Решение по иску о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Борский городской суд /
Решение по иску о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Решение по иску о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Дело № 2- 722\2011 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Устиновой Е.Б., при секретаре Карташовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпычевой Т.Н. к Горельниковой Т.Н. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Карпычева Т.Н. обратилась в суд с иском к Горельниковой Т.Н. о вселении в комнаты № и № квартиры <адрес>, об определении порядка пользования указанными комнатами, выделив ей для проживания комнату № площадью <данные изъяты> кв. метра, а комнату №, прихожую, кухню, туалет, ванную оставить в общем пользовании, устранить препятствия пользования жилым помещением, а именно возложить на ответчика обязанность передать ей ключи от квартиры и не чинить препятствия пользования комнатами № и №.

В обосновании исковых требований представитель Карпычевой Т.Н. - Ткаченко О.Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, пояснила, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Карпычевой Т.Н. принадлежит 3\4 доли части квартиры, а именно комнат № и № общей площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу: <адрес>. По указанному адресу Карпычева Т.Н. проживать не имеет возможности по причине препятствий со стороны сестры, семья которой пользуется всей квартирой. Она просит вселить истицу в комнату № площадью <данные изъяты> кв. метра, а комнату №, прихожую, кухню, ванную и туалет оставить в общем пользовании, обязать Горельникову Т.Н. передать истице ключи от квартиры и не чинить препятствий в пользовании комнатами №, № и местами общего пользования.

Ответчик Горельникова Т.Н. иск не признала, пояснив, что в спорных жилых помещениях проживает ее дочь с семьей, которые другого жилья не имеют. Она также не согласна, что сестре принадлежит на праве собственности 3\4 доли, а ей 1\4 от комнат № и №.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Карпычева Т.Н. и Горельникова Т.Н. родные сестры.

В суде установлено, что изначально комнаты № и № в квартире по адресу <адрес> принадлежали на праве собственности Ж.Е.Н. (матери), комната № принадлежала Е.А.Н. (тете), прихожая, кухня, ванная и туалет были местами общего пользования.

Впоследствии Е.А.Н. комнату № площадью <данные изъяты> кв. метра подарила Горельниковой Т.Н., в указанной комнате последняя проживает в настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ Ж.Е.Н. умерла.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1142, 1146 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.

Следовательно, наследниками первой очереди по закону на наследство, открывшееся после смерти Ж.Е.Н. в виде жилых комнат № и № в квартире <адрес> стали: дочери Карпычева Т.Н. и Горельникова Т.Н., внук Ж.М.Е. (сын умершего в ДД.ММ.ГГГГ Ж.Е.Н.) и супруг Ж.Н.А., то есть по 1\4 доле каждый.

Ж.М.Е. (сын умершего в ДД.ММ.ГГГГ. Ж.Е.Н.) отказался от своей доли в наследстве по закону после смерти бабушки Ж.Е.Н. в пользу тети - Карпычевой Т.Н.

Ж.Н.А. подарил свою 1\4 долю дочери - Карпычевой Т.Н.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону Карпычевой Т.Н. после смерти матери - Ж.Е.Н. стало принадлежать на праве собственности 3\4 доли, а Горельниковой Т.Н. - 1\4 доля комнат № и № общей площадью <данные изъяты> кв. метра в квартире по адресу: адресу <адрес> (л.д.6,11).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с действующим законодательством (часть 2 пункта 4 ст. 252 ГК РФ, пункт 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ») невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно технического паспорта квартира <адрес> трехкомнатная, благоустроенная, общей площадью (с балконом) <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, состоит из одной изолированной комнаты и двух смежных (л.д.7-9).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ комната № площадью <данные изъяты> кв. метра в вышеуказанной квартире принадлежит на праве собственности Горельниковой Т.Н. (л.д.12).

Спорные комнаты № площадью <данные изъяты> кв. метра и № площадью <данные изъяты> кв. метра являются смежными (общая площадь <данные изъяты> кв. м.) (л.д.7).

3\4 доли Карпычевой Т.Н. составляют <данные изъяты> кв. метра (3\4 от <данные изъяты> кв. м.; 1\4 доля Горельниковой Т.Н. составляет <данные изъяты> кв. метра (1\4 от <данные изъяты> кв. м.)

В суде установлено, что всей квартирой пользуется семья Горельниковой Т.Н., а именно комнатой № -ответчица, а комнатами № и № члены ее семьи (дочь, зять и их ребенок). Карпычева Т.Н. не имеет возможности пользоваться и проживать в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, ключа от квартиры истица не имеет.

Стороны считают, что квартиру по адресу <адрес> переоборудовать невозможно.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку порядок пользования комнатами № и № в квартире <адрес> соглашением сторон не установлен, Карпычева Т.Н. не проживает в указанных комнатах вынужденно, по уважительной причине, в настоящее время нуждается в жилье, суд приходит к выводу, что исковые требования Карпычевой Т.Н. о вселении в комнаты № и № вышеуказанной квартиры и о выделении ей во владение и пользование комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м., а комнату № оставить в общем пользовании, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции сбербанка Карпычевой Т.Н. уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.