Решение по иску о взыскании денежных средств на основании договора цессии



Дело № 2 -796/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 года           город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца Барышева А.Н., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Балгужиной С.Б., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, при секретаре Кондрашовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легошина А.А к Рыжову Л.И о взыскании денежных средств на основании договора цессии,

    У с т а н о в и л:

Истец Легошин А.А. обратился в суд с иском к ответчику Рыжову Л.И. о взыскании задолженности на основании договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО <данные изъяты> и Легошиным А.А., в размере <данные изъяты> рубля, в том числе сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля.

В обосновании исковых требований истец указал, что между ответчиком Рыжовым Л.И. и ЗАО <данные изъяты> были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Недвижимое имущество по вышеуказанным договорам передано Рыжову Л.И. по актам приема-передачи. Оплату за приобретенное по договорам имущество Рыжов Л.И. надлежащим образом не произвел.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и Легошиным А.А. был заключен договор уступки права требования оплаты по вышеуказанным договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к Рыжову Л.И.

По договору цессии № ЗАО <данные изъяты>, а Легошин А.А. принял права требования с Рыжова Л.И. задолженности размере <данные изъяты> рублей, возникшей из договоров купли-продажи объектов недвижимости, указанных в Приложениях к договору цессии №, а также права требования с Рыжова Л.И. процентов за пользование чужими денежными средствами по вышеуказанным договорам купли-продажи объектов недвижимости в размере <данные изъяты> рубля.

В последствие истец увеличил исковые требования и просит взыскать сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, т.к. в расчете к первоначальному исковому заявлению была допущена арифметическая ошибка, и проценты <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

В судебном заседании представитель истца Барышев А.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, представил суду письменные пояснения по иску (т.№ л.д.№), согласно которым: права и обязанности между ЗАО <данные изъяты> и Рыжовым Л.И. возникли на основании подписанных договоров купли-продажи по условиям, установленным в этих договорах, а также на основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В силу ст.425 ГК РФ договор купли-продажи нежилого помещения вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Наличие или отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на обязанность покупателя оплатить полученное по договору купли-продажи нежилое помещение.

В случае признания судом факта частичной оплаты Рыжовым Л.И. по договорам купли-продажи недвижимого имущества на сумму <данные изъяты> рублей, общая сумма задолженности по основному долгу составит <данные изъяты> рублей и в соответствии с ст.395 ГК РФ проценты составят <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

Представитель ответчика Балгужина С.Б. с иском не согласна в полном объеме, пояснив, что Рыжов Л.И. исполнил свои обязательства перед ЗАО <данные изъяты>, поскольку им была произведена оплата по всем договорам купли-продажи, заключенным между Рыжовым Л.И. с ЗАО <данные изъяты>, после чего право собственности на переданные объекты недвижимости было зарегистрировано, за исключением сделки по недвижимости в <данные изъяты> районе. Регистрация данной сделки была приостановлена в связи с нарушением преимущественного права покупки ОАО АК Сбербанка РФ, которое в последствие стало собственником данных объектов. В подтверждение своей позиции ими представлены платежные поручения.

Суд, заслушав пояснения сторон, свидетелей: С.О.В, Д.Б.И, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ установлено право кредитора передать другому лицу требование, принадлежащее ему на основании обязательства.

Из смысла названной нормы следует, что предметом договора цессии является уступка права (требование) возникшего из конкретного обязательства.

В пункте 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.       

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> (далее <данные изъяты>) и Рыжовым Л.И. были заключены договора купли-продажи недвижимости, а именно:

1). № нежилого помещения № (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на гараж (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей, гараж по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение и гараж покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности на помещение и гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты помещения и гаража покупателем.

Акт приема-передачи помещения и гараж является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

2). № нежилого помещения (конторское), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

3). № помещения № (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты> подвал, расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

4). № отдельностоящего здания (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

5). № нежилого помещения № в здании с гаражом и котельной (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

6). № помещения (конторское), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, помещение №;

- помещения (конторское) площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, помещение №;

- помещения (конторское) площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №;

- помещения (конторское) площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение № по цене <данные изъяты> рубля, помещение № по цене <данные изъяты> рубль, помещение № по цене <данные изъяты> рубля, помещение № по цене <данные изъяты> рубля. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

7). № помещения № (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>;

- помещения № (нежилое) площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно стоящее здание (котельная), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение № по цене <данные изъяты> рублей, помещение № по цене <данные изъяты> рублей, помещение № по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

8). <данные изъяты> помещения № (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, подвал, расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

9). № нежилого помещения № в здании банка (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

10). № нежилого помещения (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> помещение №;

- нежилого помещения гаражного бокса (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> помещение № (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение № по цене <данные изъяты> рублей, помещение № по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

11). № помещения № (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>;

- помещения № (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

- гаража-бокс № (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение № по цене <данные изъяты> рублей, помещение № по цене <данные изъяты> рубля, помещение № по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

12). № помещения № (канцелярское), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №;

- помещения № (канцелярское), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №;

- помещения № (канцелярское), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, подвал, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №;

- помещения № (канцелярское), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, помещение №;

- гаражного бокса № (гараж), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение № по цене <данные изъяты> рубля, помещение № по цене <данные изъяты> рубля, помещение № по цене <данные изъяты> рублей, помещение № по цене <данные изъяты> рублей, помещение № по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

13). № двухэтажного нежилого помещения (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этажность: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- нежилого помещения № (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> ( гараж) (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей, гараж по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

14). № <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения существующего здания банка), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в отдельно стоящем здании (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, подвал, расположенных по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей, земельный участок по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ стороны изложили п.2.1 Договора в следующей редакции: продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей, земельный участок по цене <данные изъяты> рублей (т.№ л.д.№).

