Дело № 2-702/11

Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазанова А.В. к Булину А.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сазанов А.В. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи (купчей) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.З.Н., Сазановым А.В., состоявшимся; признании права на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; признании права на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца Чалова И.В. ( по доверенности) пояснила, что Сазанов А.В. приобрел у Б.З.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Бор Нижегородской области П.Н.А., реестровый номер №, земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи расчет за земельные участки покупателем продавцу был произведен при подписании договора. По передаточному акту земельные участки были переданы покупателю в тот же день - ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.7 договора купли-продажи, акт приема-передачи был подписан сторонами. В соответствии с п.8 договора купли-продажи «право собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Борском районном филиале ГУЮ Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.551 ГК РФ)». Однако в силу своей юридической неграмотности Сазанов А.В. не зарегистрировал право собственности, возникшее по указанному договору в установленном законом порядке. Для регистрации права собственности на имя Сазанова А.В. по договору купли-продажи в установленном законом порядке необходимо личное присутствие продавца и покупателя в Борском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ., продавец - Б.З.Н. умерла. Наследником после ее смерти является ее сын - Булин А.А., других наследников нет. Булин А.А. не возражает против оформления Сазановым А.В. в собственность земельных участков, проданных его матерью, про продажу знает. Таким образом, Сазанов А.В. не может зарегистрировать право собственности на приобретенные им земельные участки. Оформить право собственности на указанные земельные участки иным путем не возможно, поэтому Сазанов А.В. был вынужден обратиться в суд. Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанным земельным участкам были присвоены адреса, после чего они были поставлены на кадастровый учет, выданы новые кадастровые паспорта земельных участков. Просит суд: признать договор купли-продажи (купчая) земельных участок5в от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г.Бор Нижегородской области П.Н.А., зарегистрированный в реестре за №, заключенный между Б.З.Н. с одной стороны и Сазановым А.В. с другой стороны, состоявшимся; признать за Сазановым А.В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; Признать за Сазановым А.В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Булин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ: 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (купчей) земельных участков Сазанов А.В. приобрел у Б.З.Н. два земельных участка: земельный участок №, площадью <данные изъяты> и земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6).

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г.Бор Нижегородской области П.Н.А., зарегистрирован в реестре №.

Земельные участки являющиеся предметом договора купли-продажи были оценены по обоюдному соглашению сторон и проданы Б.З.Н. Сазанову А.В. за <данные изъяты> рублей, расчет за которые был произведен при подписании договора купли-продажи (п.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Передача земельных участков от продавца (Б.З.Н.) к покупателю (Сазанову А.В.) была произведена на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Бор Нижегородской области П.Н.А., зарегистрировано в реестре № (л.д.7).

Согласно п.8 Договора купли-продажи (купчей) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ: «право собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Борском районном филиале ГУЮ Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.551 ГК РФ)».

Однако, после заключения договора купли-продажи, в силу своей юридической неграмотности Сазанов А.В. не зарегистрировал право собственности на земельные участки в установленном законом порядке, в Борский районный филиал ГУЮ Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обращался.

Для государственной регистрации права собственности Сазанова А.В. на земельные участки, приобретенные им по договору купли-продажи, необходимо личное присутствие продавца (Б.З.Н.) и покупателя (Сазанова А.В.) в Борском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ Б.З.Н. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Наследником Б.З.Н. является ее сын - Булин А.А., других наследников у Б.З.Н. нет.

Таким образом, Сазанов А.В. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные им по договору купли-продажи земельные участки.

Однако на протяжении более чем 10 лет Сазанов А.В. пользуется земельными участками, приобретенными им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя их содержания.

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельным участкам, принадлежащим Сазанову А.В.» земельным участкам были присвоены адреса: земельному участку, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - <адрес>, участок №; земельному участку, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, приобретенные Сазановым А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, были поставлены на кадастровый учет. Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер: № (л.д.8), земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер: № (л.д.9).

Учитывая тот факт, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны все свои обязательства исполнили, подписали передаточный акт, суд приходит к выводу, что требования Сазанова А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

           Иск Сазанова А.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в реестре за №, заключенный между Б.З.Н. с одной стороны и Сазановым А.В. с другой стороны, состоявшимся.

Признать за Сазановым А.В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сазановым А.В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, также решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке.

Судья:                                                                  А.Н.Кандалина.

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.