Дело №2-25/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Боровский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н., при секретаре Коростелевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске 26 февраля 2010 года гражданское дело по иску Зубковой Любови Александровны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области, Администрации муниципального образования сельского поселения «деревня Кривское», Терехиной Нине Даниловне, Терехину Александру Романовичу, Бурвикову Валентину Никаноровичу, Терехину Павлу Романовичу, Трифоновой Людмиле Романовне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, у с т а н о в и л: Зубкова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО сельского поселения «деревня Кривское», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области о признании права собственности на часть жилого дома – помещение Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., д.Кривское, ..., ..., в порядке наследования по завещанию после смерти ее матери ФИО7, умершей Дата обезличена года. В ходе судебного разбирательства Зубкова Л.А. исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., д.Кривское, ..., ..., в реконструированном состоянии с сохранением возведенной пристройки, значащейся в техническом паспорте как лит.а1 площадью 12,7 кв.м., и возведенной в комнате перегородкой, произвести реальный раздел данного жилого дома, признать за ней право собственности на часть жилого дома. В судебном заседании истец Зубкова Л.А. уточненные исковые требования поддержала, пояснив суду, что ее деду – ФИО11 принадлежал жилой дом, расположенный в д..... По договору дарения ФИО11 данный жилой дом подарил своим детям: ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО8 Последние в 1971 году данный дом разделили, о чем составили договор. По условиям указанного договора ее матери ФИО7 была выделена комната Номер обезличен (объемом 26 кв.м.) и прилегающая часть чулана, крыльцо. ФИО7 свою часть жилого дома, согласно договора, реально выделила, установив в 1971году перегородки. Дата обезличена года ФИО7 умерла. При жизни последняя составила завещание, которым ? часть указанного жилого дома завещала ей. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры в ..., а в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное имущество было отказано, так как за наследодателем было зарегистрировано право собственности на долю жилого дома, а завещала она часть дома. Она приняла наследство. После смерти матери она пользуется ее частью дома, ею была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки (лит.а1), в которой возведена стена, в результате чего образовались две комнаты площадью 4,5 кв.м. и площадью 8,2 кв.м., в комнате площадью 26кв.м. также была возведена перегородка. Разрешения на реконструкцию дома ею получено не было. Проведенной реконструкцией дома права и интересы третьих лиц не нарушены, данная реконструкция в настоящее время согласована с пожарной службой и архитектором района. ФИО10, ФИО9 и ФИО8 скончались, после их смерти помещениями жилого дома, которыми они пользовались, стали пользоваться их наследники – ответчики по делу. Между ней и ответчиками сложился порядок пользования указанным домом. В связи с чем, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., д.Кривское, ..., ..., в реконструированном состоянии с сохранением возведенной пристройки, значащейся в техническом паспорте как лит.а1 площадью 12,7 кв.м. и возведенной в комнате перегородкой, произвести реальный раздел данного жилого дома, выделив ей часть жилого дома – помещение Номер обезличен, состоящее из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., четырех комнат площадью 7,8 кв.м., 4,6 кв.м., 8,2 кв.м., 4,5 кв.м., общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой – 13,8 кв.м., подсобной – 10,6 кв.м., площадью неотапливаемых помещений – 25,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., д.Кривское, ..., ..., признать за ней право собственности на данное помещение Номер обезличен. Представители ответчиков – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области, Администрации МО сельского поселения «деревня Кривское», ответчики - Терехина Н.Д., Терехин А.Р., Бурвиков В.Н., Терехин П.Р., Трифонова Л.Р., третье лицо – нотариус, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют расписки и телефонограммы, имеющиеся в деле, в судебное заседание не явились. Согласно заявлений ответчики Терехин А.Р., Бурвиков В.Н., Терехин П.Р., Трифонова Л.Р. исковые требования Зубковой Л.А. признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчику Терехиной Н.Д. неоднократно предлагалось при наличии у последней возражений против исковых требований представить свои письменные доводы и доказательства в обоснование своих возражений. Однако, в период с декабря 2009г. по февраль 2010г. в суд никаких возражений по существу иска не поступило. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных ответчиков, их представителей, третьего лица. Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Дата обезличена года по договору дарения ФИО11 подарил своим детям: ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО8 дом и имеющиеся при доме деревянный коридор и сарай л.