Дело Номер обезличен / 2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Бор, Нижегородской области Дата обезличена года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В., адвоката Батрак С.Н., ордер Номер обезличен, удостоверение Номер обезличен, при секретаре ФИО2, с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Истец ФИО6 обратилась в Борский городской суд с иском к ФИО4, ФИО3 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком (л.д. 2-3). В обоснование своих исковых требований истец ФИО6, ее представитель адвокат Батрак С.Н. пояснили суду, что на основании свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года истец ФИО6 является собственником земельного участка Номер обезличен садоводческого некоммерческого товарищества ... общей площадью 600 кв.м. Полагая, что ее права нарушены ответчиками истец обратилась в суд и просит установить границу земельного участка по землеустроительному делу от Дата обезличена года, обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании ее земельным участком. В судебном заседании Дата обезличена года истец ФИО6 уточнила свои исковые требования (л.д. 71-74), просит установить границы своего земельного участка Номер обезличен по заключению эксперта ( приложение Номер обезличен ), так как указанные экспертом границы земельного участка соответствуют сложившемуся порядку пользования земельными участками, принадлежащими ей и ответчикам и признать за ней право собственности на указанный земельный участок Номер обезличен площадью 614, 6 кв.м. Также истец просит признать зарегистрированное право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 600 кв.м. на ее имя от Дата обезличена года недействительным. Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о дне слушания извещена должным образом, о чем в суде подтвердили ответчик ФИО3, председатель правления С.Н.Т. ... ФИО5 Ответчик ФИО3 согласна с исковыми требованиями, уточненными истцом в судебном заседании Дата обезличена года, пояснила суду, что согласна, чтобы границы земельного участка истца и ее участка Номер обезличен были установлены таким образом, как они указаны в приложении Номер обезличен к заключению эксперта от Дата обезличена года, так как они соответствуют сложившемуся порядку пользования земельными участками. Представитель Садоводческого некоммерческого товарищества ...- председатель правления ФИО5 согласен с иском ФИО6, полагает, что границы участков должны быть установлены так, как они указаны в приложении Номер обезличен к заключению эксперта, так как они соответствуют сложившемуся порядку пользования земельными участками сторон, не нарушают чьих- либо прав и законных интересов. Представитель УФРС Нижегородской области в суд не явился, о дне слушания извещен должным образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно ст.25 ч.1 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по тем основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В силу ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В суде установлено, что истец ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года является собственником земельного участка Номер обезличен садоводческого некоммерческого товарищества ... общей площадью 600 кв.м. (л.д. 7,8, 75-76, 34-36). Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка Номер обезличен садоводческого некоммерческого товарищества ... площадью 630 кв.м. (л.д. 28). Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка Номер обезличен садоводческого некоммерческого товарищества ... площадью 660 кв.м. (л.д. 13). Согласно заключения эксперта от Дата обезличена года (л.д. 53- 64) фактическая площадь земельного участка Номер обезличен, принадлежащего ФИО6 составляет 614,6 кв.м. Судом установлено, что увеличение земельного участка произошло из-за несовершенства измерительных приборов при выделении земельного участка истцу, истец не захватила чей- либо земельный участок, соседи земельных участков Номер обезличенНомер обезличен каких- либо претензий истцу не предъявляли и не предъявляют в настоящее время. Истец фактически пользуется данным земельным участком, который в настоящее время с четырех сторон обнесен забором. В связи с этим суд находит возможным признать за истцом право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 614, 6 кв.м. По сложившемуся порядку пользования земельными участками суд находит возможным установить истцу границы земельного участка площадью 614, 6 кв.м. согласно приложения Номер обезличен к заключению эксперта (л.д. 59), а именно : по линии, разделяющей участки Номер обезличен и Номер обезличен длиной 29, 93 м, по линии, разделяющей участки Номер обезличен и Номер обезличен длиной 20, 43 кв.м., по линии, разделяющей участки Номер обезличен и Номер обезличен длиной 29, 64 м, по линии разделяющей земли общего пользования и участок Номер обезличен длиной 20, 11 м. Указанный порядок пользования земельным участком и установленные границы не нарушают чьих- либо законных интересов и прав. С учетом того, что суд признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 614, 6 кв.м., необходимо признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 600 кв.м. от Дата обезличена года на имя ФИО6 На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление ФИО6 удовлетворить. Признать за ФИО6, Дата обезличена г.р. право собственности на земельный участок площадью 614, 6 кв.м. расположенный по адресу: Нижегородская область, Борский район, деревня ... садоводческое некоммерческое товарищество ..., участок Номер обезличен. Определить границы земельного участка Номер обезличен площадью 614, 6 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Борский район, деревня ... садоводческое некоммерческое товарищество ... и принадлежащего ФИО6 следующим образом : по линии, разделяющей участки Номер обезличен и Номер обезличен длиной 29, 93 м, по линии, разделяющей участки Номер обезличен и Номер обезличен длиной 20, 43 кв.м., по линии, разделяющей участки Номер обезличен и Номер обезличен длиной 29, 64 м, по линии разделяющей земли общего пользования и участок Номер обезличен длиной 20, 11 м. (л.д. 59). Признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 600 кв.м. от Дата обезличена года на имя ФИО6 серии Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 суток. С У Д Ь Я: Е.В.Машкина СПРАВКА Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу