Дело 2-1805/ 2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 октября 2012 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В., при секретаре Туляковой Е.С., с участием сторон, представителя истца -адвоката Устинова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжаковой М.Г. к Крестьянинову В.А. о расторжении договора, обязании освободить нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Истец Рыжакова М.Г. обратилась в Борский городской суд с иском к Крестьянинову В.А. о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, пом.П. В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковое заявление и в обоснование иска пояснили суду, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, пом.П. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировало право собственности на указанное помещение. На основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ спорным жилым помещением пользуется ответчик Крестьянинов В.А. В связи с тем, что собственник жилого помещения сменился, истец не желает чтобы ответчик пользовался помещением на безвозмездной основе. В связи с этим она направила ответчику требование о расторжении договора безвозмездного пользования и заключения договора аренды, однако ответчик с ее требованиями не согласен. На основании изложенного истец обратилась в суд с требованиями о о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, пом.П, поскольку она желает, как собственник пользоваться своим помещением. Ответчик иск не признал и пояснил суду, что законных оснований для расторжения договора безвозмездного пользования спорным помещением не имеется. Договора безвозмездного пользования были заключены в Р.В.А.., Р.Д.В.. По договору он должен, в частности, производить ремонт в помещении, нести бремя по его содержанию. Прежние собственники не предъявляли ему никаких претензий по поводу невыполнения им своих обязанностей по договорам. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 689 ГК РФ По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607,пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610,пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621,пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. В силу ст. 610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В силу ст. 615 ГК РФ 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. В силу ст. 698ГК РФ Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. 2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования: при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь; при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы. В силу ст. 699 ГК РФ 1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. 2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи. В суде установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, пом.П. ( л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировало право собственности на указанное помещение (л.д.9). На основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ спорным жилым помещением пользуется ответчик Крестьянинов В.А. На основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора составляет 10 лет с момента подписания ( п.3.1 договора). ( л.д. 10-19). Суду не представлено каких- либо доказательств, что прежние собственники и истец предъявляли к ответчику какие- либо претензии по поводу невыполнения им своих обязанностей по договорам. В силу п. 1 ст. 700 ГК РФ Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. В силу приведенной нормы смена собственника жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование, не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя. Таким образом, после отчуждения Р.Д.В.. Рыжаковой М.Г. спорного помещения за ответчиком сохраняется право пользования помещением по договору безвозмездного пользования, который может быть расторгнут или прекращен по основаниям, предусмотренным ст. ст. 698 и 699 ГК РФ. Ссылка истца о том, что стороны предусмотрели п.4.5. договора возможность расторжения договора по инициативе Ссудодателя является неверной, поскольку в указанном пункте договора речь идет не о возможном расторжении договора по инициативе ссудодателя в одностороннем порядке, а о санкции и возможной компенсации ссудодателя в случае расторжения договора по основаниям, которые предусмотрены законом. С учетом изложенного суд находит, что законных оснований для расторжения договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не имеется, как не имеется оснований к освобождению ответчиком спорного нежилого помещения. Суд находит, что исковые требования Рыжаковой М.Г. удовлетворению не подлежат, в связи с чем в иске ей должно быть отказано. В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении искового заявления Рыжаковой М.Г. к Крестьянинову В.А. о расторжении договора, обязании освободить нежилое помещение отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца. С У Д Ь Я : Е.В.Машкина Решение не вступило в законную силу.