д.12). Дата обезличена года ФИО10, ФИО9, ФИО8 и ФИО7 добровольно, в полном согласии, был произведен раздел жилого дома, в результате которого: ФИО10 принадлежит комната Номер обезличен (объемом 14,1 кв.м.) и терраса; ФИО9 – комната Номер обезличен (объемом 15,4 кв.м.) и прилегающая часть чулана; ФИО8 – комната Номер обезличен (объемом 14,4 кв.м.), прилегающая часть чулана и деревянный дом во дворе; ФИО7 – комната Номер обезличен (объемом 26 кв.м.) и прилегающая часть чулана, крыльцо, что подтверждается составленным договором л.д.13). Однако, право собственности, согласно произведенного ими реального раздела, зарегистрировано не было. Дата обезличена года за ФИО7 в Бюро технической инвентаризации на основании договора дарения от Дата обезличена года была зарегистрирована по праву собственности ? доля домовладения Номер обезличен по ... д.Кривское л.д.12оборот), что также подтверждается справкой Боровского филиала Казенного предприятия ... «Бюро технической инвентаризации» Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.16). Как следует из справки администрации МО сельского поселения «деревня Кривское» Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО7 принадлежит ? доля домовладения, находящегося по адресу: ..., ..., д.Кривское, ..., ... л.д.14). Дата обезличена года ФИО7 умерла, о чем Богородским отделом ЗАГС ... в книге регистрации актов о смерти Дата обезличена года произведена запись за Номер обезличен и выдано свидетельство о смерти л.д.7). В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Дата обезличена года ФИО7 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом, согласно которого принадлежащую одну четвертую часть жилого дома, находящегося в д.... ... она завещала Зубковой Л.А. Завещание не отменялось и не изменялось л.д.11). Других наследников не установлено. В связи с чем, право собственности на имущество, принадлежащее ФИО7, должно перейти по наследству к ее наследникам. По смыслу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение наследственным имуществом. Как следует из наследственного дела № 419/99, представленного нотариусом, Зубкова Л.А. 01 декабря 1999 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 07 августа 2009 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию было отказано, в связи с тем, что ФИО7 завещала ? часть жилого дома в д.Кривское, когда фактически за ней была зарегистрирована ? доля данного жилого дома. Согласно ст.1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. В судебном заседании нашло подтверждение, что ФИО12 также приняла наследство на причитавшуюся ФИО7 часть жилого дома, находящегося в д.... .... Из договора о разделе жилого дома от 08 августа 1971 года следует, что ФИО7 была выделена комната Номер обезличен (объемом 26 кв.м.) и прилегающая часть чулана, крыльцо. Из объяснений истца Зубковой Л.А. следует, что после смерти ФИО7, к данной части домовладения ею была возведена пристройка (лит.а1), в которой впоследствии была возведена перегородка, в результате чего образовались две комнаты, в комнате площадью 26кв.м. также установлена перегородка. Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 04 ноября 1999 года, представленного Зубковой Л.А., по адресу: д.Кривское, ..., ..., располагалось домовладение, ? площадь которого составляла 25,1 кв.м., в том числе жилая - 13,8 кв.м., вспомогательная – 11,3 кв.м., и состояла из части основного строения (лит.А), веранды (лит.а), веранды (лит.а1), холодной пристройки (лит.а2). Согласно технического паспорта целого домовладения, составленного Боровским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 02 июля 2009 года, по адресу: ..., ..., д.Кривское, ..., ..., расположено домовладение, состоящее из жилого дома (лит.А), шести пристроек (лит.а, а1, а2, а3, а4, а5), крыльца, летнего домика (лит.Г), пристройки к летнему домику (лит.Г1), сарая (лит.Г2), трех уборных (лит.Г3, Г4, Г5). Данный жилой дом имеет четыре отдельных помещения. Помещение №1 состоит из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., комнаты (лит.а) площадью 7,8 кв.м., комнаты (лит.а2) площадью 4,6 кв.м., комнаты (лит.а1) площадью 8,2 кв.м., комнаты площадью 4,5 кв.м., общей площадью квартиры 49,5 кв.м., в том числе жилой – 13,8 кв.м., подсобной 10,6 кв.м., площадью неотапливаемых помещений – 25,1 кв.м. Помещение №2 состоит из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 3,8 кв.м., комнаты (лит.а) площадью 5,8 кв.м., комнаты (лит.а4) площадью 10,1 кв.м., общей площадью квартиры 31,1 кв.м., в том числе жилой – 11,4 кв.м., подсобной – 3,8 кв.м., площадью неотапливаемых помещений – 15,9 кв.м. Помещение №3 состоит из жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., комнаты (лит.а) площадью 10,8 кв.м., комнаты (лит.а5) площадью 6 кв.м., общей площадью квартиры 29,5 кв.м., в том числе жилой – 12,7 кв.м., площадью неотапливаемых помещений – 16,8 кв.м. Помещение №4 состоит из жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., комнаты (лит.а3) площадью 9,9 кв.м., комнаты площадью 5,6 кв.