Дело №2-445/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «29» марта 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе судьи Фоминой В.А., с участием адвоката Ивановой А.А., при секретаре Барановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшовой Т.Ю. к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, установил: Ширшова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти своей бабушки В.С.В. В состав наследства входил жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого указанный жилой дом сгорел. На месте сгоревшего дома был построен новый дом, однако разрешение на строительство получено не было. По причине отсутствия разрешения на строительство именно на данном земельном участке, документов о вводе объекта в эксплуатацию, не может оформить правоустанавливающие документы на него. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика Администрации городского округа город Бор Нижегородской области - Федина Н.Н., действующая на основании доверенности, против заявленных требований не возражает. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Ширшов В.Т. с иском согласен. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует, из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции (ст. 131 Гражданского кодекса РФ). В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию Ширшова Т.Ю. является наследником к имуществу В.С.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Согласно выданного Свидетельства о праве на наследство, наследственное имущество состоит из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, №. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом, у истца отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар, в результате чего уничтожено строение указанного жилого дома и находившееся в нём имущество, что подтверждается справкой ОГПН по г. Бор Нижегородской области (л.д. 21). В последствии на месте сгоревшего дома, истцом своими силами и на свои средства был построен новый дом, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающих документов на жилой дом по причине отсутствия разрешения на строительство именно на земельном участке на котором сгорел дом, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, а также отсутствия документов на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, как следует из представленных документов, жилой дом, перешедший Ширшовой Т.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, прежним собственником В.С.В. был построен на земельном участке, отведённом для этих целей. Суд не может согласиться с утверждениями ответчика относительно того, что жилой дом построен на земельном участке, не отведенном для этого целей. Так, в соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. (в редакции, действовавшей на момент составления завещания) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. На момент выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию также действовала аналогичная норма, а именно в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 1991 г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. При таких обстоятельствах, суд считает, что жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу Ширшовой Т.Ю. Согласно сообщению Комитета Архитектуры и градостроительства Администрации Борского района Нижегородской области жилой дом <адрес> возведен без отступления 3 метров от границы земельного участка № по <адрес>. Однако, собственник земельного участка № по <адрес> - С.А.А., привлеченный к участию в деле в качестве свидетеля, пояснил, что никаких возражений относительно несоблюдения Ширшовой Т.Ю. отступления 3 метров от границы участка он не имеет. Учитывая отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве дома, соответствие требованиям санитарного законодательства и пожарной безопасности, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению. От взыскания уплаченной государственной пошлины истица отказалась. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ширшовой Т.Ю. удовлетворить. Признать за Ширшовой Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней. Судья: В.А. Фомина Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.