Именем Российской Федерации Дата обезличена года. Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к Администрации Борского района, ООО ... об обязывании провести капитальный ремонт в квартире, У С Т А Н О В И Л ФИО0 обратился в суд с иском к ООО ... об обязывании данной организации произвести капитальный ремонт в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... пос. ... Борского района, где он проживает в качестве члена семьи нанимателя. Судом в качестве соответчика по иску ФИО0 была привлечена Администрация Борского района - собственник жилищного фонда в который входит дом Номер обезличен по ул. ... пос. ... Боского района. В судебных заседаниях истец неоднократно устно уточнял свои исковые требования в части того, какие работы по капитальному ремонту спорной квартиры необходимо произвести ответчикам, сначала требования истца сводились к тому, что ООО ... должно произвести следующие работы по ремонту квартиры Номер обезличен: заменить оконные рамы, подключить горячее водоснабжение, для чего установить котел, установить ванную или душевую кабину, для чего произвести перепланировку в квартире, для устройства ванной комнаты, заменить сантехнику в туалете, заменить межкомнатные двери в квартире, частично произвести замену пола, убрать шкаф под потолком, между коридором и кухней, утеплить потолок. В последнем судебном заседании истец просил обязать ООО ... произвести следующие работы: заменить оконные рамы и дверные блоки; заделать межкомнатные перегородки; заменить канализационные трубы и сантехнику; заменить электропроводку, (отдельные участки на кухне), установить розетку в туалете, из двух выключателей сделать один; восстановить работу вентиляции; обеспечить в квартире горячее водоснабжение путем установки газовой водонагревательной колонки; переоборудовать газоходы; заменить систему центрального отопления в квартире; установить домофон и антенну; заменить лаги в чердачном помещении; утеплить чердак; утеплить стены в квартире; установить счетчик расхода холодной воды; произвести покраску и побелку стен и потолков квартиры, а также оклеить стены обоями; заменить металлические трубы водоснабжения в квартире на металлопластик. Ответчик - представитель Администрации Борского района ФИО4 иск ФИО0 не признала и пояснила, что согласно заключения строительно-технической экспертизы, проведения капитального ремонта в квартире ФИО0 не требуется, за исключением установки газовой водонагревательной колонки, которая может быть установлена при условии экономической целесообразности. Однако Администрация Борского района не рассматривала вопрос об экономической целесообразности установки колонки в квартире истца, поскольку для такой установки отсутствует техническая возможность, а именно диаметр подводящего к дому газопровода рассчитан только на газовые плиты, вентиляционный канал в кухне квартиры, где проживает истец заложен и заклеен, дымоход разрушен до чердачного помещения, за пределом кровли дымоход отсутствует. Представитель ответчика ООО ... ФИО5 иск ФИО0 не признала и пояснила, что согласна с позицией представителя Администрации Борского района об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта в квартире истца, а также об отсутствии технической возможности установки газовой водонагревательной колонки. Кроме того, часть работ, которые, по мнению истца, необходимо произвести в его квартире, не относятся к капитальному ремонту и должны производится за счет средств нанимателя, а именно: замена канализационных труб и сантехники; замена электропроводки и устройство розеток и выключателей; установка домофона и антенны, утепление стен и потолка внутри квартиры; замена системы отопления в квартире; установка счетчика холодной воды; покраска, побелка стен и потолка в квартире, оклейка стен обоями; замена металлических труб водоснабжения на металлопластик. На управляющей организации, каковой является ООО ..., лежит обязанность по надлежащему содержанию мест общего пользования жилого дома, а все что подлежит ремонту или замене непосредственно в жилом помещении, ( квартире), производится за счет средств нанимателя. Установка трубы газопровода другого диаметра к жилому дому, с тем, чтобы обеспечить возможность установки газовой водонагревательной колонки в квартире истца, должно производится за счет средств местного бюджета, при наличии на это денежных средств, технической и экономической возможности и необходимости. Перепланировка жилого помещения, (заделка межкомнатных перегородок), относится к реконструкции жилого помещения и производится при наличии соответствующих разрешений и согласований на перепланировку. Замена лаги в чердачном помещении относится к капитальному ремонту общего имущества, а не квартиры истца и производится с согласия собственников многоквартирного дома за счет их средств. Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ФИО0 проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... пос. ... Борского района. Нанимателем данного жилого помещения является его брат ФИО6, который в указанной квартире не проживает. Дата обезличена г. между МУП ... и ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... пос. ... Борского района, где в качестве члена семьи нанимателя указан ФИО0, который в соответствии со ст. 69 ЖК РФ имеет равные с нанимателем права и обязанности. Согласно п. 2.2.6 договора найма, наниматель обязуется производить не реже 1 раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет относятся следующие работы: побелка, окраска, клейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки. Согласно п.2.2.7 того же договора, наниматель обязан за свой счет устранять повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих. Согласно п.2.2.8 договора найма наниматель обязан не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, перестановку либо установку дополнительных санирано-технического или иного оборудования без получения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами пользования жилыми помещениями. Указанные положения договора найма не противоречат требованиям ст. 67 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения, ( ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма, ( ч. 4 ст. 67 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления, ( п.2.4.2). Согласно п. 5.1 Приказа Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312, при проведении капитального ремонта может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В целях подтверждения доводов ФИО0 о необходимости проведения в квартире, где он проживает, капитального ремонта, была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключения которой, необходимости проведения капитального ремонта в кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... пос. ... Борского района, нет, кроме установки газовой водонагревательной колонки. Таким образом, доводы ФИО0 о том, что квартира, в которой он проживает, требует капитального ремонта, ничем не подтверждены. В спорной квартире требуется поведение текущего ремонта, что подтверждается заключением эксперта, из исследовательской части которого следует, что необходим ремонт: переплетов окон, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала, ремонт дверных полотен с заменой разрушенных частей; полов, с заменой отдельных досок до 5 %, а также необходима окраска отопительных приборов и стояков, а также текущий ремонт отделочных покрытий конструктивных элементов. Необходимость проведения текущего ремонта в квартире истца, подтверждается дефектным актом от Дата обезличена г., согласно которого декоративный ремонт в квартире Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. ... пос. ... не производился более 10 лет; показаниями свидетеля ФИО8 - зав. отделом по управлению ЖКХ Администрации Борского района, пояснившей, что она участвовала в осмотре квартиры истца, в которой много лет не производится текущий ремонт. Управляющей организацией, после передачи дома Номер обезличен по ул. ... пос. ... в управление ООО ... была проведена газификация указанного дома, реконструкция системы теплоснабжения, поскольку ранее дом был с печным отоплением, однако дом не предусматривает системы горячего водоснабжения, а наличие деревянных перекрытий в доме не позволяют установить в квартире истца ванну или душевую кабину. Что касается заключения эксперта о необходимости установки в квартире истца газовой водонагревательной колонки, то необходимо отметить следующее, что это не являются обязанностью наймодателя и установка дополнительного газового оборудования может осуществляться при наличии экономической целесообразности, а также при наличии технической возможности, п. 2.4.2 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03 г. № 170. Согласно п. 5.5.2 указанного Постановления, установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производится специализированными организациями. Согласно п. 5.5.5 того же Постановления, эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах. Как следует из акта на периодическую прочистку и проверку газоходов и вентканалов, а также письма Семеновского городского отделения ВДПО, в кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... пос. ... Борского района, вентканал в кухне заложен и заклеен, дымоход разрушен до чердачного помещения, за пределом кровли дымоход отсутствует. Кроме того, согласно письма филиала Номер обезличен Нижегородоблгаза от Дата обезличена г. Номер обезличен, отсутствует техническая возможность для установки газовой колонки в жилом доме Номер обезличен по ул. ... п. ... Борского района, поскольку диаметр подводящего газопровода заложен только на пищеприготовление, т.е. газовые плиты. Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО0 о проведении капитального ремонта в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... пос. ... Борского района, не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л ФИО0 в удовлетворении иска об обязывании Администрации Борского района, ООО ... провести капитальный ремонт в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... пос. ... Борского района, отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Борский горсуд в течение 10 дней. Судья Блохина С.П. СПРАВКА Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда решение оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.