Дело № 2-838/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савкина В.В к Краснову С.В, третье лицо: Администрации городского округа города Бор Нижегородской области об обращении взыскания на предмет залога путем передачи предмета залога в собственность У С Т А Н О В И Л: Истец Савкин В.В. обратился в суд с иском к Краснову С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество путем передачи залога в собственность, нежилое незавершенное строительством склада готовой продукции поскольку ДД.ММ.ГГГГ Савкин В.В, дал денежный заем Краснову С.В в размере <данные изъяты> рублей, с возвратом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Для обеспечения указанной суммы долга был составлен договор займа № с залоговым обеспечением и договор о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Согласно данному договору Краснов СВ. предоставил в залог недвижимое имущество: нежилое, не завершенный строительством склад готовой продукции (готовность <данные изъяты>%), площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ Савкин В.В, дополнительно дал денежный заем Краснову С.В в размере <данные изъяты> рублей, о чем также имеется долговая расписка, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, однако обеспечительными мерами не обеспечен, но также является договором заключенным, в письменной форме, в которой прописано, что долг покрывается путем совместной перепродажи до ДД.ММ.ГГГГ, а после указанной даты переходит в собственность Залогодержателю. Следовательно общий долг займа составляет <данные изъяты> рублей. По истечении указанного срока Ответчик не выполнил свои договорные обязательства и не возвратил сумму займа. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Сущность залога заключается в предоставлении кредитору залогодержателю право на приобретенное удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества. Просит суд: Обратить взыскание на предмет залога путем передачи предмета залога в собственность, а именно имущество: нежилое не завершенное строительством склада готовой продукции (готовность <данные изъяты>%), одноэтажное, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, условный номер №, Савкину В.В. Представитель истца Пищак А.Н. (по доверенности) поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчик Краснов С.В. с иском не согласен, поскольку обещает погасить в ближайшее время долг, считает данный комплекс единым с землей, но земельный участок ему в собственности не принадлежит. Третье лицо: Представитель администрации городского округ года Бор Нижегородской области в зал судебного заседания не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Суд заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему: Согласно ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 420 ГК РФ «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей».). В соответствии с ч. 1 ст. 434 «Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась". В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя". Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ истец Савкин В.В., передал денежный заем Краснову С.В. в размере <данные изъяты> рублей, с возвратом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л-№). Для обеспечения указанной суммы долга был составлен договор займа № с залоговым обеспечением и договор о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.(л-№; №). Согласно данному договору Краснов СВ. предоставил в залог недвижимое имущество: нежилое, не завершенный строительством склад готовой продукции (готовность <данные изъяты>%), площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ Савкин В.В, дополнительно дал денежный заем Краснову С.В в размере <данные изъяты> рублей, о чем также имеется долговая расписка, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, однако обеспечительными мерами не обеспечен, но также является договором заключенным, в письменной форме, в которой прописано, что долг покрывается путем совместной перепродажи до ДД.ММ.ГГГГ, а после указанной даты переходит в собственность Залогодержателю. Следовательно общий долг займа составляет <данные изъяты> рублей.(л-№). По истечении указанного срока Ответчик не выполнил свои договорные обязательства и не возвратил сумму займа. Данный факт Красновым С.В. не оспаривается, стороны договорились заключить договор в определенной форме, а именно: объект переходит в собственность Залогодержателю с последующей регистрацией, а именно: Склад готовой продукции расположенное по адресу: <адрес> условный номер №.(л-№). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Сущность залога заключается в предоставлении кредитору залогодержателю право на приобретенное удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества. В связи с тем, что ответчик уклоняется от возврата денежных средств, и не представлено доказательств погашения долга, суд считает, что данное требование подлежит удовлетворению. Исходя из выше установленного судом следует, что требования истца подлежат удовлетворению поскольку ответчиком не выполнены условия договора займа с залоговым обеспечением и согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ объект принадлежащий Краснову С.В. переходит в собственность с последующей регистрацией Савкину В.В. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Иск Савкина В.В удовлетворить. Обратить взыскание на предмет залога путем передачи предмета залога в собственность, а именно имущество: нежилое незавершенное строительством склада готовой продукции (готовность №%), одноэтажное, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> условный номер № Савкину В.В. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, начиная с 27 июня 2011 года. Судья Кандалина А.Н. Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу