Дело № 2-2409/2011

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солеевой С.В к Солеевой Т.В, третьи лица: Администрация городского округа город Бор Нижегородской области, Шумилов Ю.В о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Солеева С.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Солеева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковое заявление поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Т.В, с одной стороны и Солеевой С.В, с другой стороны, был заключен Договор дарения доли жилого дома, расположенного в <адрес>. Данный договор был удостоверен К.И.В, нотариусом г.Бор, Нижегородской обл., ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. На основании договора Солеева С.В. приобрела в долевую собственность <данные изъяты> долю одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Т.В, с одной стороны и Солеевой С.В., с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>. Данный договор удостоверен К.И.В, нотариусом г. Бор, Нижегородской обл., ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. На основании договора купли-продажи Солеева С.В. приобрела в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.. предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в <адрес>. Расчет денежных средств за вышеуказанную недвижимость был произведен между сторонами до подписания договора. Претензий друг к другу стороны не имеют.Ввиду юридической неосведомленности вышеуказанные договор дарения и договор купли-продажи не были зарегистрирован Солеевой СВ. в регистрирующих органах и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю жилого дома, и земельный участок она не получала.

В ДД.ММ.ГГГГ Солеева С.В. обратилась в Борский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области по вопросу регистрации права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако, государственная регистрация права долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома была приостановлена, так как не представлен правоустанавливающий документ на долю жилого дома на имя К.Т.В Подлинник данного документа подшит в деле нотариуса К.И.В Выдать на руки для регистрации права собственности подлинник документа нотариус не может. В ДД.ММ.ГГГГ., на момент заключения договора дарения доли жилого дома, для государственной регистрации права собственности не требовалось отдавать на руки подлинные документы, достаточно было только экземпляры Договоров. Также, была приостановлена государственная регистрация права долевой собственности на долю земельного участка, по причине разночтения в представленных документах. А именно: в Свидетельстве на право собственности на землю серии <данные изъяты> № на имя К.Т.В, площадь земельного участка указана - <данные изъяты> кв.м., адрес земельного участка указан - <адрес>, а в Договоре купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, площадь земельного участка указана - <данные изъяты> кв.м., адрес земельного участка указан - <адрес> в Кадастром паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указан вид права - общая долевая собственность (<данные изъяты> доля), площадь всего земельного участка указана - <данные изъяты> кв.м., адрес земельного участка указан - <адрес>. В ФГУ «ЗКП» по Нижегородской области по запросу ФРС по Нижегородской области Солеевой С. В. пояснили, что по результатам межевания площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником другой <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка является Шумилов Ю.В. Вышеуказанный жилой дом, сособственниками которого являются Солеева С.В. и Шумилов Ю.В. изначально располагался на данном земельном участке. Солеева С.В. пользуется своим земельным участком, который фактически составляется <данные изъяты> долю от общего земельного участка. Другой долей земельного участка пользуется и является собственником Шумилов Ю.В. Претензий сособственники друг к другу не имеют. Все время с момента приобретения недвижимости Солеева С.В. пользовалась и продолжает пользоваться долей жилого дома, хозяйственными постройками, долей земельного участка. В настоящее время она владеет и пользуется вышеуказанной недвижимостью как собственник.

Ответчик Солеева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Щурина С.В. (по доверенности), суду пояснила, что Солеева Т.В. с иском Солевой С.В. полностью согласна. ДД.ММ.ГГГГ Солеева (К.) Т.В. действительно подарила Солевой С.В. <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В тот же день Солеева (К.) Т.В. продала Солевой С.В. <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного при данном жилом доме. В настоящий момент Солеева (К.) Т.В. претензий относительно указанной недвижимости к Солевой С.В. не имеет, не возражает в признании за Солевой С.В. права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском Солевой С.В. согласны.

Третье лицо Шумилов Ю.В. с иском Солевой С.В. согласен. Суду пояснил, что он является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Свои права на указанные объекты недвижимости он оформил в установленном законом порядке, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Нижегородской области получил свидетельства о государственной регистрации права. Собственником второй половины жилого дома и земельного участка является Солеева С.В. Споров относительно жилого дома и границ земельного участка у Шумилова Ю.В. и Солевой С.В. нет.

Заслушав представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.25 ч.1 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.36 ч.7 ЗК РФ Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ:

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что согласно Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ К.Т.В подарила Солевой С.В. <данные изъяты> долю одноэтажного бревенчатого жилого дома, находящегося на земельном участке, размером <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно ст.454 ГК РФ: 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании также установлено, что по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Солеева С.В. купила у К.Т.В земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> (л.д.№).

После заключения данных сделок Солеева С.В. и К.Т.В в государственные органы, регистрирующие переход права собственности на объекты недвижимости не обращались, переход права собственности на долю жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке не оформили, удостоверив указанные договоры нотариально.

После заключения данных договором К.Т.В вступила в брак и сманила фамилию на «Солеева», что подтверждается копией свидетельства о браке (л.д.№).

В ДД.ММ.ГГГГ Солеева С.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации права собственности на принадлежащее ей имущество, однако в регистрации права собственности Солевой С.В. было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на долю жилого дома на имя Солеевой (К.) Т.В., разночтений в указании площади земельного участка и адреса расположения жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании установлено, что указанные договор дарения и договор купли-продажи заключены сторонами добровольно, претензий друг к другу стороны не имеют, расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью, данные договоры удостоверены нотариусом г.Бор Нижегородской области К.Е.В

В настоящее время Солеева (К.) Т.В. не возражает в признании за Солевой С.В. права собственности на указанные объекты недвижимости, что подтвердила в судебном заседании ее представитель Щурина С.В.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, <данные изъяты> доля которого ранее принадлежавший К. (Солеевой) Т.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, расположен по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка согласованны, площадь соответствует материалам межевания и составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Шумилова Ю.В., он является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.№)

Каких-либо претензий по границам земельного участка, площади жилого дома Шумилов Ю.В. к Солеевой С.В. не имеет, что подтвердил в судебном заседании.

С момента заключения договоров дарения доли жилого дома и купли-продажи доли земельного участка Солеева С.В. пользуется указанной недвижимостью, несет бремя ее содержания, оплачивает налоговые и иные необходимые платежи.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению и за Солевой С.В. должно быть признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Солеевой С.В удовлетворить.

Признать за Солеевой С.В право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Солеевой С.В право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней, начиная с 07 декабря 2011 г.

Судья Кандалина А.Н.

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу