Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года.

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре Харкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакина В.М., Господчиковой Н.М., Фомичева А.П. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и признании недействительной государственной регистрации Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>»,

                                          У С Т А Н О В И Л

Балакин В.М., Господчикова Н.М., Фомичев А.П. обратились в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и признании недействительной государственной регистрации ТСЖ «<данные изъяты>». Свои исковые требования мотивировали тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> проводилось голосование бюллетенями по вопросу выбора способа управления в вышеуказанном многоквартирном доме путем присоединения к ТСЖ «<данные изъяты>», (ИНН №, <адрес>). По результатам голосования ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений дома №. На собрании части жильцов-собственников был объявлен результат и оглашено принятое решение. Согласно собранным бюллетеням из 100% собственников помещений за присоединение к ТСЖ «<данные изъяты>» проголосовало 39,95% жильцов. Таким образом, согласно собранным бюллетеням, решение о присоединении к ТСЖ «<данные изъяты>» собственниками помещений дома №, по мнению истцов, не было принято.                     

Также, по мнению истцов, общее собрание собственников было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, а решение о государственной регистрации присоединения к ТСЖ «<данные изъяты>» незаконное, поскольку сообщение о дате проведения общего собрания собственников помещений дома <адрес> было вывешено на дверях подъездов за 2 дня до его проведения, а не за 10, как это предусматривает действующее законодательство, кроме того, по закону инициаторы проведения собрания должны персонально уведомить каждого собственника о проведении общего собрания. В информации, которая была вывешена на подъездах, отсутствовали сведения о повестке дня и о порядке ознакомления с необходимой информацией, то есть указанная в объявлениях информация не соответствовала требованиям ч.5 ст.45 ЖК РФ. Никто из собственников помещений дома <адрес> не знал повестку дня: если о чем и предполагали, то об организации ТСЖ. По мнению истцов, данные, указанные в бюллетенях заочного голосования, не соответствуют действительности. Собственники жилья, проголосовавшие за присоединение их дома к ТСЖ «<данные изъяты>», были намеренно введены в заблуждение, некоторые даже не знали, за что они «ставят галочку».

В ФЗ от 08.08.2001. № 129-ФЗ предусмотрен перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации. К ним, в частности, относятся: заявление, в котором заявитель подтверждает достоверность представленных сведений, соблюдение порядка; решение в виде протокола в соответствии с законодательством РФ.

Истцы считают, что порядок создания юридического лица в виде присоединения дома <адрес> к ТСЖ «<данные изъяты>» не был соблюден, поскольку представленные сведения были недостоверны, т.к. решение в виде протокола не могло являться основанием для государственной регистрации юридического лица. Следовательно, решение о государственной регистрации присоединения многоквартирного дома <адрес>, по мнению истцов, не соответствует закону и нарушает их права и охраняемые законом интересы, как собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому согласно ст. 13 ГК РФ подлежит признанию недействительным.

Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» Чаднова Г.П. иск не признала и пояснила, что при проведении общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес>, при принятии решений собственниками о выборе способа управления многоквартирным домом путем присоединения к ТСЖ «<данные изъяты>» и составлении протокола общего собрания, а также при регистрации юридического лица требования закона были соблюдены.

За управление ТСЖ путем присоединения к ТСЖ «<данные изъяты>» проголосовало 39,95 % от количества голосов, участвовавших в голосовании, т.е. от 78,1 %, что составляет более 50 % от общего числа представленных голосов. Соответственно кворум был соблюден. Бюллетени для заочного голосования представители инициативной группы передавали в каждую квартиру дома <адрес>, соответственно каждый собственник имел право принять участие в голосовании.

Третье лицо- представитель ИФНС РФ по Борскому району в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно заявления представителя ИФНС РФ по Борскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ( л.д. 24), она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Третьи лица: Господчиков А.Е, Гараничев Г.И., Гараничева А.И., Скрябин С.Н., Возова Т.С., Возов П.В., Гоголев М.Н., Гоголева Е.Н., Лихачев А.А., Шиловой Н.Ф., Калюжная В.М., Князева Н.В., Земцова С.Е., Земцова Ю.А., Гущина Т.М., Гущин Е.Б., Щвецова М.Г., Ковалева П.Н., Максимова С.Е., Красноперова Е.А., Лютов О.В., Лютова О.В., Хлыстов В.И., Хлыстова Т.В., Гуфарина Е.В., Поновалов Ю.А., Степанов К.М., Степанова Д.К., Комарова Г.Н., Власова Е.А., Балакина И.П., Рыков А.А., Наумова Е.В., Сазанова Н.В., Смирнова Л.Ф., Овчинников А.В., Баринова Н.Н., Мужжухина И.Н., Довгаль С.А., Вихорева И.Ю., Вихорев С.Ю., Вихорев Ю.С., Вихорев Д.С., Кокурин В.И., Кокурина Л.В., Борисова Г.Б., Егорова В.А., Кокурина О.Н., Юдина Г.А., Юдин А.Г., Юдина Л.А., Юдина Л.М., Теленкова А.Т., Теленков А.М., Сохраннова Л.К., Волкова О.И., Мошкова Т.В., Лавровская М.Н., Фиглер Н.В., Фиглер М.И., Радонцева Л.Е., Кугина А.П., Мамаева Е.А., Царева И.П., Кучина А.А. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела. От Кучиной А.П., Кучина А.Е., Князевой Н.В. имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Лихачева Р.И., Скрябина А.Н., Кучин А.Е., Шилов А.И., Разживина О.А., Теренков В.В., Гоголева Г.М., в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, ранее участвуя в судебном заседании, иск поддержали.

Третье лицо - Толчкова Т.Н. иск поддержала, считая решение общего собрания, а также порядок проведения заочного голосования по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом <адрес> незаконными. Также пояснила, что ей бюллетень для голосования не приносили, она, являясь собственником квартиры <адрес>, была лишена права на участие в выборе способа управления домом. Решение от ее имени, приобщенное к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала, и в данном решении подпись не ее.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ,

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По утверждению истцов и третьих лиц, участвовавших в судебном заседании, их не извещали в установленный законом срок, т.е. за 10 дней о проведении заочного голосования по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом. Более того, такого извещения, не было вообще. До проведения голосования, на дверях подъездов было вывешено объявление об общем собрании жильцов дома <адрес>, которое состоялось в ДД.ММ.ГГГГ и на котором Чаднова Г.П. - председатель ранее созданного ТСЖ «<данные изъяты>», рассказывала о том, что такое товарищество собственников жилья. А впоследствии, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартирам указанного жилого дома ходили члены инициативной группы, которые разносили бюллетени для голосования.

Данные доводы истцов ничем не опровергнуты и, подтверждены показаниями третьих лиц, принимавших участие в судебном заседании, а также заявлением третьих лиц, приобщенным к материалам дела, согласно которого 16 собственников помещений жилого дома <адрес> не принимали участия в голосовании о выборе способа управления многоквартирным домом, поскольку не были извещены о проведении голосования и им не были предоставлены бюллетени для голосования,

( л.д. 27).

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что вывешивалось сообщение о проведении общего собрания или направлялись уведомления о его проведении каждому собственнику многоквартирного дома. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика представила Уведомление, которое якобы было вывешено в подъездах жилого дома <адрес> перед проведением заочного голосования, ( л.д. 35).

Однако, как пояснили истцы, данного уведомления не было в подъездах их дома. Кроме того, из уведомления следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводится заочное собрание собственников помещений дома <адрес>. То есть данное уведомление не соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, а именно в нем отсутствуют сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания - «заочное собрание» не соответствует форме, установленной законом, должно проводится либо собрание, либо заочное голосование; кроме того, речь в уведомлении идет о проведении заочного собрания собственников помещений дома <адрес>; отсутствует дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, поскольку в уведомлении имеется две даты: срок проведения собрания - по ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов- ДД.ММ.ГГГГ; отсутствует порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вышеперечисленные нарушения, допущенные при созыве собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, привели к нарушению прав собственников жилых помещений указанного дома не принимавших участие в заочном голосовании в связи с их ненадлежащим извещением и, лишенных права на выбор способа управления многоквартирным жилым домом, а также прав истцов, которые голосовали против выбора способа управления ТСЖ путем присоединения к ТСЖ «<данные изъяты>», а в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 46 ЖК РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ст. ст. 47 ЖК РФ,

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного путем заочного голосования, было зарегистрировано 68 бюллетеней

(решений) заочного голосования, признаны недействительными 6 бюллетеней, представлено 78,01 % голосов, за управление ТСЖ путем присоединения к ТСЖ «<данные изъяты>» проголосовало 39,95 % голосов, за управляющую компанию - 30,66 % голосов, за непосредственное управление - 1,8 % голосов, испорчено - 5,6 %. Принято решение: утвердить следующий способ управления домом: управление товариществом собственников жилья путем присоединения к ТСЖ «<данные изъяты>».

К протоколу приложен реестр собственников жилых помещений жилого дома <адрес>, согласно которого в жилом доме имеется 96 собственников жилых помещений, в том числе собственник нежилого помещения- ООО «<данные изъяты>».

Также к протоколу приложены решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общим собранием собственников многоквартирного дома, проводимом в форме заочного голосования.

Как указывалось выше, признано недействительными 6 решений, при этом в протоколе не указано, решения каких собственников признаны недействительными. Из представленных решений следует, что зачеркнуты все возможные способы управления домом в 9 решениях, ( л. протокола 5-13).

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как следует из сообщения, размешенного в подъездах жилого дома <адрес>, о решении, приятом по итогам заочного голосования о выборе способа управления вышеназванным многоквартирным домом, (л.д. 7), указанное заочное голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания приема решений собственников помещений - ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно последним днем голосования было ДД.ММ.ГГГГ

Однако к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ приобщено 55 решений, принятых ДД.ММ.ГГГГ, а принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Кроме того, в решениях о выборе способа управления многоквартирным домом, в нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; в нарушение ст. 48 ЖК РФ некоторые решения подписаны одним лицом за нескольких собственников жилого помещения, без проверки полномочий данного лица на подписание решений от имени других собственников, ( л. протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ 23-24, 25-26, 27-29, 65-66, 67-68), Толчкова Т.Н. - собственник кв. <адрес> не подписывала решение, ( л. 46 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), о чем пояснила сама Толчкова Т.Н. в судебном заседании, и подтверждается образцом ее подписи, ( л.д. 31).

Также в 5 решениях по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом <адрес> был указан способ управления - Товариществом собственников жилья (ТСЖ), ( л. протокола

общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ 63,65-68), но не путем присоединения к ТСЖ «<данные изъяты>», хотя данные решения были засчитаны как проголосовавшие за управление ТСЖ путем присоединения к ТСЖ «<данные изъяты>».

Исходя из вышеизложенного, при принятии решения о выборе способа управления многоквартирным домом <адрес> отсутствовал кворум, установленный ст. 46 ЖК РФ, поэтому требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку на регистрацию ТСЖ «<данные изъяты>», произведенную ДД.ММ.ГГГГ представлен в качестве основания регистрации Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий недостоверную информацию по результатам голосования и наличии кворума, данную регистрацию необходимо признать недействительной, обязав ИФНС РФ по Борскому району внести соответствующую запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л

       Иск Балакина В.М., Господчиковой Н.М., Фомичева А.П. удовлетворить.

       Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, утвержденное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

       Признать недействительной государственную регистрацию Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», произведенную ДД.ММ.ГГГГ, обязав ИФНС РФ по Борскому району внести соответствующую запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

       Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Борский горсуд в течение 10 дней.

       Судья                                                                                Блохина С.П.

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.