Дело № 2-115/2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск, Калужской области 16 марта 2010 года

Боровский районный суд Калужской области, в составе:

председательствующего - судьи Кирсанова Д.А.,

при секретаре Прудецкой М.А.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО11, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации муниципального образования городского поселения «город Балабаново», Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области, территориальному отделению № 6 Управления «Роснедвижимости» по Калужской области, ФИО3 и ФИО10 и встречному иску ФИО10 к ФИО11, Администрации муниципального образования городского поселения «город Балабаново», Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области и территориальному отделению № 6 Управления «Роснедвижимости» по Калужской области, о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, реальном разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратившись в суд с иском к Администрации МО ГП «город Балабаново», ТУ «Росимущество» и ТО № 6 «Роснедвижимости» по Калужской области, а впоследствии дополнив и уточнив исковые требования, просила признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 350 кв.м., в порядке наследования по закону после ФИО9, умершего Дата обезличена г., сохранить помещение Номер обезличен в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ... ... в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно технического паспорта домовладения от Дата обезличена года, произвести реальный раздел жилого дома, выделив ей в собственность 3/4 доли в праве собственности на помещение Номер обезличен, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., в жилом доме по адресу:  ..., ..., ..., ..., ..., в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, указав, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., ее муж приобрел в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. После смерти мужа, скончавшегося Дата обезличена г., она с сыном проживают в спорном доме, пользуются земельным участком при домовладении, оплачивает коммунальные услуги и налоги. В доме, без согласования и получения разрешения, была произведена реконструкция и перепланировка, а на земельный участок отсутствует свидетельство о праве собственности, что является препятствием для получения свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10 и ФИО3

  ФИО10 обратился в суд с встречным иском к ФИО11 и тем же ответчикам, просил признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 350 кв.м., в порядке наследования по закону после ФИО9, умершего Дата обезличена г., сохранить помещение Номер обезличен в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ... ... в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно технического паспорта домовладения от Дата обезличена года, произвести реальный раздел жилого дома, выделив ему в собственность 1/4 долю в праве собственности на помещение Номер обезличен, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., в жилом доме по адресу:  ..., ..., ..., ..., ..., в порядке наследования по закону после смерти ФИО9

  Истец-ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Иск поддерживает в полном объеме, о чем представила в суд соответствующее заявление.

   В судебном заседании Дата обезличена г. ФИО11 пояснила, что после смерти мужа она и ее сын ФИО10 вступили в наследство, им, нотариусом по месту открытия наследства, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и автомашину мужа. Их доли в наследстве нотариусом признаны равными. С момента приобретения ФИО9 доли в праве собственности на жилой дом, она (ФИО11) с мужем и двумя детьми стали проживать в половине дома, состоящей из трех комнат и кухни. Во второй половине дома живет ФИО5 Так как, дом был старый, постепенно они произвели реконструкцию жилого дома, пристроив к своей части дома две пристройки (лит. А2 и лит. а), с расширением кухни, установкой раковины, газовой плиты и газового котла, расширили комнаты, демонтировали наружные стены кухни и комнаты. В результате произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась с 50,2 кв.м до 103,4 кв.м., а жилая с 38,6 кв.м. до 47,8 кв.м. Разрешение о проведении реконструкции они не брали, но все было согласовано с соседями ФИО5 и ее сыном ФИО3, который является собственником другой половины дома. При доме, с момента его покупки имелся земельный участок, который был разделен на две части между их семьей и семьей ФИО3 Администрация МО ГП «г. Балабаново» против сохранения дома в реконструированном состоянии не возражала, но формально, в выдаче разрешения на реконструкцию части жилого дома отказала, так как на момент обращения реконструкция уже была произведена. В период с 1995 года она с семьей проживает в спорном жилом помещении. Второй ее сын Андрей проживает в .... Он, после смерти отца наследство не принимал и не желает этого делать. Она как супруга имеет право на половину имущества нажитого в браке с ФИО4

  Представитель истца-ответчика ФИО11, по доверенности, ФИО2, исковые требования с учетом дополнения и уточнения, поддержал, встречный иск ФИО10 признал, дав пояснения аналогичные пояснениям данным ФИО11 в судебном заседании Дата обезличена года.  

  Ответчик-истец ФИО10 в судебное заседание не явился, в заявлении поступившем в суд, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Свои исковые требования поддерживает, с исковыми требованиями ФИО11, согласен.