15). № <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельный участок (земли населенных пунктов; коммерческий банк), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей, земельный участок по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

16). № <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этажность: 2, расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

17). № <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание банка (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этажность: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

18). № <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно стоящее здание (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

19). № <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для обслуживания нежилого здания), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает земельный участок по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать объект покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

20). № гаража с котельной (нежилое), площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать объект покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

21). № нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> пом. № (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать объект покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

22). № помещения №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты>, этаж: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать объект покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

23). № нежилого отдельностоящего здания Гараж с котельной, площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать объект покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

24). № нежилого отдельно стоящего здания, назначение: котельная, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать объект покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

25). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также был заключен договор купли-продажи № <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно стоящее здание гаража, назначение: производственное, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене <данные изъяты> рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать объект покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Таким образом, общая сумма по сделкам с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> рублей, без учета соглашения - <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и Легошиным А.А. заключен договор цессии № (об уступке права (требования), согласно которому требования Цедента к Должникам, вытекающие из Договоров, переходят к Цессионарию в полном объеме задолженности Должников перед Цедентом по Договорам, существующем в момент перехода прав (требований), в том числе к Цессионарию переходит право на неуплаченные проценты, сумму основного долга, неустойку, арендную плату, право истребовать объекты недвижимого имущества, находящиеся в незаконном пользовании и владении третьих лиц с правом перевода права собственности на себя и последующей регистрацией прав в органах, осуществляющую государственную регистрацию, права. обеспечивающие исполнение обязательств, вытекающих из Договоров, а также права на получение всех иных платежей, подлежащих уплате Должниками, в соответствии с условиями Договоров (п.№).

П.№ договора предусматривает, что за уступаемые права требования по настоящему договору, указанные в соответствующих приложениях Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в сумме <данные изъяты> рубль (т.№ л.д.№).

Согласно дополнительного соглашения к договору цессии № (об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ абз.№ п.№ следует, что требования Цедента к Рыжову Л.И по договорам купли-продажи, указанным в Приложениях к настоящему Договору, являющихся его неотъемлемой частью, и заключенными между Цедентом и Рыжовым Л.И, переходят к Цессионарию в полном объеме, в том числе к Цессионарию переходит право на сумму основного долга, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами (т.№ л.д.№).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против исковых требований, в обоснование своей позиции представителем ответчика представлены платежные поручения (т№ л.д.№), согласно которым:

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату по договорам № в размере <данные изъяты> руб., № - <данные изъяты> руб., № - <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., № - <данные изъяты> руб.;

ДД.ММ.ГГГГ ответчик производит доплату по договору № в размере <данные изъяты> руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - оплата по договору № в размере <данные изъяты> руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - оплата <данные изъяты> руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - оплата по договору № в размере <данные изъяты> руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - оплата по договору № в размере <данные изъяты> руб.,

ДД.ММ.ГГГГ - оплата по договорам №, №, №, № в размере <данные изъяты> руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - оплата по договорам № №, №, №, № в размере <данные изъяты> руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - оплата по договорам №, № в размере <данные изъяты> руб. Всего ответчиком оплачено <данные изъяты> рублей.

Каких-либо доказательств в опровержение представленных ответчиком платежных поручений и квитанций по оплате истцом суду не представлено, в то время как не доверять представленным документам у суда нет оснований.

Как следует из пояснений свидетеля С.О.В, исполняющей обязанности главного бухгалтера с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ претензий к Рыжову Л.И. по оплате договоров со стороны ЗАО <данные изъяты> не было, т.к. по объектам недвижимости он все оплатил и Банк предоставил гарантийное письмо об оплате. На момент составления ликвидационного баланса Рыжовым Л.И. было все оплачено. Также пояснила, что ей известно о заключенном договоре цессии ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и Легошиным А.А., который она подписывала и приложение, в котором указаны фамилии должников банка, а также акт приема-передачи. По акту приема-передачи передавались фамилии должников, суммы долга по кредитам, суммы долга по процентам. Дополнительных соглашений при ней не заключались и она не подписывала. Не может пояснить каким образом в дополнительном соглашении к договору цессии, где фигурирует фамилия Рыжова Л.И., стоит ее подпись (т.№ л.д.№ об.).

