Дело № 2-750/2011

Именем Российской Федерации

03 мая 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.В. к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании договора дарения действительным, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванова Н.В. обратилась в суд с иском о признании договора дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, заключенного между С.Л.К. и Ивановой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся; признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и на 1/2 долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца Митько З.Н. (по доверенности) пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Н.В. и С.Л.К. был заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и 1/2 доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Договор дарения был составлен в простой письменной форме, нотариально удостоверен не был. Ввиду юридической неграмотности Иванова Н.В. и С.Л.К. не зарегистрировали договор дарения, и переход права собственности на долю жилого дома и земельного участка в соответствующих государственных органах. Вскоре после заключения договора дарения С.Л.К. уехал в Магаданскую область на постоянное место жительства, где ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи с данными обстоятельствами зарегистрировать договор дарения недвижимого имущества и переход права собственности от С.Л.К. к Ивановой Н.В. не представляется возможным. Однако, Иванова Н.В. считает данную сделку состоявшейся, поскольку С.Л.К. подписывая договор дарения, выразил свою волю, добровольно передав и безвозмездно передав принадлежащее ему имущество Ивановой Н.В. С момента заключения договора дарения Иванова Н.В. владеет и пользуется подаренным ей имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, производит необходимые ремонтные работы. Вторая половина жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежит Ивановой Н.В. на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Борского района Нижегородской области П.Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №; Свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 долю земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ По данным последней инвентаризации общая площадь жилого дома (Лит.А), расположенного по адресу: <адрес> изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. из-за перепланировки помещений дома. Просит суд: признать договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, заключенного между С.Л.К. с одной стороны, и Ивановой Н.В. с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГ действительным, сделку состоявшейся; признать за Ивановой Н.В. право собственности на 1\2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и на 1/2 долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Бор Нижегородской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ: 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.572 ГК РФ: По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что С.К.А. и С.А.И. принадлежал одноэтажный бревенчатый жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Наследниками после смерти С.К.А. и С.А.И. являются их дети: С.В.К., С.Л.К.

После смерти отца С.В.К. получил Свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

После смерти матери С.Л.К. получил Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.40).

Свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> С.Л.К. не получал, однако вступил в права наследования на указанную долю земельного участка фактическим путем, так как владел и пользовался указанным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ С.В.К. получил Свидетельство о праве собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) № на 1/2 долю земельного участка (<данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.39).

С.Л.К. Свидетельство о праве собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) на принадлежащую ему вторую половину земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не получал.

ДД.ММ.ГГГГ С.Л.К., с одной стороны, и Иванова Н.В. с другой, заключили договор дарения, согласно которого С.Л.К. подарил Подюковой Н.В. 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.5).

Договор дарения был оформлен в простой письменной форме, нотариально удостоверен не был, переход права собственности на долю жилого дома и земельного участка от С.Л.К. к Ивановой Н.В. в органах государственной регистрации зарегистрирован не был.

Факт заключения договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка между С.Л.К. и Ивановой Н.В. подтвердили в судебном заседании свидетели В.Л.С. и П.Г.Ф., которые показали, что были свидетелями заключения договора дарения и С.Л.К. действительно подарил Ивановой Н.В. 1/2 долю жилого дома и земельного участка, к сделке его никто не принуждал, договор дарения был заключен добровольно.

ДД.ММ.ГГГГ С.Л.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти

ДД.ММ.ГГГГ Подюкова Н.В. вступила в брак с И.В.Д. и сменила фамилию на «Иванова», что подтверждается свидетельством о браке (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ умер С.В.К.

Наследником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих С.В.К. согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ является Иванова Н.В.

После смерти С.В.К., Ивановой Н.В. было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Иванова Н.В. получила свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Иванова Н.В. получила свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

В настоящее время Иванова Н.В. желает зарегистрировать право собственности на вторую половину принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, однако не может этого сделать в связи с тем, что договор дарения между С.Л.К. и Ивановой Н.В. был оформлен не надлежащим образом.

Кроме того, С.Л.К. не было оформлено право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, в судебном заседании установлено, что на протяжении более чем 17 лет Иванова Н.В. пользуется подаренной ей С.Л.К. 1/2 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

При заключении договора дарения Иванова Н.В. не знала о том, что у С.Л.К. отсутствуют документы на 1/2 долю земельного участка, и фактически приняла в дар 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка.

В настоящий момент, фактически являясь собственником всего земельного участка в целом, Иванова Н.В. пользуется им как собственник, несет бремя содержания данного имущества, обрабатывает земельный участок. Земельный участок имеет установленные границы, огорожен забором, границы земельного участка Ивановой Н.В. не изменялись, претензий от смежных землепользователей не имеется.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., собственником 1/2 доли данного земельного участка является Иванова Н.В. (л.д.12-13).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

           Иск Ивановой Н.В. удовлетворить.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между С.Л.К. и Ивановой Н.В. в части дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка признать заключенным.

Признать за Ивановой Н.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановой Н.В. право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней, начиная с 10 мая 2011 г.

Судья:                                                                  А.Н.Кандалина.

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.