  Ответчики по первоначальному и встречному искам - администрация МО ГП «г. Балабаново», ТУ «Росимущество» по Калужской области, ТО № 6 Управления «Роснедвижимости» по Калужской области и Мачулин А.А., а также третье лицо - нотариус Боровского нотариального округа Афонина И.Н. в судебное заседание не явились, согласно отзывов просят дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения требований ФИО11 и ФИО10 не возражают. О дне, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

 В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ФИО11, ФИО10, представителей ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца-ответчика ФИО11, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Дата обезличена года между ФИО8, действующей от имени ФИО7, ФИО9 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО7 продал ФИО9 ? долю жилого дома по адресу:  ..., ..., ... .... Согласно указанного договора, целый жилой дом состоит из основного бревенчатого строения общей площадью 50,20 кв.м., в том числе жилой площадью 38,60 кв.м., сарая, двух уборных, забора. Право собственности ФИО9 на ? долю в праве собственности на указанное домовладение зарегистрировано в КП «БТИ» л.д. 10, 16).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от Дата обезличена г. ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 40:03:110103:12, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., .... л.д. 17)

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 показала, что ее сыну ФИО3 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом по ... ... в .... С 1995 года она проживает по указанному адресу и с того же времени знакома с семьей ФИО9, которые живут в другой половине дома. Она проживает в той части дома, которая состоит из жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, кухни-11 кв.м., кладовой- 3 кв.м, коридора -5,8 кв.м. Вторая половина с пристройками полностью находится во владении ФИО9 и принадлежит им. Споров по порядку пользования домом между ними нет. Земельный участок, при домовладении разделен между ее сыном и ФИО9 забором. Одна часть земли находится в пользовании ФИО9, вторая оформлена на ее сына и получено свидетельство на право собственности. При жизни ФИО9, часть дома в которой они проживали была реконструирована. Против произведенной реконструкции ни она, ни ее сын не возражали, так как их права произведенной реконструкцией не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд находит достоверно установленным, что земельный участок площадью 350 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и ? доля в праве собственности на жилой, расположенный на нем, по адресу: ... принадлежат на праве собственности ФИО9  

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Завещание при жизни ФИО9 составлено не было.

ФИО9 умер Дата обезличена года л.д. 7). Его наследники первой очереди по закону, в соответствии с ст. 1142 ГК РФ, жена - ФИО11 и сын - ФИО10, Дата обезличена г. обратились к нотариусу Боровского нотариального округа с заявлением о принятии наследства и им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследство в виде денежного вклада и автомашины, что подтверждается материалами наследственного дела Номер обезличен г.  л.д. 45-50)

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику.  

Учитывая, что факт принятия истцами наследства после ФИО9 в судебном заседании нашел вое подтверждение и не оспаривается иными участвующими в деле лицами, суд приходит к выводу, что право собственности на часть спорного жилого дома и земельный участок должно быть признано за ФИО11 и ФИО10 

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Спорный земельный участок и доля в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ..., приобретены в собственность ФИО9 на основании договора купли-продажи, в период брака с ФИО11, а потому является совместной собственностью супругой.

Доля каждого из супругой в имуществе нажитом в период брака, признается равной, если иное не предусмотрено договором между супругами. (ст. 39 СК РФ)

Согласно ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с состав наследства ФИО9 входит ? доля в праве собственности на спорный земельный участок и долю в праве собственности на жилой дом. В силу ч.4 ст. 1164 ГК РФ наследство поступает в общую долевую собственность ФИО11 и ФИО10, по ? доле каждому.

С учетом изложенного, суд полагает, что за ФИО11 должно быть признано право собственности на спорное наследственное имущество в  ? долях, а за ФИО10 в ? доле.

Из технического паспорта домовладения по адресу: ..., ... ... (инв. номер 127-11), составленного КП БТИ Дата обезличена г., следует, что на момент его составления произведена реконструкция жилого дома в виде пристройки к жилому дому помещений под литерами «А2» и «а», в результате общая площадь жилого дома составила 103,4 кв.м., жилая площадь - 47,8 кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга помещение. Помещение  Номер обезличен, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., состоит из: жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м., кухни, площадью 15,4 кв.м. и  комнаты, площадью 20,4 кв.м, помещение Номер обезличен состоит из жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, кухни площадью 11 кв.м., кладовой площадью 3 кв.м, коридора площадью 5,8 кв.м. л.д. 11-15)     

