Дело № 2-983/2011

Р Е Ш Е Н И Е

« 01 » июля 2011 года      город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием адвоката адвокатской конторы Борского района Гурьяновой А.С. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, при секретаре Кондрашовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеева В.Н к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Истец Корнеев В.Н. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья <данные изъяты>далее ТСЖ <данные изъяты>) о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевой участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, взыскании денежных средств по договору в размере <данные изъяты> рублей, и взыскании неустойки <данные изъяты> рублей. В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит: расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между сторонами, взыскать денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Также просил взыскать судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора являлось совместное строительство пятиэтажного 89 квартирного дома со встроенным нежилым помещением по адресу: <адрес>, строительство двухкомнатной квартиры № В исполнение данного договора были уплачены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

В последствии данный договор был расторгнут и заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства, уплаченные по предварительному договору, были зачтены в счет вышеуказанного договора. В дальнейшем договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор участия в долевом строительстве №, денежные средства, уплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были зачтены в счет настоящего договора. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ истцом было уплачено - <данные изъяты> руб.

Согласно предмета договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-ти этажный 89 квартирный жилой дом со встроенным нежилым помещением по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, расположенная в подъезде № на первом этаже общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец, как дольщик должен был внести денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в ДД.ММ.ГГГГ полностью, что последним исполнено.

Согласно п.1.6 Договора Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ при бесперебойном финансировании Дольщиками. Застройщик обязуется в течение 10 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Дольщику, при условии выполнения в полном объеме обязательств Дольщиков.

Четвертый квартал закончился ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени условия договора со стороны ответчика не выполнены, а именно строительство дома не окончено, дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление о расторжении договора с просьбой возвратить денежные средства. Со стороны ответчика поступило соглашение о расторжении договора при этом предлагался срок возврата денег до ДД.ММ.ГГГГ, что для истца не приемлемо.

В связи с этим он обратился в суд.

В судебном заседании адвокат Гурьянова А.С., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что проценты за пользование чужими денежными средствами должны исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. даты первоначального поступления денежных средств, поскольку при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, внесенные истцом ранее, были зачтены в счет оплаты вышеуказанного договора, и ответчик данный факт не отрицает.

Представитель ответчика Крюкова Н.В., действующая по доверенности, в суд не явилась, представила письменные возражения, согласно которым ответчик согласен с иском о расторжении договора и взыскании уплаченных денежных средств по договору в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. Однако не согласен с периодом, за который истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, полагая, что проценты должны исчислять с даты заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ и составляют <данные изъяты> рублей. Кроме того, считает, что сумма начисленных процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, просит снизить их размер, применив ст.333 ГК РФ. Требования о компенсации морального вреда находят недоказанными со стороны истца (л.д.№).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов….

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

В силу ч.1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, ТСЖ <данные изъяты> и Корнеевым В.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

В исполнение данного договора со стороны истца были уплачены денежные средства в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., что подтверждено документально (л.д.№).

Согласно п.1.6 Договора Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ. при бесперебойном финансировании Дольщиками. Застройщик обязуется в течение 10 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Дольщику, при условии выполнения в полном объеме обязательств Дольщиков.

Однако до настоящего времени условие договора сдачи объекта в эксплуатацию со стороны ответчика не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ТСЖ <данные изъяты> было направлено заявление с просьбой о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченной суммы <данные изъяты> рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.№).

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, при получении заявления от истца о расторжении договора и возврате уплаченных средств было составлено соглашение об обоюдном расторжении договора и предлагалось Дольщику условие о возврате уплаченных средств последнему Застройщиком до ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение Корнеевым подписано не было (л.д.№).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> как объект долевого строительства в эксплуатацию не сдан.

Поскольку данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушено существенное условие договора о сроке передачи истцу квартиры, что позволяет ему требовать расторжения заключенного договора по основанию, предусмотренному п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".

Представитель ответчика исковые требования Корнеева В.Н. о расторжении договора и взыскании уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей признает, поэтому суд в соответствии с ч.3 ст.39 ГПК РФ принимает признание иска в этой части, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

На основании приведенной нормы, с учетом расторжения договора о долевом участии в строительстве на основании п.1 ч 1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика подлежат взысканию в пользу истца не только уплаченные им по договору денежные средства, а также проценты на эту сумму.

Суд не может согласиться с позицией истца об определении периода просрочки, который должен рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента заключения основного договора, по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 278 дней, поскольку предыдущие договора были расторгнуты по обоюдному соглашению сторон и каких-либо претензий по ним истец не высказывал.

Согласно сведениям Центрального банка РФ с ДД.ММ.ГГГГ установлена учетная ставка рефинансирования в размере <данные изъяты>% годовых.

Сумма процентов составит <данные изъяты> руб. руб.:

<данные изъяты> руб. x (<данные изъяты>) x <данные изъяты> = <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> руб. x <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. - проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> х(<данные изъяты>) х <данные изъяты> = <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> =<данные изъяты> руб. - проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представитель ответчика просит снизить размер неустойки, ссылаясь на материальные трудности, о чем представил доказательства (л.д.№).

При определении суммы неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание продолжительность неисполнения обязательства, цену договора, наличие вины ответчика, и приходит к выводу о том, что требуемая истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения, а поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей.

Истец также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, обосновывая тем, что он вынужден жить в <данные изъяты>, терпеть неудобства, т.к. не имеет жилья на территории <данные изъяты> не может решить свои бытовые вопросы, вопросы, связанные с работой.

Поскольку на спорные правоотношения распространяются нормы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд находит требования истца о компенсации морального вреда соответствующими требованиям ст.15 вышеуказанного закона.

Определяя сумму компенсации морального вреда, суд учел установленные обстоятельства по делу, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать с ТСЖ <данные изъяты> в пользу Корнеева В.Н. <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о взыскании судебных издержек в сумме <данные изъяты> рублей - оплата услуг представителя, в подтверждение чего представлена квитанция серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№).

В соответствии со ст.ст.88 ч.1, 98 ч.1, 100 ч.1 ГПК РФ с учетом сложности, продолжительности рассмотрения дела, принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя частично, в сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору участия в долевом строительства, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда - <данные изъяты> рублей, расходы на услуги представителя <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Также с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корнеева В.Н удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Товариществом собственников жилья <данные изъяты> и Корнеевым В.Н.

Взыскать с Товарищества собственников жилья <данные изъяты> в пользу Корнеева В.Н денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда - <данные изъяты> рублей, расходы на услуги представителя <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Взыскать с Товарищества собственников жилья <данные изъяты> госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: Копкина И.Ю.

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу