Р Е  Ш Н  И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

09 февраля 2010г. г.Боровск

            Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего – судьи Шешотова Н.А.

при секретаре - Шкода Л.А.

с участием:

истца – Горячевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОРЯЧЕВОЙ Антонины Михайловны к ВОЛКОВУ Валентину Николаевичу о реальном разделе жилого дома и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащем на праве собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ГОРЯЧЕВА Антонина Михайловна обратилась в суд с иском л.д.2-3) к своей соседке ВОЛКОВОЙ Надежде Адамовне (правопреемником которой в качестве надлежащего ответчика после ее смерти, наступившей 22 ноября 2008 года, судом привлечен принявший наследство ее муж ВОЛКОВ Валентин Николаевич) о реальном разделе жилого дома и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащем на праве собственности, желая реально выделить принадлежащие и фактически занимаемые истицей часть домовладения Номер обезличен по ... ... области в виде жилой комнаты и холодной пристройки, а ответчику оставить принадлежащую и занимаемую им жилую комнату этого же домовладения. Кроме того, просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности и расположенным там же при домовладении земельным участком, а именно: снести самовольно выстроенную на ее земельном участке незавершенную строительством холодную пристройку площадью 7,3кв.м., а также перенести входную калитку от стены ее дома в сторону гаража ответчика.

В судебном заседании Горячева А.М., уточнив иск, поддержала свои требования и просила их удовлетворить с учетом проведенной по данному делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Просит прекратить право общей долевой собственности и реально передать ей в собственность принадлежащую и фактически занимаемую ею одну вторую долю в праве собственности в виде части домовладения Номер обезличен по ... ... области, состоящей из жилой комнаты площадью 17,9кв.м. (основное строение лит.А) и холодной пристройки площадью 10,5кв.м. (лит.а). Также просит обязать ответчика препятствия в пользовании принадлежащими ей на праве собственности частью жилого дома, сарая (летнего домика) и земельного участка, а именно: обязать ВОЛКОВА Валентина Николаевича снести самовольно выстроенную на ее земельном участке холодную пристройку (лит.а2), фактически перекрывшей ей доступ в сарай (летний домик) а также перенести свою входную калитку на три метра в сторону его гаража от стены части дома, так как при открывании и закрывании эта калитка стучит по стене ее дома, создавая шум.

Ответчик Волков В.Н., а также представитель третьего лица Администрации МО ГП «Город Боровск», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В своем заявлении л.д.25) представитель третьего лица просит рассмотреть данное дело в его отсутствие. В соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, в заочном порядке в отношении ответчика, против чего не возражает истица.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Горячевой А.М. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истицей Горячевой А.М., в отличие от ответчика Волкова В.Н., суду представлено достаточно надлежащих доказательств в обоснование своих уточненных исковых требований.

Так, по договору купли-продажи от 29 августа 1972 года истица Горячева А.М. приобрела в собственность одну вторую долю домовладения Номер обезличен по ... ... области л.д.6).

Согласно технического паспорта указанного домовладения, составленного на 17.07.2007г., выписки из него, копий наследственного дела № 118/2009, заключения проведенной по данному делу экспертизы, одна вторая доля дома Номер обезличен по ... ... принадлежащая и фактически занимаемая истицей Горячевой А.М. состоит из земельного участка общей площадью 933кв.м. (вместо положенных 910кв.м.), а также из жилой комнаты площадью 17,9кв.м. ( основное строение лит.А), холодной пристройки площадью 10,5кв.м. (лит.а), сарая площадью 18,7кв.м. (лит.Г3) и уборной площадью 1,3кв.м. (лит.Г6). Другая половина домовладения, расположенная на фактически занятом ответчиком земельном участке общей площадью 1195кв.м. (вместо положенных 910кв.м.), принадлежит Волкову В.Н. и состоит из половины основного строения (лит.А), основного строения (лит.А1), двух холодных пристроек (лит.а1 и. а2), гаража (лит.Г4), уборной (лит.Г7), шести сараев (лит.Г, Г1, Г2,Г5, Н, Н1) и навеса (лит.Н2). При этом, основное строение (лит.А1), холодные пристройки (лит.а.1 и а2), сараи (лит.Н и Н1), а также навес (лит.Н2), возведены ответчиком без соответствующего разрешения, то есть являются самовольными постройками л.д.7-18,82-87,35-69).

Согласно Свидетельства на право собственности на землю от 04.11.1992г., выданному на основании Решения Малого Совета г.Боровска № 8 от 21.10.1992г., при доме Номер обезличен по ... ... истице Горячевой А.М. в собственность для личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,091га (910кв.м.) л.д.16-19).

Истица Горячева А.М. платит налоги за принадлежащие ей половину дома и земельный участок л.д.20).

По данному делу, по соответствующему ходатайству истицы, по назначению суда была проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой осуществлял эксперт Калужской лаборатории судебных экспертиз с привлечением в качестве эксперта инженера-геодезиста ПК «ГЕО» л.д.30-73).

Согласно заключения указанной экспертизы № 808/16 от 27.11.2008г., домовладение Номер обезличен по ... ... общей стоимостью 704 168 рублей представляет собой комплекс строений и сооружений, расположенных на земельном участке фактической площадью 2 128кв.м., хотя каждой из сторон по правоустанавливающим документам должно принадлежать по 910кв.м., не находящихся в их долевой собственности. При этом, истица фактически занимает 933кв.м. земли, а ответчик занимает участок площадью 1 195кв.м. (приложение № 1). В соответствии с правоустанавливающими документами сторонам принадлежит по одной второй доли строения лит.А. В натуральном выражении, то есть по площади строений, долю в надворных постройках определить невозможно, так как они несопоставимы по своим техническим характеристикам. Фактически сложившийся между сторонами порядок пользования помещениями, постройками и земельным участком домовладения Номер обезличен по ... ... их долям по правоустанавливающим документам также не соответствует. Раздел строения лит.А по идеальным долям в силу его конструктивных особенностей не возможен. Раздел строения лит.А возможен по варианту, предложенному истицей. Строение лит.А на момент его осмотра экспертом с участием сторон уже было фактически реально разделено по сложившемуся порядку пользования и имеет два самостоятельных входа (Приложение № 8). По этому варианту истице в рамках заявленных требований из указанного основного строения могут быть выделены помещение площадью 17,9кв.м. (лит.А), холодная пристройка (лит.а) площадью 10,5кв.м. По данному варианту раздела проведение дополнительных работ не требуется. Принадлежность строения лит.А1 из материалов дела и по дополнительно представленным эксперту документам определить невозможно, поэтому возможность его раздела экспертом не исследовалась. Имеющиеся на земельных участках сторон хозяйственные постройки (Приложение № 1) соответствуют строительно-техническим и противопожарным нормам в части их местоположения на земельных участках, а также в рамках искового заявления, однако границы земельных участков путем межевания не устанавливались и определены экспертом по частично существующим ограждениям и стенам строений. Перенести входную калитку во двор дома от стены части дома, принадлежащей Горячевой А.М., на три метра в сторону гаража Волкова В.Н. без соразмерного ущерба возможно.

На основании объяснений истицы и указанных выше доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных заявленных требований о прекращении права общей долевой собственности и реальном выделе истице в собственность принадлежащую и фактически занимаемую ею одну вторую долю в праве собственности в виде части домовладения Номер обезличен по ... ... области, состоящей из жилой комнаты площадью 17,9кв.м. (основное строение лит.А) и холодной пристройки площадью 10,5кв.м. (лит.а). Также суд считает необходимым, в рамках заявленных требований, возложить на ответчика обязанность по устранению препятствий в пользовании истицей принадлежащими ей на праве собственности частью жилого дома, сарая (летнего домика) и земельного участка путем сноса самовольно выстроенной фактически на ее земельном участке холодной пристройки (лит.а2), перекрывшей ей доступ в сарай (лит.Г3), а также путем переноса входной калитки на три метра в сторону гаража ответчика от стены части дома истицы, так как при открывании и закрывании эта калитка стучит по стене ее дома, создавая препятствия в виде стука и шума.

В соответствии с действующим гражданским законодательством, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и она подлежит сносу за его счет (ст.304 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е  Ш Л :

Иск ГОРЯЧЕВОЙ Антонины Михайловны удовлетворить.

Реально передать в собственность ГОРЯЧЕВОЙ Антонине Михайловне принадлежащую и фактически занимаемую ею одну вторую долю в праве собственности в виде части домовладения Номер обезличен по ... ... области, состоящей из жилой комнаты площадью 17,9кв.м. (лит.А) и холодной пристройки (лит.а) площадью 10,5кв.м., прекратив общую долевую собственность ГОРЯЧЕВОЙ Антонины Михайловны и ВОЛКОВА Валентина Николаевича на домовладение по указанному адресу.

Обязать ВОЛКОВА Валентина Николаевича устранить препятствия в пользовании ГОРЯЧЕВОЙ Антонине Михайловне принадлежащими ей на праве собственности частью жилого дома, сарая (летнего домика) и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., а именно: обязать ВОЛКОВА Валентина Николаевича снести самовольно выстроенную холодную пристройку (лит.а2), а также перенести свою входную калитку на три метра в сторону его гаража от стены части дома ГОРЯЧЕВОЙ Валентины Николаевны.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в Боровский районный суд Калужской области с заявлением об его отмене и возобновлении производства по делу.

Решение может быть в течение десяти дней обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд.