Дело № 2-2179/2011

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемян Г.А к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на нежилое, отдельно стоящее здание (магазин),

УСТАНОВИЛ:

Истец Артемян Г.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое, отдельно стоящее здание (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Артемян Г.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковое заявление поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В обоснование заявленных требований Артемян Г.А. указано, что в соответствии с Распоряжением <данные изъяты> поселковой администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № Артемян Г.А. был предоставлен на правах аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 25 лет для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>. Предоставленный земельный участок был отведен в натуре и согласован со всеми техническими службами (12 ОГПС, Борский РЭС Семеновских электрических сетей, Борский ЦГСЭП, Борский райкомэкологии, <данные изъяты> МЖКП). В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке своими силами и на свои средства Артемян Г.А. выстроила нежилое, отдельно стоящее здание (магазин). В настоящее время Артемян Г.А. решила надлежащим образом оформить документы на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем, обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод магазина в эксплуатации. В Комитете архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Бор Нижегородской области в устной форме Артемян Г.А. пояснили, что невозможно выдать данное разрешение, так как ей не оформлялось разрешение на строительство данного объекта. В связи с данными обстоятельствами Администрация городского округа город Бор Нижегородской области полагает, что данное здание необходимо считать самовольной постройкой и рекомендовала Артемян Г.А. обратиться в суд с соответствующим заявлением о признании права собственности. В ДД.ММ.ГГГГ Борским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на магазин. Согласно данным технической инвентаризации данный объект представляет собой нежилое отдельно стоящее здание (магазин), Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной площадью <данные изъяты> кв.м. Просит суд: признать за Артемян Г.А. право собственности на нежилое отдельно стоящее здание (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., Литера <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации городского округа город Бор Нижегородской области Синева М.В. (по доверенности) с иском согласна.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что Распоряжением <данные изъяты> поселковой Администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под магазин в <адрес> Артемян Г.А.» Артемян Г.А. был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в пользование на правах аренды сроком на 25 лет для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д№).

Предоставленный Артемян Г.А. земельный участок был отведен в натуре, а его состояние согласовано с соответствующими службами: 12 ОГПС ГУВД Нижегородской области, Борским районным комитетом по экологическому контролю Администрации Нижегородской области, Борским узлом электросвязи, Борским РЭС ОАО «Нижновэнерго», <данные изъяты> муниципальным жилищно-коммунальным предприятием (л.д.№ оборот).

В ДД.ММ.ГГГГ. Артемян Г.А. на предоставленном ей земельном участке своими силами и на собственные средства построила одноэтажное, нежилое, отдельно стоящее здание - магазин.

После окончания постройки магазина Артемян Г.А. обратилась в Администрацию городского округа город Бор Нижегородской области для сдачи построенного ей магазина в эксплуатацию, однако, в приеме в эксплуатацию магазина Артемян Г.А. было отказано, в связи с тем, что данная постройка возведена без соответствующих разрешений и является самовольной.

ДД.ММ.ГГГГ Артемян Г.А. был получен технический паспорт на возведенное ей строение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д№). Согласно данным технического паспорта общая площадь магазина составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

С момента постройки и по настоящее время Артемян Г.А. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанной недвижимостью, производит оплату и ее содержание.

Ответчиком - представителем Администрации городского округа город Бор Нижегородской области суду не представлено доказательств того, что данный магазин нарушает градостроительные и строительные нормы и правила возведения построек. В действительности наоборот, ответчик с иском согласен и не представил суду пояснений о том, что нарушаются его права.

За все время эксплуатации данного магазина, претензий от Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Ситниковского территориального управления Администрации городского округа город Бор Нижегородской области к Артемян Г.А. не поступало.

Также, в ходе судебного заседания судом не установлено, и не представлено доказательств, что данной постройкой нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, создается угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии нежилого отдельно стоящего здания (магазин) Лит.<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> при строительстве данного объекта строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования не нарушены, техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, обеспечивает его необходимую надежность в течение срока эксплуатации (л.д.№).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

           Иск Артемян Г.А удовлетворить.

Признать за Артемян Г.А право собственности на нежилое, отдельно стоящее здание (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней, начиная с 18 октября 2011 г.

Судья: Кандалина А.Н.

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу