Именем Российской Федерации

18 сентября 2012 года.

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре Швецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Н.Н. к Котихиной И.С. о признании права собственности на земельный участок,

                                           У С Т А Н О В И Л

Маркова Н.Н. обратилась в суд с иском к Котихиной И.С. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>», участок №.

Исковые требования монтировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела возмездно (за <данные изъяты>) у Котихин С.В. вышеназванный земельный участок, кадастровый номер № Договор был заключен в простой письменной форме в виде расписки, поскольку право собственности на данный участок не было зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. При сделке присутствовали Котихин М.В. и Котихина И.С., которые не возражали против продажи ей данного земельного участка. Из правоустанавливающих документов на спорный земельный участок ей было предоставлено только свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой Администрации Борского <адрес> на имя Котихина В.М. на основании распоряжения Главы Администрации Борского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Котихин В.М., умер ДД.ММ.ГГГГ. Котихина И.С., как наследник первой очереди по закону, обращалась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство после умершего Котихина В.М., но межевание и государственная регистрация прав на данный участок умершим произведена не была, поэтому свои права на спорный участок, ответчик не оформила.

Истец считает, что она возмездно по договору купли-продажи приобрела спорный земельный участок, при заключении сделки она считала, что поскольку наследники по закону обратились в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство, то они приняли наследство после умершего Котихина В.М. в установленном законом порядке и получили право распоряжаться имуществом умершего, в т.ч. спорным земельным участком. На основании ст.302 ГК РФ истец считает себя добросовестный приобретателем спорного земельного участка.

      В судебном заседании истец Маркова Н.Н. иск поддержала, пояснив также, что фактическим наследником имущества Котихина М.В. является его дочь Котихина И.С., сыновья Котихин С.В. и Котихин М.В. от принятия наследства отказались. Хотя право собственности на земельный участок принадлежало Котихину М.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю, продажу данного земельного участка осуществляли наследники указанного собственника.

       Ответчик Котихина И.С. в судебное заседание не явилась, иск Марковой признала, о чем имеется ее заявление, (л.д.22).

       Третьи лица - Котихин С.В., Котихин М.В., представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

       Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Котихин В.М. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. <адрес> участок №, (л.д.7).

Котихин В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.8).

Согласно ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ Котихин С.В. получил от Марковой Н.Н. <данные изъяты> за садовый участок № в <адрес>. При передаче денег за земельный участок присутствовали Котихина И.С. и Котихин М.В., не возражавшие относительно продажи земельного участка, (л.д.9).

Однако в установленном законом порядке право собственности Марковой Н.Н. на земельный участок не зарегистрировано, так как наследники Котихина В.М. - собственника земельного участка, не оформили своих наследственных прав и не имели права распорядиться данным имуществом.

Согласно сведений, поступивших от нотариуса, который ведет наследственное дело Котихина В.М., Котихины С.В. и М.В. от принятия наследства после смерти Котихина В.М. отказались, (л.д.31-33).

Таким образом, наследником, принявшим наследство умершего, является его дочь Котихина И.С.

При этом Котихина И.С. признала исковые требования Марковой Н.Н., считая, что именно истец является собственником земельного участка № в <адрес>.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание Котихиной И.С. иска не противоречит закону, поскольку, согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или иное недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из представленной расписки усматривается, что между сторонами было достигнуто соглашение о предмете и цене (существенные условия), в связи с чем договор купли-продажи земельного участка считается заключенным.

То обстоятельство, что продавцами земельного участка выступал не его собственник, а его наследники, не свидетельствует о том, что земельный участок не должен быть передан в собственность Марковой Н.Н., поскольку она является добросовестным приобретателем данного земельного участка, (ст. 302 ГК РФ). Тем более, что Котихина И.С., как наследник по закону, после смерти Котихина В.М. на спорный земельный участок не претендует.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № предоставленный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> участок № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

       Иск Марковой Н.Н. удовлетворить.

       Признать за Марковой Н.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № предоставленный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок №

       Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Борский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Судья                                                                                Блохина С.П.

Решение вступило в законную силу