м., общей площадью квартиры 29,1 кв.м., в том числе жилой – 13,6 кв.м., площадью неотапливаемых помещений – 15,5 кв.м. л.д.19-23). Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения). Таким образом в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... в д.... Зубковой Л.А. был самовольно реконструирован путем возведения пристройки, состоящей из двух комнат, которая в техническом паспорте на жилой дом обозначена как лит.а1 и путем возведения перегородки в комнате площадью 26кв.м. За счет указанной пристройки общая площадь части жилого дома, которой фактически пользовалась ФИО7, увеличилась. В соответствии с абз.3 п.2 ст.3, ст.21 Федерального закона от 17 ноября 1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Отделом «Архитектуры» ООО «Геоинвест» Зубковой Л.А. на реконструкцию жилого дома Номер обезличен по ... в д.... был составлен эскизный проект, который согласован с пожарной службой и архитектором района. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная Зубковой Л.А. в жилом доме Номер обезличен по ... в д.... не противоречит действующим нормам и правилам, инструкциям и стандартам Российской Федерации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво-, пожаро- и экологическую безопасность, а потому, указанный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как указано выше Дата обезличена года ФИО10, ФИО9, ФИО8 и ФИО7 был произведен раздел данного жилого дома. Судом установлено, что с 1971года в чулане, согласно составленного договора, были установлены перегородки. После произведенного раздела жилого дома, каждый из них пользовался выделенными ему помещениями. Споров по пользованию жилыми помещениями не имелось. После смерти ФИО7 ФИО10, ФИО9, ФИО8, принадлежавшими им помещениями стали пользоваться их наследники. Судом установлено, что наследниками имущества ФИО10 является Бурвиков В.Н., ФИО9 – Терехина Н.Д., ФИО8 – Терехин А.Р., Терехин П.Р. и Трифонова Л.Р. В соответствии со ст.1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В настоящее время в пользовании Зубковой Л.А. находится, согласно технического паспорта, жилое помещение №1. В пользовании Бурвикова В.Н., Терехиной Н.Д., Терехина А.Р., Терехина П.Р. и Трифоновой Л.Р., согласно технического паспорта, находятся помещения №2, №3, №4, данное обстоятельство ничем объективно не опровергнуто. Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., д.Кривское, ..., ..., фактически разделено. Учитывая, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, суд находит исковые требования Зубковой Л.А. о разделе жилого дома законными и обоснованными. Зубковой Л.А. суд выделяет жилые помещения, находящиеся в фактическом пользовании истца, значащиеся в техническом паспорте домовладения от 02 июля 2009 года как помещение №1. Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что за ФИО12 должно быть признано право собственности на часть жилого дома - помещение Номер обезличен, состоящее из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., комнаты площадью 7,8 кв.м., комнаты площадью 4,6 кв.м., комнаты площадью 8,2 кв.м., комнаты площадью 4,5 кв.м., общей площадью квартиры 49,5 кв.м., в том числе жилой – 13,8 кв.м., подсобной 10,6 кв.м., площадью неотапливаемых помещений – 25,1 кв.м. расположенное по адресу: ..., ..., д.Кривское, ..., .... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зубковой Любови Александровны удовлетворить. Жилой дом Номер обезличен по ... в деревне ... ... сохранить в реконструированном состоянии, а именно: с пристройкой, состоящей из двух комнат площадью 4,5 кв.м. и площадью 8,2 кв.м., общей площадью пристройки 12,7 кв.м., которая в техническом паспорте на жилой дом от 02.07.2009г. обозначена как лит.а1, с возведением перегородки в комнате, в результате чего образовались комнаты площадью 13,8кв.м. и 10,6кв.м., которые в техническом паспорте обозначены как лит.А. Произвести раздел жилого дома Номер обезличен по ... в деревне ... ..., выделив Зубковой Любови Александровне часть жилого дома, значащегося в техническом паспорте, составленном по состоянию на 02 июля 2009 года, как помещение Номер обезличен, состоящее из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., комнаты (лит.а) площадью 7,8 кв.м., комнаты (лит.а2) площадью 4,6 кв.м., комнаты (лит.а1) площадью 8,2 кв.м., комнаты (лит.а1) площадью 4,5 кв.м., общей площадью квартиры 49,5 кв.м., в том числе жилой – 13,8 кв.м., подсобной 10,6 кв.м., площадью неотапливаемых помещений – 25,1 кв.м. Признать за Зубковой Любовью Александровной право собственности на жилое помещение Номер обезличен, состоящее из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., комнаты (лит.а) площадью 7,8 кв.м., комнаты (лит.а2) площадью 4,6 кв.м., комнаты (лит.а1) площадью 8,2 кв.м., комнаты (лит.а1) площадью 4,5 кв.м., общей площадью квартиры 49,5 кв.м., в том числе жилой – 13,8 кв.м., подсобной 10,6 кв.м., площадью неотапливаемых помещений – 25,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., деревня Кривское, ..., дом Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение 10 дней через Боровский районный суд. Председательствующий: