Дело № 2-1125/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бор, Нижегородской области

27 июня 2011 года Борский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В.,

при секретаре Куклиной Т.А.,

с участием истца Соколова Г.А., представителя истца Чаловой И.В., представителя ответчика Администрации городского округа г.Бор Гельфановой Ю.И., представителя третьего лица - <данные изъяты> территориального управления администрации городского округа г.Бор Морозевич Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Г.А. к Администрации городского округа г.Бор о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Соколов Г.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о признании права собственности на одноэтажный деревянный, рубленый из бревен жилой дом - объект незавершенного строительства (лит. А), с тесовым коридором (лит. а), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., процент готовности 49 %, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска представитель истца Чалова И.В. пояснила суду, что решением <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № решением № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № Соколову Г.А. был выделен на праве аренды земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Был заключен договор № на передачу в аренду земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

С устного разрешения сельской администрации в ДД.ММ.ГГГГ Соколов Г.А. на указанном земельном участке начал строить жилой дом, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> с/с дому был присвоен номер №.

В ДД.ММ.ГГГГ Соколов Г.А. решил оформить документы на земельный участок и недостроенный дом (объект незавершенного строительства) в установленном законом порядке. На указанный земельный участок было проведено межевание, участок имеет кадастровый номер № и площадь - <данные изъяты> кв.м., границы согласованы с соседями и Администрацией <данные изъяты> с/с. На жилой дом изготовлен технический паспорт. Однако получить документы о праве собственности на указанные объекты не представляется возможным по следующим причинам. Полномочия по заключению и продлению договоров аренды земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ были переданы в КУМИ Борского района. Соколов Г.А. обратился в КУМИ Борского района за продлением своего договора аренды, однако ему в устной форме было отказано, так как для этого необходим правоустанавливающий документ на жилой дом, расположенный на данном участке. Указанный договор в соответствии с п.4 договора «Считается ежегодно продленным на следующий год, если за месяц до окончания срока договора не последует заявления от одной из сторон об отказе». Отказа ни от одной сторон не поступало, и Соколов Г.А. до сих пор пользуется указанным земельным участком.

Также договором аренды не определены четко цели, для которых предназначен земельный участок. При этом допущены явные противоречия : первоначально решение № называется «О выделении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства», постановление №- «О земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства». Также в п. 2.1. постановления № говорится об обязанности землепользователей предоставить в администрацию с/с документацию по строительству жилья и построек, т.е. предусматривается возведение жилых и надворных построек, и ограничения для использования (например, без права строительства) нет. Однако, в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.1. говорится, что передается земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а в п.2.3. говорится об обязанности арендатора использовать земельный участок строго для сельскохозяйственных целей. Однако выяснилось, что для оформления земельного участка (в собственности или аренду) нужно предоставить правоустанавливающий документ и свидетельство о государственной регистрации на жилой дом, а для оформления права собственности на жилой дом необходимо предоставить правоустанавливающий документ и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

Жилой дом был возведен на отведенном для этого земельном участке, не создает угрозу для жизни и здоровья окружающих, не является спорным объектом.

На основании изложенного просит суд признать за Соколовым Г.А. право собственности на одноэтажный рубленый из бревен жилой дом - объект незавершенного строительства (лит. А), с тесовым коридором (лит. а), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., процент готовности 49 %, по адресу: <адрес>.

Истец Соколов Г.А. в судебном заседании иск поддержал и поддержал позицию своего представителя.

Представитель ответчика -Администрации городского округа г.Бор Гельфанова Ю.И. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> территориального управления администрации городского округа г.Бор Морозевич Н.Е. против иска не возражала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ Соколову Г.А. был выделен на праве аренды земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.С Соколовым Г.А. был заключен договор аренды данного земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ Соколов Г.А. начал возводить жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по заключению, продлению договоров аренды земельных участков были переданы в КУМИ Борского района. Никаких спорных вопросов с соседями либо другими лицами по данному земельному участку и жилому дому не возникало.

Заслушав истца Соколова Г.А., его представителя Чалову И.В., представителя ответчика Администрации городского округа г.Бор Гельфанову Ю.И., представитель третьего лица - <данные изъяты> территориального управления администрации городского округа г.Бор Морозевич Н.Е., свидетелей С.Н.В., К.А.Е., суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что решением земельного комитета <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением №, решением № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № Соколову Г.А. был выделен на праве аренды земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 14-16). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> сельсовета и Соколовым Г.А. был заключен договор № на передачу в аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22).

С устного разрешения сельской администрации в ДД.ММ.ГГГГ Соколов Г.А. на указанном земельном участке начал строить жилой дом, факт строительства дома подтверждается предоставленными истцом квитанциями МП «<данные изъяты>» по оплате деловой древесины (35-38), показаниями свидетелей К.А.Е., С.Н.В.

Распоряжением администрации <данные изъяты> сельсовета Борского района № от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен номер № (л.д. 17-18).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок имеет кадастровый номер № и площадь - <данные изъяты> кв.м.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом Соколовым Г.А. оплачена арендная плата за земельный участок в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп. (л.д. 42).

В соответствии с техническим паспортом объекта незавершенного строительства (здания)- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом имеет площадь застройки <данные изъяты> кв.м., процент готовности - 49, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 -13).

Свидетель К.А.Е. в судебном заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ истец Соколов Г.А. начал заготавливать лес для строительства дома по адресу: <адрес>, в настоящее время номер дома - №. В ДД.ММ.ГГГГ был поставлен сруб, собрали стопу, потом сделали крышу. Дом рубленый. За участок Соколов Г.А. платил арендную плату.

Указанные обстоятельства также подтвердила в суде свидетель С.Н.В.

С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанный жилой дом, и имеются все соответствующие согласования на строительство жилого дома из комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Бор, ОГПН по г.Бор ГУ МЧС России по Нижегородской области (л.д. 33, 43), суд считает исковые требования Соколова Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает необходимым признать за Соколовым Г.А. право собственности на жилой дом - объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., процент готовности 49 %, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Соколова Г.А. удовлетворить.

Признать за Соколовым Г.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на одноэтажный деревянный, рубленый из бревен жилой дом - объект незавершенного строительства (лит. А), с тесовым коридором (лит. а), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., процент готовности 49 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней.                 

Судья:      Е.В.Машкина

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.