Дело № 2-1903/2011

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бовыкиной М.Г. к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бовыкина М.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца Козлова В.Б. (по доверенности) пояснила, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, Б.Б.С. под строительство индивидуального жилого дома был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа город Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка был изменен: с «<адрес>», на «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ на выделенном земельном участке Б.Б.С. построил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с бревенчатым двором и кирпичной баней.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Б.С. умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с бревенчатым крытым двором, кирпичной баней, расположенном на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ - Бовыкина М.Г., является наследником по завещанию Б.Б.С. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с бревенчатым крытым двором, кирпичной баней, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Других наследников у Б.Б.С. нет, споров по наследственному имуществу не имеется.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

После смерти Б.Б.С., Бовыкина М.Г. вступила в права наследования на жилой дом и земельный участок, где в настоящее время зарегистрирована и проживает со своей семьей.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Бовыкина М.Г. возвела пристрой (литер А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

В сооответствии со ст.269, 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соотвествующим земельным участком на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности па самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином остановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходына постройку в размере, определенном судом.

Пристрой к жилому дому по адресу: <адрес> возведен на земельном участке, который был выделен для строительстваиндивидуального жилого дома Б.Б.С. соответствует градостроительным нормам и правилам и не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо претензий со стороны органов местногосамоуправления в отношении возведенного пристроя иувеличение общей площади жилою дома до <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> не поступало.

При составлении межевого плана земельного участка по адресу: <адрес> было установлено, что площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше. Такое расхождение могло произойти в связи с тем, что в настоящее время обмер земельного участка производился более точными приборами. Поскольку в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в написании отчества: указано - Б.Б.С., Бовыкина М.Г. не имеет возможности вступить в права наследства на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> оформить право собственности в несудебном порядке. Данным земельным участком и жилым домом Б.Б.С. пользовалсяс ДД.ММ.ГГГГ на правах собственника. Отчество Б.Б.С. не менял.Ошибка в написании отчества Б.Б.С. могла произойти в результате технической ошибки исполнителя при написании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

В соответствии со ст.ст.269. 271 ГК РФ, ст. 35 п.1 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются ето собственностью,

Исходя из положений ст. 20 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» правомна бесплатное приобретение в собственность однократно наделены граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования,имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретеннымиими в результате сделок, которые были совершены до вступленияв силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственностив СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

Поскольку земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО5 до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и на этом земельном участке был возведен жилой дом, считаю, что после егосмерти, Бовыкина М.Г., как наследница по завещанию имеет право на приобретение земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственность, бесплатно.

Просит суд: признать за Бовыкиной М.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Бовыкиной М.Г. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Бор Нижегородской области Стукалина Ю.Ю. (по доверенности) с иском Бовыкиной М.Г. согласна.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ:

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ: Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.25 ч.1 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по тем основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.36 ч.7 ЗК РФ Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ Б.Б.С. был выделен земельный участок под № по <адрес>, для строительства одноэтажного жилого дома (л.д.№).

На выделенном земельном участке Б.Б.С. ДД.ММ.ГГГГ построил одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с бревенчатым двором и кирпичной баней.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Б.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принадлежащего Б.Б.С. одноэтажного, бревенчатого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с бревенчатым крытым двором, кирпичной баней, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, является Бовыкина М.Г. (л.д.№).

После смерти Б.Б.С. его наследник Бовыкина М.Г. вступила в права наследства, как на жилой дом, так и на земельный участок, а именно, проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> со своей семьей (л.д.№), пользуется земельным участком.

Однако, оформить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Бовыкина М.Г. не имеет возможности, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей был возведен пристрой к данному жилому дому (литер А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. и общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

После постройки, в установленном законом порядке Бовыкина М.Г. пристрой к жилому дому в эксплуатацию не сдала, документы на пристрой к жилому дому у истца отсутствуют.

Однако в судебном заседании установлено, что с момента возведения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Бовыкина М.Г. пользуется пристроем к жилому дому, как неотъемлемой частью всего жилого дома в целом.

Представитель Администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебном заседании не возражала против признания права собственности за Бовыкиной М.Г. на жилой дом в целом, с учетом самовольно возведенного пристроя.

С момента постройки пристроя к жилому дому и за все время его эксплуатации претензий от Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, собственников соседних жилых домов к Бовыкиной М.Г. не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ Бовыкиной М.Г. был получен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно информации из Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области условия размещения и оборудования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.№).

Согласно информации из ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области, Отдел государственного пожарного надзора по г. Бор жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.№).

Согласно информации из Комитета архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Бор Нижегородской области при строительстве жилого дома (пристрой под лит А1), расположенного по адресу: <адрес> было допущено нарушение требований п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно: не произведено отступления 3 метров от границы земельного участка № по <адрес>, а также хозяйственных построек (лит Г2, Г3) - без отступления 1,0 м. от границы земельного участка № по <адрес>. Других нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации жилого <адрес>, не имеется (л.д.№).

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого дома и земельного участка № по <адрес> Т.Т.А. претензий по границам строения к Бовыкиной М.Г. не имеет (л.д.67).

В связи с изложенным, суд, приходит к выводу, что требовании Бовыкиной М.Г. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Также Бовыкина М.Г. не может оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, так как в договоре «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в указании отчества Б.Б.С., вместо «С.», указано «С.».

В судебном заседании установлено, что в свидетельстве о смерти Б.Б.С. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) его отчество указано как «С.», также указано отчество Б.Б.С. и в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

С момента выделения земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Б.Б.С. пользовался данным участком, обрабатывал его, возвел на земельном участке жилой дом и хозяйственные постройки, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.

Установленные судом обстоятельства, дают основания полагать, что Договор «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ выданный на имя Б.Б.С., принадлежал Б.Б.С..

Постановлением Администрации городского округа город Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка, ранее принадлежащего Б.Б.С. изменен: с <адрес>, участок №, на <адрес>, участок № (л.д.№).

В соответствии со ст.36 ЗК РФ: Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером № было установлено, что площадь данного земельного участка составляет не <данные изъяты> кв.м., как указано в Договоре «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о праве на наследство по завещанию Бовыкиной М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Суд считает, что в данном случае расхождение площади земельного участка произошло по причине отсутствия точных обмеров при предоставлении Б.Б.С. земельного участка в бессрочное пользование.

Представитель истца Козлова В.Б. (по доверенности) с уменьшением площади земельного участка согласна.

Сначала Б.Б.С., а затем его наследник Бовыкина М.Г. владеет и пользуется данным земельным участком, производит оплату и его содержание, каких-либо претензий по границам земельного участка со стороны соседей не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.№).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бовыкиной М.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бовыкиной М.Г. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней, начиная с 26 сентября 2011 г.

Судья Кандалина А.Н.

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу