Дело № 2-30/11 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 февраля 2011 года в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рядовой Ю.В.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> ОАО, Борское отделение № <данные изъяты> к Курюкиной Е.А., Курюкину Н.М. о досрочном взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество. У С Т А Н О В И Л: Истец <данные изъяты> ОАО, Борское отделение № <данные изъяты> обратился в суд с иском к Курюкиной Е.А. и Курюкину Н.М. о досрочном взыскании суммы долга в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и об обращении взыскания на заложенное имущество: Нежилое отдельно стоящее здание (кафе-магазин) (торговое), одноэтажное кирпичное, с мансардой (подземных этажей - 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены по залоговой стоимости в размере залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей, принадлежащие Курюкиной Е.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Право аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, принадлежащее Курюкиной Е.А. на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, предоставленный залогодателю под объект торговли, расположенный по адресу: <адрес>. с установлением начальной продажной цены по залоговой стоимости залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей. Взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Согласно искового заявления между истцом и Курюкиной Е.А. заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), в соответствии с условиями которого Банк обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ., на финансирование затрат по достройке нежилого отдельно стоящего здания кафе-магазина по адресу: <адрес>, под 14,25 (четырнадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых на условиях возвратности, уплаты процентов за пользование кредитом, а также повышенных процентов и неустоек в случае просрочки платежей в размере, оговоренном условиями Кредитного договора. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения ИП Курюкиной Е.А. обязательств по возврату кредита и уплате процентов по Кредитному договору были заключены: • Договор ипотеки, удостоверенный К.И.В., нотариусом Борского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (с учетом изменений, внесенных Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки), залогодатель Курюкина Е.А., предмет залога - нежилое отдельно стоящее здание (кафе-магазин) (торговое), одноэтажное кирпичное, с мансардой (подземных этажей - 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; право аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, принадлежащее Курюкиной Е.А. на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, предоставленный залогодателю под объект торговли, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; • Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Поручитель Курюкин Н.М.. Во исполнение п. 2.4. Кредитного договора на основании платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № (на сумму <данные изъяты> рублей), от ДД.ММ.ГГГГ. № (на сумму <данные изъяты> рублей), от ДД.ММ.ГГГГ. № (на сумму <данные изъяты> рубля), от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н (на сумму <данные изъяты> рубля), от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н (на сумму <данные изъяты> рублей) и от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н (на сумму <данные изъяты> рубля) Банк перечислил на расчетный счет ИП Курюкиной Е.А. №, открытый в Борском отделении № <данные изъяты> ОАО, <данные изъяты> рублей. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается. На основании п. 2.13. Кредитного договора Заемщик должен производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячно в соответствии с графиком. Пунктом 3.2. Кредитного договора предусмотрена уплата неустойки в случае нарушения срока возврата кредита или уплаты процентов за пользование кредитом в размере удвоенной учетной ставки Банка России, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 (ред. от 25.11.2009 г.) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, "банковскимигарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, становлением федеральным законом. Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге -недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по "оговору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Согласно п. 2.1. Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом - последующих изменений Курюкин Н.М. отвечает перед Банком за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств перед Банком, Поручитель и Заемщик несут солидарную ответственность. На основании п. 5.1.6. Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика, досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, при этом Банк имеет право предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств попогашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Согласно п. 6.1. Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ с учетом последующих изменений в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по кредитному договору взыскание обращается на предмет залога. С ДД.ММ.ГГГГ Заемщик ИП Курюкина Е.А. свои обязательства по Кредитному договору должным образом не исполняет. В связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед <данные изъяты> ОАО (Борским отделением №) составила: просроченный основной долг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. пени на просроченный основной долг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. просроченные проценты - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. пени на просроченные проценты - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. просроченная плата за обслуживание - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. пени на просроченную плату за обслуживание - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Итого:<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Представитель истца Суточкина Н.