Свидетель Д.Б.И суду пояснил, что в период ДД.ММ.ГГГГ исполнял обязанности председателя Ликвидационной комиссии ЗАО <данные изъяты> по инициативе единственного акционера ОАО <данные изъяты> В связи с ликвидацией Банка продавалась недвижимость 27 объектов единым пакетом, и было предложено искать покупателя, который мог бы это выкупить. Из ОАО <данные изъяты> ему доложили, что в <данные изъяты> есть <данные изъяты>, который готов купить весь пакет за <данные изъяты> рублей. Рыжов Л.И. являлся покупателем пакета документов объектов недвижимости ЗАО <данные изъяты> Были заключены соответствующие договора купли-продажи объектов с Рыжовым Л.И. на сумму <данные изъяты> рублей. Ему в <данные изъяты> поступали подписанные договора купли-продажи, его подпись была последняя, затем они отправлялись обратно. В последствие ему докладывали, что оплата по договорам осуществляется. Рыжов произвел оплату <данные изъяты> рублей, полная это оплата или не полная, ему неизвестно. Поскольку ему нужно было максимально быстро решить вопрос о дебиторской задолженности, посоветовавшись с акционером ОАО <данные изъяты>, было решено заключить договор цессии с Легошиным А.А. Входил ли Рыжов Л.И. в список должников ему неизвестно. Пояснить, почему сделка по <данные изъяты> району была оценена первоначально в <данные изъяты> рублей, а в последствие <данные изъяты> рублей не может, но на всех документах подпись его. При этом все действия он осуществлял после одобрения ОАО <данные изъяты>, поэтому в суть дела он не вникал (т.№ л.д.№).

Анализируя представленные ответчиком документы по оплате недвижимых объектов, судом установлено, что имело место факт несвоевременной их оплаты исходя из срока, предусмотренного договорами купли-продажи, однако из фактического владения ЗАО <данные изъяты> данные объекты не выбывали, передача их была произведена покупателю только после их оплаты, что подтверждается актами приема-передачи. Так, оплата объектов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №, передача объекта состоялась ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи (т.№ л.д.№).

Данный факт имел место и по договорам №, №, № и др.. Претензий же по нарушению срока оплаты, когда последняя была произведена позже подписания акта приема-передачи, ЗАО <данные изъяты> к Рыжову Л.И. не предъявляло.

Таким образом, заключая договор цессии ДД.ММ.ГГГГ с Легошиным А.А., у ЗАО <данные изъяты> требования исполнения обязательств по договорам купли-продажи недвижимых объектов, за исключением сделки по объектам в <данные изъяты> районе, Рыжовым Л.И. не существовало, т.к. основные обязательства были погашены на основании платежных поручений и квитанций об оплате по счетам. Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с несвоевременной оплатой покупателем по сделкам в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено не было. Доказательств того, что ЗАО <данные изъяты> предъявляло претензии Рыжову Л.И. по несвоевременной оплате, суду не представлено. Следовательно, включение данного права требования в договор цессии, суд находит необоснованным, не вытекающим из передаваемого права.

Относительно договора купли-продажи объектов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (т.№ л.д.№) установлено следующее: стоимость сделки помещения определена в <данные изъяты> рублей, акт приема-передачи объекта подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Оплата Рыжовым Л.И. произведена ДД.ММ.ГГГГ согласно платежного поручения (т.№ л.д№). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта «помещения» определена в <данные изъяты> рублей (т.№ л.д.№). При этом, как установлено в судебном заседании, регистрация перехода права собственности с продавца на покупателя была приостановлена, в связи с нарушением преимущественного права покупки ОАО АК Сберегательного банка РФ, который в ДД.ММ.ГГГГ обратился с иском к ЗАО <данные изъяты>, Рыжову Л.И. о переводе прав и обязанностей покупателя доли.

Определением Городецкого городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по которому права и обязанности Рыжова Л.И. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по покупке <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес> переходят к Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (т.№ л.д.№).

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Как разъяснено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации…

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

В данном случае у Рыжова Л.И. право собственности на вышеуказанные спорные объекты не возникло после подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовало оно и при заключении мирового соглашения, поскольку собственником данных объектов оставался ЗАО <данные изъяты> Последний, в свою очередь, как, заключая договор купли-продажи с Рыжовым Л.И., так и дополнительное соглашение нарушил преимущественное право покупки ОАО АК Сберегательного банка РФ, а в последствие, ДД.ММ.ГГГГ, передал несуществующее право Легошину А.А.

Позицию представителя истца о том, что между сторонами имеется соглашение о перераспределении денежных средств полученных ЗАО <данные изъяты> от Рыжова Л.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представил письменное соглашение с приложением к нему №, суд находит не состоятельной, поскольку данное соглашение датировано «ДД.ММ.ГГГГ», общая сумма реализации <данные изъяты> рублей (т.№ л.д.№). Кроме того, данный документ представлен суду только после затребования определения об утверждении мирового соглашения из <данные изъяты> городского суда и как пояснил представитель истца в суде Сбербанк РФ, предъявляя требования, в том числе, и к ЗАО <данные изъяты> в последствие отказался от иска в отношении последнего.

Таким образом, суд считает, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований, поэтому находит их не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Легошину А.А к Рыжову Л.И о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, в том числе сумму основного долга <данные изъяты> рублей, проценты - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: Копкина И.Ю.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда решение оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.