Из ответа администрации МО ГП «город Балабаново» на обращение ФИО11, следует, что администрация МО отказала ей в выдаче разрешения на реконструкцию - строительство пристройки к части жилого дома, в виду того, что на момент обращения, реконструкция (постройка и перепланировка) уже произведена.  л.д. 6)

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно архитектурного проекта перепланировки жилых помещений, рабочих проектов по электроосвещению и газификации, в  жилом доме в ... по ... в ... района, произведена самовольная перепланировка и реконструкция: пристройка к жилому дому, расширение кухни, установка раковин, газовой плиты и газового котла, расширение комнаты и устройством дополнительной комнаты в пристройке, демонтаж части стен по осям «Г» и «1» и строительство новых пенобетонных блоков. л.д. 21-31)

Из отзыва на исковое заявление поступившего от ответчика - администрации МО ГП «город Балабаново» следует, что реконструкция части жилого дома Номер обезличен по ... в ... выполнена в соответствии с разработанными проектами. Технические решения по реконструкции и электроосвещению соответствуют требованиям действующих норм и правил, инструкций и стандартов РФ, противопожарным и экологическим требованиям, следовательно, не нарушают права и законные интересы граждан и третьих лиц. Угрозы жизни и здоровью людей не создано. С учетом полученного на реконструкцию согласия других собственников жилого дома и смежного земельного участка, администрация МО ГП «г. Балабаново» считает возможным сохранить часть жилого дома ФИО11 в реконструированном и перепланированном виде. л.д. 67)

Обстоятельства указанные в отзыве ответчика подтверждается письменным согласием сособственника жилого дома ФИО3 на реконструкцию части жилого дома по адресу: ..., ... яд. 82 от Дата обезличена г. л.д. 20)

 При таких обстоятельствах, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ суд находит возможным сохранить жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... ... в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно технического паспорта домовладения от Дата обезличена года, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества.

Сторонами по делу не оспаривается, что с момента приобретения Дата обезличена г., по договору купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, ФИО9 и ФИО3 являются единственными законными владельцами вышеуказанного домовладения, которое находится в их пользовании. После произведенной реконструкции и перепланировки части жилого дома, между ФИО9 и ФИО3 сложился порядок пользования спорным имуществом, в соответствии с  которым, ФИО9 и его семья проживали в помещении, указанном в техническом паспорте домовладения под  Номер обезличен, а ФИО3 - под номером 2.

  Обоснованность требований ФИО11 и ФИО10 о выделе им в счет доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащей на праве собственности ФИО9 ФИО3 и иными лицами участвующими в деле не оспаривалась.

  В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО11 и ФИО10 о выделении им в собственность, согласно технического паспорта домовладения от Дата обезличена года, помещения Номер обезличен, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., состоящего из жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м., кухни, площадью 15,4 кв.м. и  комнаты, площадью 20,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО11 право собственности на ? доли в праве собственности и за ФИО10 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 350 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в порядке наследования по закону после ФИО9, умершего Дата обезличена г.

Сохранить жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... ... в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно технического паспорта домовладения от Дата обезличена года, а именно: с жилой пристройкой (лит. А2), площадью 28,6 кв.м., пристройкой (лит. а), площадью 23,3 кв.м., с расширением кухни, установкой раковины, газовой плиты и газового котла, расширением комнаты и устройством дополнительной комнаты в пристройке, демонтажем части стен по осям «Г» и «1» и возведением новых из пенобетонных блоков.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом (инвентарный номер Номер обезличен), общей площадью 103,3 кв.м., в том числе жилой 47,8 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., выделив в собственность ФИО11 и ФИО10 в указанном доме, согласно технического паспорта домовладения от Дата обезличена года, помещение Номер обезличен, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., состоящее из:   жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м., кухни, площадью 15,4 кв.м. и  комнаты, площадью 20,4 кв.м.

Признать за ФИО11 право собственности на ? доли в праве собственности на помещение Номер обезличен, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., состоящее из:   жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м., кухни, площадью 15,4 кв.м. и  комнаты, площадью 20,4 кв.м., в жилом доме по адресу:  ..., ..., ..., ..., ....

Признать за ФИО10 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на помещение Номер обезличен, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., состоящее из:   жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м., кухни, площадью 15,4 кв.м. и  комнаты, площадью 20,4 кв.м., в жилом доме по адресу:  ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд Калужской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: