Дело №2-711/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» мая 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фоминой В.А., с участием адвоката Постниковой Е.В., при секретаре Барановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кочнева В.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Кочнев В.Д. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование уточненного искового заявления указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически в данном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ, благоустраивает и несёт бремя по его содержанию. В ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. При проведении инвентаризации площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Однако, его право собственности в установленном порядке до настоящего времени не зарегистрировано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В судебном заседании представитель истца - Постникова Е.В. требования, изложенные в иске, в судебном заседании поддержала в полном объёме. В связи с изложенным, просит суд признать за Кочневым В.Д. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., надворными постройками: двором (литер Г), сараем тесовым (литер Г 1), баней бревенчатой (литер Г 2), предбанником тесовым (литер Г 3), сараем бревенчатым (литер Г 4), сараем тесовым (литер Г 5), уборной тесовой (литер Г 6), расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Бор Нижегородской области - Синева М.В., действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения искового заявления.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» неоднократно надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений против иска не представил, об отложении судебного заседания не просил. Ранее участвовавший в судебном заседании представитель подтвердил, что действительно между ООО «<данные изъяты>» и истцом Кочневым В.Д. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, с согласия явившихся по делу представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты> территориального управления администрации городского округа город Бор Нижегородской области.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующему.

В силу подп. 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кочнев В.Д. приобрел у ООО «<данные изъяты>» отдельно стоящее здание, ДД.ММ.ГГГГ. ввода в эксплуатацию, деревянной постройки, крыша - шифер, общая полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 4), которое принято по акту приема-передачи (л.д. 5). Факт заключения договора представителем ООО «<данные изъяты>» оспорен не был.

Для государственной регистрации перехода права собственности стороны (продавец и покупатель) в органы юстиции не обращались.

После проведенной инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ площадь строения изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., что подтверждено представленным в материалы дела техническим паспортом.

Из материалов дела следует, что по документам строение приобретено истцом по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ, однако, фактически в данном доме истец Кочнев В.Д. проживает с ДД.ММ.ГГГГ, несёт все расходы по его содержанию.

Согласно постановления Администрации <данные изъяты> сельсовета Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № дому, который был приобретен истцом на основании указанного договора, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 8).

Кроме того, согласно справке, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета Кочневу В.Д. на праве личной собственности на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.

В настоящее время по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не представляется возможным в установленном порядке зарегистрировать права собственности на него.

Изложенное свидетельствует о том, что истец Кочнев В.Д. действительно в установленном порядке приобрел жилой дом, пользуется им как своим собственным, несёт все расходы по его содержанию, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств и положений статей 218, 454, 549 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Однако в ходе судебного заседания представитель истца отказался от взыскания с ответчика уплаченной госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кочнева В.Д. удовлетворить.

Признать за Кочневым В.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: двором (литер Г), сараем тесовым (литер Г 1), баней бревенчатой (литер Г 2), предбанником тесовым (литер Г 3), сараем бревенчатым (литер Г 4), сараем тесовым (литер Г 5), уборной тесовой (литер Г 6), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней.

Судья:       В.А. Фомина

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.