Дело № 2-1071/2011

Именем Российской Федерации

10 июня 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекушина С.Е. к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Чекушин С.Е. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

В обоснование исковых требований истец Чекушин С.Е. суду пояснил, что на основании распоряжения Администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № п.3 Чекушину С.Е. был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для стоянки транспортного средства со строительством гаража размером <данные изъяты> м. на <данные изъяты> м. в аренду на 1 год с последующим оформлением в соответствии с законодательством и нормативными актами. На выделенном земельном участке Чекушин С.Е. построил одноэтажный кирпичный гараж. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Борского района в лице руководителя комитета Р.В.Г., с одной стороны, и Чекушиным С.Е. с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка под гаражом сроком на 1 год. Распоряжением Администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Чекушину С.Е. увеличения площади гаража» Чекушину С.Е. было разрешено увеличить площадь застройки 1-этажного кирпичного гаража до <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Борского района Нижегородской области Чекушину С.Е. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Согласно акта приемки законченного строительством гаража от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный гараж был предъявлен Чекушиным С.Е. к приемке в эксплуатацию. Постановлением Администрации городского округа город Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса земельного участка и присвоении адреса гаражу» адрес предоставленного Чекушину С.Е. земельного участка был изменен: с «<адрес>», на «<адрес>, участок №». Гаражу, расположенному по данном земельном участке, был присвоен адрес: <адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ Чекушин С.Е. предоставил документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж. Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на гараж была приостановлена в связи с тем, что Чекушиным С.Е. на государственную регистрацию в качестве документа, подтверждающего факт создания гаража, предоставлено разрешение на ввод в эксплуатацию №, выданное Администрацией Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в эксплуатацию принят гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, то есть регистрация приостановлена в связи с увеличением площади застройки. Кроме того, в качестве документа, подтверждающего отвод земельного участка для строительства гаража, представлен Договор аренды земельного участка №, подписанный ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Чекушину С.Е. был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для стоянки транспортного средства и строительства гаража. Однако Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, рассматривать его в качестве документа, подтверждающего отвод земельного участка для строительства гаража, не допустимо. Поводом для приостановления государственной регистрации также послужило то, что общая площадь земельного участка, предоставленного в аренду для строительства гаража, составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м. При таких обстоятельствах зарегистрировать право собственности на гараж Чекушину С.Е. не представляется возможным, поскольку данный объект рассматривается как самовольная постройка. С момента постройки гаража и по настоящее время Чекушин С.Е. владеет и пользуется гаражом как собственник, производит все необходимые платежи за данный гараж, использует его по назначению, а именно для стоянки транспортного средства, несет бремя по его содержанию. Просит суд: признать за Чекушиным С.Е. право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с иском Чекушина С.Е. согласны.

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ:

«1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Борского района Нижегородской области № п.3 «Об отводе земельного участка под строительство гаража Чекушину С.Е.» Чекушину С.Е. был отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для стоянки транспортного средства со строительством гаража размером <данные изъяты> м. на <данные изъяты> м. в аренду на 1 год с последующим оформлением (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес> был выделен Чекушину С.Е. в натуре, о чем был составлен Акт об отводе в натуре земельного участка под строительство (л.д.5).

На выделенном земельном участке своими силами и на собственные средства Чекушин С.Е. построил одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Чекушиным С.Е. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Борского района Нижегородской области был заключен Договор аренды земельного участка, согласно которого Чекушину С.Е. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

Распоряжением Администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Чекушину С.Е. увеличения площади гаража» Чекушину С.Е. было разрешено увеличить площадь застройки гаража, расположенного по адресу: <адрес> до <данные изъяты> кв.м. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Чекушину С.Е. было выдано Разрешение № на ввод в эксплуатацию гаража расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию, о чем составлен Акт приемки законченного строительством жилого дома, других строений, возведенных индивидуальным застройщиком для собственного пользования № (л.д.8).

Постановлением Администрации городского округа город Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка, принадлежащего Чекушину С.Е. был изменен с «<адрес>», на адрес: «<адрес>, участок №». Гаражу, расположенному на данном земельном участке был присвоен адрес: <адрес>, участок № (л.д.10).

Для регистрации права собственности на указанный гараж Чекушин С.Е. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, однако в регистрация права собственности на гараж была приостановлена в связи с тем, что у Чекушина С.Е. отсутствуют документы на увеличение площади застройки гаража, договор аренды земельного участка под строительства гаража не зарегистрирован надлежащим образом, а также выявлено несоответствие площади земельного участка и площади застройки гаража.

Однако, в судебном заседании установлено, что на протяжении более чем 13 лет Чекушин С.Е. пользуется гаражом, расположенном по адресу: <адрес>, участок №. Претензий по поводу увеличения площади гаража от Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, владельцев соседних гаражей к Чекушину С.Е. не поступало.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что расхождение фактической площади гаража и площади земельного участка предоставляемого под застройку Чекушину С.Е. произошло из-за отсутствия точных обмеров при отводе земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ

Также, в судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № Чекушину С.Е. было разрешено увеличить площадь гаража до <данные изъяты> кв.м., однако разрешения на увеличение площади земельного участка под гаражом Чекушиным С.Е. получено не было.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей П.Ю.Б., К.В.С. подтвердили, что в ДД.ММ.ГГГГ. именно Чекушин С.Е. построил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, участок № и пользуется им по настоящее время. Площадь гаража с момента постройки и по настоящее время не менялась.

Ежегодно Чекушин С.Е. оплачивает налоговые платежи за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями (л.д.27).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Чекушина С.Е. удовлетворить.

Признать за Чекушиным С.Е. право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней, начиная с 17 июня 2011 г.

Судья: А.Н.Кандалина.

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу