о сохранении квартиры в перепланированном состоянии



Дело 2-1814/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2012 года Борский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В.,

при секретаре Туляковой Е.С.,

с участием истца Безуховой Е.В., представителя ответчика - Алешиной Д.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ -Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безуховой Е.В. к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Безухова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и в обоснование иска пояснила суду, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры <адрес>

Для улучшения жилищных условий истица решила произвести перепланировку, в состав которой входит: устройство перегородки, устройство дверного проема, устройство пристроя, демонтаж крыльца.

Для оформления и согласования произведенной перепланировки истец обратилась в МУП « ОЖКХ», и письмом от ДД.ММ.ГГГГ за строительство пристроя было согласовано при соблюдении следующих условий: получить разрешение на отвод земельного участка под строительство пристроя, разработать проектную документацию, согласовать строительство пристроя со всеми собственниками жилого дома, работы выполнить по прилагаемому плану, заключить договор с ЗАО « <данные изъяты>» на ведение контроля за строительством пристроя и составления акта выполненных работ, согласовать законченное строительство с отделом архитектуры, Госпожнадзором, Санэпиднадзором, Бормежрайгазом., внести изменения в технический паспорт дома.

Для производства перепланировки ООО « <данные изъяты>» составила рабочий проект и согласно этого проекта истец выполнила все работы.

ЗАО « <данные изъяты>» на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ приняло перепланировку квартиры, как соответствующую всем техническим условиям и строительным нормам и правилам.

        Затем истица обратилась в Нижегородский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Борское отделение для проведения инвентаризации и составления технического паспорта на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. в связи с перепланировкой и строительством пристроя.

Согласно ответов на запросы из комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Бор отдела надзорной деятельности по г. Бор, управлению Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области выполненное переоборудование и перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта.

Истец получила также письменное согласование всех сособственников жилого дома.

В <данные изъяты> году истица обратилась в администрацию городского округа г.Бор о выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения - квартиры, однако получила отказ в устной форме с предложением обратиться в суд, поскольку она выполнила перепланировку без разрешения на перепланировку.

Перепланировка осуществлена в соответствии с выданными техническими условиями, не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не несет угрозу жизни и здоровью гражданам, в связи с чем истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель администрации городского округа г. Бор Нижегородской области по доверенности Алешина Д.В. с иском согласна полностью, не возражает против сохранения квартиры в перепланированном виде.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного Кодекса РФ.

Часть 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ ЖК РФ предусматривает, что на основании решении суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом того, что жилое помещение в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивает безопасную для их жизни или здоровья людей эксплуатацию, ответчик признал исковые требования, и признание иска принято судом, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Безуховой Е.В. удовлетворить.

Жилое помещение, а именно <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-8 ) из: прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (комната ), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. ( комната ), санузла площадью <данные изъяты> кв.м.( комната ), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (комната ), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (комната ) сохранить в перепланированном состоянии.

Признать за Безуховой Е.В. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца.

                 СУДЬЯ:       Е.В. Машкина

Решение не вступило в законную силу.