААФ России по Нижегородской области в иске к Орлову Е.А. о признании недействительными договора купли-продажи здания и гаража было отказано. Данное решение суда вступило в законную силу (л-д.61-72). Согласно ст.61 ГПК РФ: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Обязательность судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ закреплена в ст. 13 ГПК РФ, к числу задач гражданского судопроизводства относится не только защита конкретного нарушенного или оспариваемого права или законного интереса отдельного лица, но и в целом укрепление законности и правопорядка. Реализация этой задачи оказывается возможной, если состоявшийся судебный акт будет рассматриваться как неотъемлемый элемент публичного правопорядка, выражающий государственную волю относительно реализации спорного правоотношения. По этой причине никакой иной государственный орган, даже и обладающий в силу своей компетенции определенными юрисдикционными полномочиями, не вправе подвергать сомнению обязательность состоявшегося судебного решения ни в части его мотивов, ни в части его итоговой резолюции. В соответствии с данными нормами вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ является обязательным для рассмотрения данного спора. Судом установлено, что Орлов Е.А. имел право и обладал данным правом в соответствии с законодательством РФ на заключение договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком нежилого отдельно стоящего двухэтажного здания с пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, (л-д6-8) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п. 1.1 Договора). Поскольку право собственности на здание зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы в ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о гос. регистрации права : серия № от ДД.ММ.ГГГГ) Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1. Договора) Арендная плата по договору составила <данные изъяты> руб. в месяц (п. 3.1 договора). «Оплата производится ежемесячно путем наличных расчетов, не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды» (п. 3.3 договора) «За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0.1 % от суммы задолженности, но не более 100% от общей суммы арендной платы» (п. 3.4 договора). По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого отдельно стоящего одноэтажного здания гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, в состояния, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п. 1.1 Договора). Право собственности на здание гаража зарегистрировано в УФРС по Нижегородской обл. в ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о гос. регистрации права : серия № от ДД.ММ.ГГГГ). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(п. 4.1 договора). Арендная плата по договору составила <данные изъяты> руб. в месяц.(п.3.1 договора). « Оплата производится ежемесячно путем наличных расчетов, но не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды», (п.3.3 договора). «За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0.1 % от суммы задолженности, но не более 100% от общей суммы арендной платы» (п3.4 договора). Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договорам, в части арендной платы (п.3.1-3.4 договоров). В добровольном порядке погасить, имеющуюся задолженность по договорам, ответчик не желает. Согласно требований ст.307 ГК РФ: 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно требований ст. 329 ГК РФ: 1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства). 3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом. «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения ил ненадлежащегоИсполненияобязательств, в частности просрочки их исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков» (ч.1 ст. 330 ГК РФ). «Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств» (ч.1 ст.393 ГК РФ). В соответствии с п. 3.4 договоров «За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0.1 % от суммы задолженности, но не более 100% от общей суммы арендной платы». Суд соглашается с расчетом представленным истцом к материалам делаи берет данный расчет задолженности за основу (л-д4-5), (л-д75), поскольку сторонами данный расчет не оспаривается. Суд считает, что ответчиком не представлено доказательств в опровержение заявленных истцом требований по иску. Таким образом, требование истца о взыскании (<данные изъяты>+<данные изъяты>=<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек задолженность по договору аренды здания и гаража, пени по договору аренды здания в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени из расчета по договору аренды гаража в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, предъявлено правомерно, ибо не противоречит нормам названного выше Кодекса, которые начислены кредитором. Истцом заявлено требование о возмещение расходов на услуги адвоката в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Согласно ст.94 ГПК РФ: К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. Согласно ст.100 ГПК РФ: 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно ордера адвокат Маслов В.Е. принимал участие в судебном заседании, оказывал юридическую помощь истцу, согласно квитанции имеющейся в материалах дела (л-д.2). Исходя из изложенного суд признает, что данные расходы обоснованны и подлежат взысканию с ответчика т.к. суд находит данную сумму, заявленную в разумных пределах с учетом объема оказанной юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.. Согласно Инструкции о порядке определения гонорара при заключении адвокатами палаты соглашений об оказании юридической помощи (договоров на юридическое обслуживание) утвержденное от ДД.ММ.ГГГГ, размер гонорара за представление интересов составляет не менее 1,5 МРОТ (<данные изъяты> рублей) за один день, в данном случае суд считает, что с учетом принципа разумности расходы юридических услуг подлежат взысканию с ответчика с учетом объема оказанной юридической помощи в размере <данные изъяты> х 6 (судебных заседаний) =<данные изъяты> рублей в пользу Орлова Е.А., согласно квитанции истец понес данные расходы. Истцом заявлено требование о возврате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, согласно квитанции (л-д. 3). Согласно ст.98 ГПК РФ: 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по госпошлине. Исходя из изложенного суд считает, что необходимо взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек возврат госпошлины. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Орлова Е.А. удовлетворить. Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения Борский городской спортивно-технический клуб РОСТО (ДОСААФ) в пользу Орлова Е.А. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) задолженность по договору аренды здания и гаража, пени по договору аренды здания в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) и пени из расчета по договору аренды гаража в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек), судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек)- услуги представителя, возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек), всего -<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 суток, начиная с 27 июня 2011 года. Судья: А.Н.Кандалина Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.