Дело № 2-2200/2012

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2012 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Дудиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаковой Н.А. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Большакова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно о сохранении самовольно перепланированное изолированное жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадью 37, 4 кв. м

В обосновании иска истец указала, что, по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Большакова Н.А. и Большаков А.П. являются собственниками квартиры, общей площадью 38,2 кв. м., состоящей из двух комнат, расположенной на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, находящейся по адресу: <адрес>.

В 2000 г. в указанной квартире была произведена перепланировка в связи с чем, общая площадь квартиры изменилась с 38,2 кв. м. на 37,4 кв. м. относительно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в результате внутренней перепланировки квартиры (перенос перегородок и установка ванны). В <адрес> (находящейся под квартирой №) <адрес> произведена аналогичная перепланировка и переустройство: перенос перегородок и установка ванны. Таким образом, п. 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" не нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ Большаков А.П. умер. В настоящее время наследники Большакова А. П. не могут оформить право на наследство на квартиру, общей площадью 37,4 кв. м.. расположенную по адресу: <адрес> связи с расхождением в площадях. Большаков А.П. является мужем Большакова Н.А., он умер в 2007 году, Большаков О.А., сын Большаковой Н.А. который тоже умер в 2008 году. Указанная квартира согласно завещания принадлежит Большаковой Н.А..

ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> составил заключение о соответствии выполненной перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> требованиям строительных норм и правил.

В связи с тем, что перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", истец просит сохранить квартиру, инвентарный номер: 7709, кадастровый номер: <данные изъяты>, общей площадью 37,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Большакова Н.А.. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Представитель истца по доверенности - У.А.Д. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик - Представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области - Алёшина Д.В., не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований С.О.А., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено судом, по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Большаковой Н.А. и Большаков А.П. являются собственниками квартиры, общей площадью 38,2 кв. м., состоящей из двух комнат, расположенной на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.10).

В 2000 г. в указанной квартире была произведена перепланировка в связи с чем, общая площадь квартиры изменилась с 38,2 кв. м. на 37,4 кв. м. относительно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в результате внутренней перепланировки квартиры (перенос перегородок и установка ванны). В <адрес> (находящейся под квартирой №) <адрес> произведена аналогичная перепланировка и переустройство: перенос перегородок и установка ванны (л.д.8, 9).

Таким образом, п. 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" не нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> составил заключение о соответствии выполненной перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> требованиям строительных норм и правил, согласно которому:

- произведенная перепланировка и переустройство в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) (л.д.10-13).

В суде установлено, что истцом была выполнена перепланировка жилого помещения, в результате которой уменьшилась площадь квартиры.

Состояние квартиры в перепланированном состоянии отражено в техническом паспорте на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18).

Администрация городского округа <адрес> в настоящее время не имеет возможности выдавать акт приемки в эксплуатацию таких квартир, поскольку таких полномочий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Большаков А.П. умер. В настоящее время наследники Большакова А. П. не могут оформить право на наследство на квартиру, общей площадью 37,4 кв. м.. расположенную по адресу: <адрес> связи с расхождением в площадях. Большаков А.П. является мужем Большаковой Н.А., он умер в 2007 году, Большаков О.А., сын Большаковой Н.А. который тоже умер в 2008 году. Указанная квартира согласно завещания принадлежит Большаковой Н.А..

Таким образом не предъявлялось претензий ни от кого по поводу переустройства данной квартиры. Указанное необходимо истцу, т.к. она намерена оформить свои права на эту квартиру надлежащим образом. Суд рассматривает иск в пределах заявленных требований.

Учитывая, что Администрация городского округа <адрес> не возражает в удовлетворении заявленных Большаковой Н.А. требований, а также, что перепланировка и переустройство, произведенные истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования Большаковой Н.А. признанием за ней права владения и пользования квартирой в сохраненном виде по адресу: <адрес>, после переустройства и перепланировки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Большаковой Н.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать право владения и пользования Большаковой Н.А. на жилое помещение площадью 37, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                    Рыжова О.А.

Решение не вступило в законную силу