Дело № 2-23/2010

город Боровск

Калужской области 02 февраля 2010 года

Боровский районный суд Калужской области

в составе:

председательствующего – судьи Рыженкова А.С.,

при секретаре – Шеховцовой Т.А.,

с участием:

прокурора Булейко И.А.,

сторон: Макеева В.А. и его представителя адвоката Правенько Н.Е.,

Макеевой Н.Б.,

представителя ООО «УК «Ермолино» по доверенности Лимонтова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску МАКЕЕВА Валерия Александровича к МАКЕЕВОЙ Наталье Борисовне, администрации муниципального образования городское поселение город Ермолино Боровского района Калужской области, Управлению Федеральной миграционной службы по Калужской области, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ермолино», о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, регистрации по месту жительства, выселении Макеевой Н.Б., вселении в квартиру, о возмещении убытков; и по встречному иску МАКЕЕВОЙ Натальи Борисовны к МАКЕЕВУ Валерию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

         16 ноября 2009 года Макеев В.А. обратился в суд с иском к Макеевой Н.Б., УФМС России по Калужской области, ООО «УК «Ермолино», в обосновании которого указал, что решением Боровского районного суда Калужской области от 29 апреля 2009 года были признаны недействительными: договор № 46 от 16 апреля 2008 года, заключенный между администрацией МО ГП «город Ермолино» и Макеевым В.А. на бесплатную передачу отдельного жилого помещения в виде комнаты, плоадью 14,7 квадратных метров в коммунальной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... района ... в собственность Макеева В.А., договор купли-продажи этой комнаты от 04 августа 2008 года, заключенный между продавцом Макеевым В.А. и покупателем ФИО8 Решением этого же суда от 17 августа 2009 года удовлетворен иск ФИО8 к Макееву В.А. о применении последствий недействительности данного договора купли-продажи, с Макеева В.А. в пользу ФИО8 взысканы уплаченные последней за комнату денежные средства в размере 700000 рублей. После вступления в силу судебных постановлений обратился с заявлением о регистрации по месту жительства в спорной комнате и выяснил, что в данной комнате зарегистрирована Макеева Н.Б., с которой 4 июня 2009 года заключен договор социального найма. Передача спорного жилого помещения по договору найма Макеевой Н.Б. является незаконной, поскольку в результате состоявшихся судебных постановлений Макеев В.А. и его брат Макеев А.А., отбывающий наказание в местах лишения свободы, являлись нанимателями данного жилого помещения. Просит признать недействительными: договор социального найма, заключенный с Макеевой Н.Б., регистрацию Макеевой Н.Б. по месту жительства; выселить Макееву Н.Б. из спорной комнаты, вселить его в данную комнату. В связи с невозможностью зарегистрироваться по месту жительства в спорной комнате, он вынужденно несет расходы за регистрацию по адресу: ..., ..., ..., квартира 6. Просит взыскать с ответчиков в равных долях указанные расходы.

         21 января 2010 года Макеева Н.Б. предъявила встречный иск к Макееву В.А., в котором указала, что Макеев В.А. в спорной комнате длительное время не проживает, в связи с чем просит признать его утратившим право на жилое помещение.

         В судебном заседании Макеев В.А. и его представитель адвокат Правенько Н.Е. исковые требования поддержали, Макеев В.А. встречный иск не признал, суду пояснил, что непроживание в комнате носило вынужденный характер, поскольку со стороны Макеевой Н.Б. и членов ее семьи ему чинились препятствия в проживании, другого места жительства он не имеет. Кроме того, Макеева Н.Б. субъективного права на данную комнату не имеет, поэтому не вправе ставить вопрос о признании его утратившим право на данное жилое помещение.

         Макеева Н.Б. в судебном заседании иск Макеева В.А. не признала, свой иск поддержала, суду пояснила, что после признании договора о приватизации комнаты и договора ее купли-продажи недействительными, в спорной комнате никто не проживал и был зарегистрирован, в связи с чем она обратилась с заявлением в администрацию о предоставлении ей данной комнаты по договору социального найма. Прав и законных интересов Макеева В.А. это не нарушает, поскольку в данной комнате он не живет.

         Представитель ООО «УК «Ермолино» по доверенности Лимонтов А.С. иск Макеева Н.Б. признал, пояснив суду, что спорная комната Макеевой Н.Б. предоставлена с нарушением жилищных прав Макеева В.А. и его брата Макеева А.А.

         Представители ответчиков администрации МО ГП город Ермолино, УФМС по Калужской области в судебное заседание не явились.

         Третье лицо Макеев А.А. в судебное заседание не явился, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы в Архангельской области.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей данных ответчиков и третьего лица.

         Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

         Решением Боровского районного суда Калужской области от 29 апреля 2009 года удовлетворен иск Макеева А.А. и постановлено признать недействительными: договор приватизации Макеевым В.А. жилого помещения в виде комнаты, площадью 14,7 квадратных метров в коммунальной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе ... ...; договор купли-продажи от 04 августа 2008 года данной комнаты, заключенный между продавцом Макеевым В.А. и покупателем ФИО8 л.д.9-11).

         Решением Боровского районного суда Калужской области от 17 августа 2009 года применены последствия ничтожной сделки – договора купли-продажи комнаты в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... от 04 августа 2009 года, с Макеева В.А. в пользу ФИО8 взыскано уплаченные последней за комнату в соовтетствии с условиями договора 700 тысяч рублей л.д.12).

         Макеева Н.Б. 04 июня 2009 года заключила с ООО «УК «Ермолино» договор социального найма на комнату, площадью 14,7 квадратных метров в коммунальной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... л.д.13-14), а 05 июня 2009 года постоянно зарегистрировалась в данной комнате по месту жительства л.д.17).

         В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п.2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После вступления в силу решения суда о признании недействительными договора приватизации и купли-продажи спорного жилого помещения в силу приведенной нормы закона у Макеева В.А. и Макеева А.А. возникло право социального найма на данную комнату, в связи с чем она не могла быть предоставлена по договору социального найма другому лицу.

Поэтому предоставление Макеевой Н.Б. спорной комнаты по договору социального найма не соответствует требованиям закона и в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации этот договор признается судом недействительным (ничтожная сделка).

Макеева Н.Б. подлежит выселению из данной комнаты и снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Макеева В.А. о взыскании с ответчиков понесенных им расходов – платы собственнику жилого помещения по адресу ..., ..., ..., квартира 6, за регистрацию Макеева В.А. в данном помещении.

Как видно из копии паспорта Макеева В.А., он был зарегистрирован по данному адресу 27 мая 2008 года л.д.21-22), то есть регистрация была обусловлена совершением им сделки по купле-продаже принадлежащий ему комнаты.

Сохранение же регистрации по указанному месту жительства, и необходимость в связи с этим нести какие-либо расходы после 01 июня 2009 года (дата, с которой Макеев В.А. просит взыскать расходы), не было вызвано какими-либо объективными причинами.

Кроме того, возможность совершения возмездных сделок по предоставлению на определенный срок регистрации по месту жительства, законом не предусмотрена, и в связи с этим суд не может возложить на кого-либо обязанность по компенсации расходов по совершению этой сделки.

Исковые требования Макеевой Н.Б. о признании Макеева В.А. утратившим право пользования жилым помещением основаны на факте его длительного не проживания с середины 90- годов прошлого века до даты предъявления иска.

Между тем, как установлено судом, и не оспаривается сторонами, Макеевым В.А. в 2008 году были совершены сделки по приватизации жилого помещения и его купле-продаже, что само по себе свидетельствовало о его намерениях воспользоваться правом на жилое помещение.

Кроме того, Макеева Н.Б. стала нанимателем спорной комнаты в результате ничтожной сделки, которая данным решением признается судом недействительной, поэтому субъективного права на данную комнату она не имеет, а потому не вправе ставить вопрос о признании Макеева В.А. утратившим право пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск МАКЕЕВОЙ Натальи Борисовны к МАКЕЕВУ Валерию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 14,7 квадратных метров, в коммунальной квартире по адресу: ... района, ..., ..., квартира 15, оставить без удовлетворения.

Иск МАКЕЕВА Валерия Александровича удовлетворить частично.

Признать недействительными: договор социального найма жилого помещения комнаты, площадью 14,7 квадратных метров, в коммунальной квартире по адресу: ... района, ..., ..., квартира 15, заключенный 04 июня 2009 года обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ермолино» и МАКЕЕВОЙ Натальей Борисовной;  регистрацию МАКЕЕВОЙ Натальи Борисовны по указанному месту жительства.

Выселить МАКЕЕЕВУ Наталью Борисовну из жилого помещения – комнаты, площадью 14,7 квадратных метров, в коммунальной квартире по адресу: ... района, ..., ..., квартира 15.

Вселить МАКЕЕВА Валерия Александровича в жилое помещение – комнату, площадью 14,7 квадратных метров, в коммунальной квартире по адресу: ... района, ..., ..., квартира 15.

В остальной части иска МАКЕЕВУ Валерию Александровичу отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение десяти дней через Боровский районный суд.

Председательствующий