Дело № 2-684/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 мая 2011 года г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Кондрашовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манагадзе К.Л. о признании права собственности на отдельно стоящее здание - кафе, У С Т А Н О В И Л: Администрация городского округа город Бор Нижегородской области обратилась в суд с иском к Манагадзе К.Л. о восстановлении нарушенного права на земельный участок, обязании снести отдельно стоящее здание - кафе, расположенное по адресу: <адрес>. Манагадзе К.Л. обратился в суд с встречным иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на отдельно стоящее здание - кафе-ресторан «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. м, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. В процессе рассмотрения дела представитель истца по встречному иску Чалова И.В. уточнила встречные исковые требования, просит признать за Манагадзе К.Л. право собственности на отдельно стоящее здание - кафе-ресторан «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. м, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности Булатова О.О. заявила об отказе от исковых требований. Определением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску администрации городского округа город Бор Нижегородской области к Манагадзе К.Л. о восстановлении нарушенного права на земельный участок, обязании снести отдельно стоящее здание прекращено. В судебном заседании представитель истца по доверенности Чалова И.В. поддержала исковые требования Манагадзе К.Л., пояснив в обоснование иска, что в ДД.ММ.ГГГГ Манагадзе К.Л. обратился в администрацию Борского района с заявлением о выделении ему в аренду земельного участка примерной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> под строительство летнего кафе. Вопрос был решен положительно, после чего органом Архитектуры Манагадзе К.Л. был выдан акт предварительного выбора земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства кафе по адресу: <адрес>. Акт выбора был согласован всеми необходимыми службами, в том числе Главой администрации п. <данные изъяты>. В том же году - ДД.ММ.ГГГГ - Манагадзе К.Л. построил на согласованном земельном участке кафе общей площадью <данные изъяты> кв.м. Позже, в ДД.ММ.ГГГГ Манагадзе К.Л. решил оформить документы на кафе и на земельный участок надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. Был изготовлен технический паспорт на кафе от ДД.ММ.ГГГГ, проведено межевание земельного участка, получен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Затем, ДД.ММ.ГГГГ, Манагадзе К.Л. обратился в администрацию Борского района с заявлением об утверждении акта выбора земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и предоставлении его в аренду под кафе, однако не довел оформление до конца по независящим от него обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ Манагадзе К.Л. получил решение ФГУ «ЗКП» по Нижегородской области о снятии указанного земельного участка с кадастрового учета, так как истек срок (два года) со дня постановки его на кадастровый учет. Тогда Манагадзе К.Л. решил оформить здание кафе, обратился в органы архитектуры, однако получил отказ в устной форме с предложением обратиться в Борский городской суд за решением данного вопроса. Так как отдельно стоящее здание кафе уже существовал на момент действия положений ст. 222 ГК РФ (в редакции до 1 сентября 2006 года) Манагадзе К.Л. имеет право на приобретение права собственности на кафе на основании указанной статьи. Данное строение не нарушает ничьи права, не создает угрозы гражданам. Однако, получить свидетельство на кафе путем ввода в эксплуатацию невозможно, так как в соответствии с Градостроительным кодексом РФ «В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. .. или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок..,». (п. 7 ст. 51, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГЦ ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ)1,,.Таким образом, должен быть документ об отводе земельного участка для строительства кафе, у истца есть только акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Манагадзе К.Л. приложил все усилия, чтобы оформить документы на кафе и на земельный участок под ним, однако не смог этого сделать, поэтому вынужден обратиться в суд для признания права собственности. Истец после оформления документов на здание кафе планирует оформить право собственности на земельный участок под ним на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, а, значит, оплачивать налоги и другие платежи и за здание, и за землю в полном объеме. Другим путем оформить землю и кафе не представляется возможным. Представитель ответчика по встречному иску - администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности Булатова О.О. иск Манагадзе К.Л. признала в полном объеме. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Представитель ответчика встречный иск признала в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Признание иска представителем ответчика принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного, учитывая наличие согласований соответствующих технических служб (Территориального отдела управления Роспотребнадзора по Канавинскому, Московскому, Сормовскому районах г.Н.Новгород и Борскому району и комитета архитектуры Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ОГПН Борского района) на вышеуказанное строение, исковые требования Манагадзе К.Л. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Манагадзе К.Л. удовлетворить. Признать за Манагадзе К.Л. право собственности на отдельно стоящее здание - кафе-ресторан «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. м, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней. Судья И.Ю. Копкина Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.