Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 марта 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «<данные изъяты>» к Смирнову Д.В., третье лицо: ТСЖ «<данные изъяты>» о взыскании неосновательного обогащения, У С Т А Н О В И Л: Истец ЗАО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к Смирнову Д.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам (отопление, горячее и холодное водоснабжение) в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В судебном заседании представитель истца Кошевской В.А. исковые требования уточнил, просит суд: взыскать со Смирнова Д.В. в пользу ЗАО «<данные изъяты>» сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. В обоснование заявленных требований представитель истца Кошевской В.А. (по доверенности) суду пояснил, что Смирнов Д.В. ДД.ММ.ГГГГ получил от застройщика - ЗАО «<данные изъяты>» в собственность 3-х комнатную квартиру № (нумерация предварительная, окончательный номер квартиры - <данные изъяты>) в доме <адрес> по Договору приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и обязался оплачивать коммунальные платежи (п.6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ). С момента заключения Договора приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Д.В. весь ДД.ММ.ГГГГ исполнял свои обязательства и осуществлял оплату за коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Смирнов Д.В. коммунальные платежи не оплачивал, чем нанес прямой финансовый ущерб ЗАО «<данные изъяты>» и ТСЖ «<данные изъяты>», которому дом передан на техническое обслуживание. В силу Гл.27 ГК РФ о понятиях и условиях договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия заключаемого договора определяются по усмотрению сторон (п.4 ст.421 ГК РФ). Заключенный со Смирновым Д.В. договор приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента его заключения на основании п.1 ст.425 ГК РФ. Кроме того, ст.432 ГК РФ определяет договор заключенным, если есть согласие сторон по всем существенным условиям договора. Такое согласие ЗАО «<данные изъяты>» и Смирновым Д.В. было достигнуто в момент заключения Договора приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписями сторон в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вся последующая воля сторон, последующее поведение и практические действия ЗАО «<данные изъяты>» и Смирнова Д.В. были направлены на достижение следующих целей: а именно: Смирнов Д.В. проживал в квартире и оплачивал коммунальные платежи, ЗАО «<данные изъяты>» занималось организационными и финансовыми вопросами для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть стороны (ЗАО «<данные изъяты>» и Смирнов Д.В.) признали договор и приступили к фактическому его исполнению с момента заключения. Кроме того, Смирнов Д.В. до настоящего времени не воспользовался своим правом на изменение заключенного договора. Подтверждением нарушенных прав ЗАО «<данные изъяты>» со стороны Смирнова Д.В. является то, что договоры с ресурсоснабжающими организациями (ОАО «<данные изъяты>» - № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ) в период неплатежей Смирнова Д.В. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) были заключены с ЗАО «<данные изъяты>» и счета от этих организаций выставлялись именно ЗАО «<данные изъяты>» за теплоснабжение, горячее, холодное водоснабжение и водоотведение. Агентом по сбору платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., на основании Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ являлось ТСЖ «<данные изъяты>» - жилищно-эксплутационная организация в микрорайоне, которой дом № - 3-я очередь строительства с квартирой №, был передан в эксплуатацию. ТСЖ «<данные изъяты>» помимо сбора платежей за теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение осуществляло также сбор платежей за техническое обслуживание и содержание дома, по которым право требования принадлежит только ТСЖ, и по которым ЗАО «<данные изъяты>» требований не предъявляет. Не вступление Смирнова Д.В. в члены ТСЖ «<данные изъяты>», в нарушение взятых им на себя обязательств в Договоре приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который до сих пор не изменен и не расторгнут, при фактической оплате им коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ. (за этот период задолженность отсутствует в связи с полной оплатой) и факте постоянного проживания Смирнова Д.В. в переданной ему квартире № по настоящее время не освобождает его от оплаты коммунальных платежей, так как в соответствии с п.5 Постановления конституционного суда РФ от 03.04.1998 г. № 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Представитель ответчика Половинкин Р.В. (по доверенности) иск не признал, суду пояснил, что Смирнов Д.В. принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ранее 118), а соответствии с Договором об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «<данные изъяты>» и Смирновым Д.В. Согласно п.1.3. указанного договора право требования оценивается сторонами и продается за <данные изъяты> рублей. Смирнов Д.В. оплатил указанную сумму согласно условий договора в полном объеме. Оплата подтверждается квитанциями и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЗАО «<данные изъяты>». Застройщиком дома является ЗАО «<данные изъяты>» (Договор № долевого участия в строительстве жилого дома с конторскими помещениями от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>»). Решением Канавинского районного суда г.Нижний Новгород от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Смирновым Д.В. было признано право собственности на указанную квартиру. Таким образом, Смирнов Д.В. исполнил все финансовые обязательства перед ЗАО «<данные изъяты>». Каких-либо других задолженностей перед ЗАО «<данные изъяты>» Смирнов Д.В. не имеет. У ЗАО «<данные изъяты>» нет правовых оснований обращаться за взысканием задолженности (в том числе задолженности по коммунальным платежам). Справку ТСЖ «<данные изъяты>» на содержании которой основывает свои требования ЗАО «<данные изъяты>» Смирнов Д.В. считает не являющейся доказательством по данному делу, так как ТСЖ «<данные изъяты>» не заявляет никаких самостоятельных требований. Кроме того, суду пояснил, что в квартире Смирнова Д.В., расположенной по адресу: <адрес> (ранее №) установлены приборы учета: счетчик ватт-часов активной энергии переменного тока электронный СЭБ-2А.05.2.11 №; прибор учета ГВС (ванна, туалет); прибор учета ГВС (кухня); прибор учета ХВС (ванна, туалет); прибор учета ХВС (кухня). Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ: размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Считает, что ЗАО «<данные изъяты>» является ненадлежащей стороной по делу, поскольку не является субъектом спорного правоотношения и не имеет связи с правом требования. Представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» Василенкова В.С. с иском ЗАО «<данные изъяты>» согласна. Суду пояснила, что Смирнов Д.В. умышленно не оплачивает коммунальные платежи, проживая в принадлежащей ему квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (за ДД.ММ.ГГГГ. платежи Смирнов Д.В. уплатил в полном объеме), ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ не оплачены. ТСЖ «<данные изъяты>» считает, что, не оплачивая коммунальные платежи, вопреки взятым Смирновым Д.В. на себя обязательствам по Договору приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он нанес прямой финансовый ущерб ЗАО «<данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ (время начала неплатежей Смирнова Д.В.) по ДД.ММ.ГГГГ. (время завершения действий договоров ЗАО «<данные изъяты>» в ОАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>»), получил за это время неосновательное обогащение на сумму изложенную в исковом заявлении ЗАО «<данные изъяты>». Смирнов Д.В. до настоящего времени, подписав с ЗАО «<данные изъяты>» Договор приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с обязательствами вступить в ТСЖ, оплачивать коммунальные услуги, став полноправным собственником квартиры даже после получения свидетельства о собственности, не обращался в ТСЖ «<данные изъяты>» ни по каким вопросам. Смирнов Д.В. и его семья, являясь фактически потребителями коммунальных услуг в доме и в своей квартире, коммунальные услуги до сих пор не оплачивает, мер к урегулированию своей задолженности не принимает, договоров на предоставление каких-либо услуг с другими организациями не заключал. Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.452 ГК РФ: Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В соответствии со ст.249 ГК РФ: Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Смирновым Д.В. был заключен Договор об уступке права требования, согласно которого ЗАО «<данные изъяты>» передало Смирнову Д.В. право требования от ЗАО «<данные изъяты>» (ЗАО «<данные изъяты>») по договору № долевого участия в строительстве жилого дома с конторскими помещениями от ДД.ММ.ГГГГ передачи по результатам строительства трехкомнатной квартиры №, в строящемся доме третьей очереди дом <адрес> (л.д.33). Согласно п.1.3. Договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования оценивается в <данные изъяты> рублей, указанную сумму Смирнов Д.В. оплатил ЗАО «<данные изъяты>», что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д.34) и справкой ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Смирновым Д.В. был заключен Договор приема-передачи, согласно которого ЗАО «<данные изъяты>» (Застройщик) передал, а Смирнов Д.В. (дольщик) принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8). Согласно п.6 Договора приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Д.В. (Дольщик) с момента подписания договора: «осуществляет расходы по оплате коммунальных услуг», «вступает в члены ТСЖ (товарищество собственников жилья)». С условиями Договора приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Д.В. был согласен, о чем свидетельствует его подпись в договоре, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами. Таким образом, ответчик Смирнов Д.В. добровольно принял на себя обязанность по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ агентом ЗАО «<данные изъяты>» по сбору платежей за теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение с жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес> (3 очередь) на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ является ТСЖ «<данные изъяты>» (л.д.54). В нарушение п.6 Договора приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Д.В. в члены ТСЖ «<данные изъяты>» до настоящего времени не вступил. ДД.ММ.ГГГГ третья очередь жилого дома <адрес> была сдана в эксплуатацию. С момента заключение договора приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. Смирнов Д.В. выполнял обязательство по оплате коммунальных услуг. Однако с ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Д.В. отказался от исполнения обязательства, предусмотренного п.6 Договора приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате коммунальных услуг не выполняет, что подтверждается справкой ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В судебном заседании установлено, что Смирнов Д.В. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, со своей семьей, заявлений о проживании в другом месте не делал, что подтверждается информационной справкой председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>» Василенковой В.С. Отказ от оплаты коммунальных услуг Смирнов Д.В. обосновывает тем, что все финансовые обязательства перед ЗАО «<данные изъяты>» по договору приема-передачи он исполнил, каких-либо других задолженностей перед ЗАО «<данные изъяты>» Смирнов Д.В. не имеет. За время неисполнения Смирновым Д.В. своих обязательств по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., образовалась задолженность перед ЗАО «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Тарифы на оплату коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ по дому №, 3-я очередь по <адрес>, устанавливались согласно Выписке из Протокола № Правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75), Выписке из Протокола № Правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87), согласно которым установлены тарифы по оплате коммунальных услуг за единицу измерения. Как пояснил в судебном заседании, представитель ответчика Половинкин Р.В. в квартире Смирнова Д.В. установлены приборы учета: счетчик ватт-часов активной энергии переменного тока электронный СЭБ-2А.05.2.11 №; прибор учета ГВС (ванна, туалет); прибор учета ГВС (кухня); прибор учета ХВС (ванна, туалет); прибор учета ХВС (кухня). Установленные в квартире Смирнова Д.В. приборы учета были опломбированы ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления ТСЖ «<данные изъяты>» Василенковой В.С. (л.д.111), следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Д.В. должен оплачивать коммунальные услуги согласно показаний счетчиков, исходя из фактически потребленных услуг. Однако, Смирнов Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ показания счетчиков в ТСЖ «<данные изъяты>» не сдает и коммунальные услуги на основании показаний счетчиков не оплачивает. Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика Половинкина Р.В. в том, что поскольку Смирновым Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с тем, что Смирнов Д.В. постоянно не проживает в данном жилом помещении, в данном жилом помещении никто не зарегистрирован, договоров с ресурсоснабжающими организациями Смирнов Д.В. не заключал и, следовательно, Смирнов Д.В. не обязан платить за коммунальные услуги, поскольку содержание многоквартирного жилого дома не ставится в зависимость от зарегистрированного права собственности и фактического проживания в жилом помещении. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ: 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. За время неисполнения Смирновым Д.В. обязательства по оплате коммунальных услуг, обязанность по их исполнению за Смирнова Д.В. выполняло ЗАО «<данные изъяты>». Счета от поставщиков коммунальных услуг выставлялись ЗАО «<данные изъяты>», так как согласно Договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» (л.д.37), Договора № в период строительства объектов на водопотребление и водоотведение от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» (л.д.47), заказчиком (абонентом) по данным договорам является ЗАО «<данные изъяты>». В связи с чем, Смирнов Д.В. произвел сбережение средств, подлежащих оплате за коммунальные услуги, указанные денежные средства выплачены за Смирнова Д.В. из средств ЗАО «<данные изъяты>». В связи с изложенным суд приходит к выводу, что требования ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению и со Смирнова Д.В. должна быть взыскана сумма неосновательного обогащения. В соответствии с нормами ст.103 ГПК РФ государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд ЗАО «<данные изъяты>» на основании определения Канавинского районного суда г.Нижний Новгород от ДД.ММ.ГГГГ и определения Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу, то есть государственная пошлины оплачена не была. В связи с чем, суд считает, что государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика Смирнова Д.В. в доход государства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ЗАО «<данные изъяты>» удовлетворить. Взыскать со Смирнова Д.В. к пользу ЗАО «<данные изъяты>» сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки). Взыскать со Смирнова Д.В. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней, начиная с 6 апреля 2011 г. Судья: А.Н.Кандалина Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда решение оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.