Х. (по доверенности) поддержала исковые требования в полном объеме предоставив возражение на экспертное заключение (14-141). Ответчики Курюкин Н.М. и Курюкина Е.А. в зал судебного заседания не явилась, о дне и месте слушания дела извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. Допрошенные ранее в судебном заседании пояснили, что с иском о взыскании суммы долга согласны, просят определить начальную продажную цену имущества по результатам экспертизы № об оценке рыночной стоимости имущества. Суд заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему: В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 (ред. от 25.11.2009 г.) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, "банковскимигарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, становлением федеральным законом. Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге -недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств перед Банком, Поручитель и Заемщик несут солидарную ответственность. Согласно ст.348 ГК РФ: 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) В соответствии со ст.349 ГК РФ: 1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст.346 ч.2 ГК РФ: залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Согласно подпункта 3 пункта 2 статьи 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № (л-д10-12), в обеспечение обязательства (были заключены договор ипотеки на Нежилое отдельно стоящее здание (кафе-магазин) (торговое), одноэтажное кирпичное, с мансардой (подземных этажей - 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие Курюкиной Е.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Право аренды земельного участка. Договор поручительства, поручителем является Курюкин Н.М. С ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность ответчиком не погашается, задолженность составила в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. просроченный основной долг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. пени на просроченный основной долг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. просроченные проценты - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. пени на просроченные проценты - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. просроченная плата за обслуживание - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. пени на просроченную плату за обслуживание - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Итого:<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Таким образом, суд считает, что иск по данному требованию обоснован и подлежит удовлетворению. Подлежит удовлетворению и просьба истца о возмещении судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, т.к. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд не может согласиться с доводами истца и с их возражениями на экспертное заключение по установлению начальной продажной цены по залоговой стоимости на нежилое отдельно стоящее здание в размере <данные изъяты>, и правом аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, так как согласно заключению эксперта № (л-д114) рыночная стоимость данного имущества (на нежилое отдельно стоящее здание) составляет <данные изъяты> рубля, право аренды земельного участка <данные изъяты> рублей. Сторона в процессе, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В этих целях сторона по делу участвует в доказывании, используя средства судебного доказывания, которые исчерпывающе перечислены в законе (ст. 55 ГПК РФ). К их числу относятся: заключения экспертов. Роль стороны в судебном доказывании выражается в его участии в собирании, проверке и представлению в суд доказательств. Суд приходит к выводу о том, что ответчиком представлено в суд доказательство того, что начальная продажная цена имущества составляет на нежилое отдельно стоящее здание <данные изъяты> рубля, право аренды земельного участка <данные изъяты> рублей. Суд не может согласиться с доводами истца в том, что начальную продажную цену определять с учетом заявленных ими требований, и оценка по результатам экспертизы завышена, поскольку собственником имущества является ответчик Курюкина Е.А. тем самым нарушается право собственника, нельзя принудить собственника исполнить определенные действия с которыми он не согласен, это его право. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск <данные изъяты> ОАО, Борское отделение № <данные изъяты> ОАО удовлетворить частично. Взыскать с Курюкиной Е.А. и Курюкина Н.М. в пользу <данные изъяты> ОАО, Борское отделение № <данные изъяты> ОАО солидарно сумму долга в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (пять <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) и судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек). Обратить взыскание на заложенное имущество Нежилое отдельно стоящее здание (кафе-магазин) (торговое), одноэтажное кирпичное, с мансардой (подземных этажей - 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие Курюкиной Е.А. на праве собственности с установлением начальной продажной цены по залоговой стоимости в размере <данные изъяты> рубля (<данные изъяты> рубля). Право аренды земельного участканаходящегося в муниципальной собственности, принадлежащее Курюкиной Е.А. на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, предоставленный залогодателю под объект торговли, расположенный по адресу: <адрес>. с установлением начальной продажной цены по залоговой стоимости в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей). В остальной части иска отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, также решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке. Судья: А.Н.Кандалина Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда решение оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.