Дело № 2-1059/2011

                                                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Устиновой Е.Б., при секретаре Карташовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойкова В.С к Кошовец С.Н, Кошовец И.С об устранении препятствий в пользовании жилым домом и выделении доли дома в натуре,

                                          Установил:

Бойков В.С. обратился в суд с иском к Кошовец С.Н., Кошовец И.С. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и выделении доли дома в натуре.

В обоснование исковых требований Бойков В.С. пояснил, что он является собственником <данные изъяты> доли, ответчики по <данные изъяты> доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение состоит из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра, двора и бани. По причине того, что ответчики лишают возможности пользоваться его долей жилого дома, он просит разделить жилой дом в натуре, признать за ним право собственности на часть жилого дома, выделив: помещение № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.метра, № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.метра и № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.метра, обязать ответчиков убрать дверь между коридором под № и жилой комнатой №, также передать в его собственность заднюю часть двора, баню оставить в собственности ответчиков.

Ответчик Кошовец С.Н. с предложенным вариантом раздела жилого дома фактически согласился, но просил оставить в его собственности часть (выступ) комнаты №, в которой находится его электросчетчик, то есть продолжить стену между комнатами истца №, № (жилыми) и его помещениями № (коридором), № (служебной), № (кухней). Двор под литером <данные изъяты> просит оставить в его собственности, баню под литером <данные изъяты> передать в собственность Бойкова В.С.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бойков В.С. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляющая собой пристрой к основному дому и имеющая отдельный вход с задней части дома (л.д№ ).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Кошовец С.Н. и Кошовец И.С. являются собственниками по <данные изъяты> доли, каждый, жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома № в <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв. метра, жилая площадь - <данные изъяты> кв. метра, при доме имеется двор и баня ( л.д. №).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования вышеуказанным домом, согласно которого истец может пользоваться задней частью, ответчики передней частью жилого дома (л.д.№).

В суде установлено, что дом по адресу <адрес> имеет два отдельных входа: с фасада, а пристрой с огорода, электричество и отопление общее, счетчик расположен в пристрое к дому, в настоящее время по указанному адресу никто не проживает.

         Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле.

Бойков В.С. просит произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, между ним и ответчиками, предложив вариант раздела: выделить ему пристрой сзади дома, имеющий отдельный вход, а именно помещение № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.метра, № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.метра и № (жилое) площадью <данные изъяты> кв. метра, всего <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра.;

ответчикам выделить часть дома по фасаду, а именно помещения: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.метра, № (служебная) площадью <данные изъяты> кв.метра, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.метра, № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.метра, № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.метра, № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв. метра, всего <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра.

В суде стороны пришли к обоюдному решению, что часть помещения №, в которой расположен электросчетчик, необходимо передать в собственность ответчиков, а именно продолжить стену, разделяющую комнаты истца №, часть комнаты № (жилые) и помещения № (коридор), № (служебная), № (кухня), принадлежащие ответчикам, то есть на расстоянии <данные изъяты> метра от существующей стены между помещениями № и № возвести новую стену длиной <данные изъяты> м.

В результате вышеуказанного раздела жилого дома в собственность истца передается <данные изъяты> кв. метра (<данные изъяты> доля составляет <данные изъяты> кв. метра), в собственность ответчиков <данные изъяты> кв. метра (<данные изъяты> доли составляет <данные изъяты> кв. метра) общей площади жилого дома.

Стороны не настаивают на решении вопроса о соответствующей денежной компенсации за несоразмерность имущества на <данные изъяты> кв. м.

С учетом вышеуказанного раздела жилого дома Бойкову В.С. необходимо в своей части дома оборудовать кухню, установить газовую плиту, газовый котел, электросчетчик, также со стороны входа в его часть дома произвести устройство крыльца со ступеньками и козырьком.

Согласно технического паспорта спорное домовладение состоит из жилого дома, двора, прилегающему к дому и имеющему два входа (с фасада и с огорода) и отдельно стоящей бани (л.д.№).

Поскольку Бойков В.С. - участник общей долевой собственности имеет равное право в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, обязан при выделе доли в натуре передать истцу часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле.

Раздел двора произвести следующим образом: от задней стены двора под литером <данные изъяты> в сторону улицы (фасада) отступить <данные изъяты> метров и возвести стену.

Поскольку стороны не согласны выплачивать компенсации за доли бани, суд считает возможным оставить баню в общем пользовании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым домом обоснованны, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность передать Бойкову В.С. ключи от входной двери в заднюю часть дома (пристрой).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Иск Бойкова В.С удовлетворить частично.

         Произвести раздел жилого дома № в <данные изъяты> между собственниками.

         Признать право собственности за Бойковым В.С на помещения: № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв. метра; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. метра и часть комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. метра, общей площадью <данные изъяты> кв. метра.

         Признать право совместной собственности за Кошовец С.Н и Кошовец И.С на помещения: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв. метра; № (служебная) площадью <данные изъяты> кв. метра; № (кухня) площадью <данные изъяты> кв. метра; № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв. метра; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. метра; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. метра и часть комнаты № площадью <данные изъяты> кв. метра, общей площадью <данные изъяты> кв. метра.

Обязать Бойкова В.С. и Кошовца С.Н., с возложением равных затрат, на расстоянии <данные изъяты> метра от существующей стены между помещениями № и №, в сторону задней части дома (пристроя, комнаты №) возвести капитальную стену длиной <данные изъяты> м., начиная от фундамента в подвале жилого дома до крыши жилого дома с разделом чердачного помещения (возведенная стена будет являться продолжением стены, разделяющей комнаты №, часть комнаты № и помещений №, №, №), существующую стену между помещениями № и № демонтировать (убрать).

Обязать Бойкова В.С. в задней части дома оборудовать для себя кухню, установить газовую плиту, газовый котел, электросчетчик, также с задней стороны дома произвести устройство крыльца со ступеньками и козырьком.

Произвести раздел двора под литером <данные изъяты> обязав Бойкова В.С. и Кошовца С.Н., с возложением равных затрат, возвести стену на расстоянии <данные изъяты> метров от задней стены двора в сторону улицы.

Заднюю часть двора, имеющую отдельный вход, передать в собственность Бойкова В.С.; переднюю часть двора, также имеющую вход, передать в собственность Кошовца С.Н. и Кошовца И.С.

Баню под литером <данные изъяты> оставить в общем пользовании Бойкова В.С., Кошовца С.Н. и Кошовца И.С.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                              Устинова Е.Б.

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу