Дело № 2 – 435/2009 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Коростелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

                   15 июня 2009 года

 гражданское дело по иску Тарасенко Ларисы Григорьевны к Администрации Муниципального образования сельского поселения «деревня Кривское», Галабир Анатолию Ивановичу, Ульянову Юрию Сергеевичу о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Тарасенко Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования СП «деревня Кривское», Галабир А.И., Ульянову Ю.С. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: ..., ..., д.Городня.

 В судебном заседании истец Тарасенко Л.Г. заявленные требования поддержала, в обоснование которых показала, что в 2001 году по договору купли-продажи она приобрела земельный участок, расположенный в д...., право собственности на который Дата обезличена года было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На данном земельном участке имелся жилой дом, который на момент купли-продажи находился в ветхом состоянии и непригодном для проживания. В 2001 году она возвела новый жилой дом на месте старого, при этом частично остались фундамент и стены старого дома. При строительстве данного жилого дома разрешения от соответствующих служб получено не было, а потому данный жилой дом является самовольным. Однако согласно акта об окончании строительства недостатков по строительству не имелось. Впоследствии с 2002 года по 2009 год ею была произведена достройка уже возведенного жилого дома, по периметру открытой террасы возведены стены и увеличен мансардный этаж. Нарушений норм СНиП при этом не допущено, ни чьих прав не нарушено, данный жилой дом не грозит жизни и здоровью иных лиц. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на жилой дом с мансардой общей площадью 159,8 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., подсобной 16кв.м., неотапливаемых помещений 115,9кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., д.Городня, инвентарный номер 3723.

Представитель истца адвокат Макаров А.В. исковые требования Тарасенко Л.Г. просил удовлетворить, дав суду объяснения, аналогичные объяснениям истца, указав, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке.

Представитель ответчика администрации муниципального образования СП «деревня Кривское», ответчики – Галабир А.И., Ульянов Ю.С. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела. Согласно заявления и письма, Ульянов Ю.С., Администрация муниципального образования СП «деревня Кривское» просят рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики Галабир А.И., Ульянов Ю.С., согласно заявлений, претензий к Тарасенко Л.Г. не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных ответчиков.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав представленные по делу материалы, находит исковые требования Тарасенко Л.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из письма Администрации муниципального образования СП «деревня Кривское» Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что ФИО6 в д.... принадлежал земельный участок площадью 2100 кв.м., на котором находился жилой дом. После смерти ФИО6 право собственности на данный земельный участок перешло по наследству к ФИО5, которая в 2001 году по договору купли-продажи продала земельный участок Тарасенко Л.Г. Жилой дом, находившийся на данном земельном участке оставался не оформленным л.д.38).

Из объяснений Тарасенко Л.Г. в судебном заседании следует, что в связи с тем, что данный дом находился в ветхом состоянии и непригоден для проживания, она начала строительство нового дома на месте старого.

Дата обезличенаг. Тарасенко Л.Г. Администрацией Кривского сельсовета было выдано направление на оформление документов и согласование строительства жилого дома в д.Городня на своем земельном участке л.д.44).

Однако, документы на строительство жилого дома надлежащим образом Тарасенко Л.Г. оформлены не были, вместе с тем, жилой дом был возведен.

Согласно технического паспорта домовладения, составленного Обнинским Бюро технической инвентаризации от Дата обезличенаг. в д.Городня расположен жилой дом, состоящий из кухни и жилой комнаты площадью 40,6кв.м., с мансардой, площадью 64,5кв.м., общей площадью квартиры 105,1кв.м., в том числе площадью квартиры 40,6кв.м., из нее жилой 27кв.м. л.д.45-53).  

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на Дата обезличена года Боровским филиалом КП ... «Бюро технической инвентаризации» следует, что по адресу: ..., ..., д.Городня, расположен жилой дом (инвентарный номер 3723), состоящий из жилой комнаты площадью 27,9 кв.м., кухни площадью 12,8 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м., кладовой площадью 3,9 кв.м., коридора площадью 16,5 кв.м. (значащийся под лит.А, лит.А1, лит.а, лит.а1), с мансардой (лит.А2), состоящей из комнаты площадью 9 кв.м., комнаты площадью 8,9 кв.м., комнаты площадью 26,9 кв.м., комнаты площадью 9,1 кв.м., комнаты площадью 8,7 кв.м., комнаты площадью 18,4 кв.м.; общей площадью всех частей здания 159,8кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 159,8 кв.м., из нее жилой 27,9 кв.м., подсобной 131,9 кв.м. л.д.9-19).

Судом достоверно установлено, что Тарасенко Л.Г. разрешения на строительство указанного жилого дома в установленном законом порядке получено не было.

Как следует из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства, составленной Боровским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности на жилой дом с инвентарным номером 3723, расположенный в д.... ... не зарегистрировано л.д.21).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, возведенный Тарасенко Л.Г. в деревне ... ..., является самовольной постройкой.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дата обезличена года за Тарасенко Л.Г. на праве собственности был зарегистрирован земельный участок площадью 2100кв.м., расположенный в деревне ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен и выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д.20).

Дата обезличена года был составлен акт об окончании строительства Тарасенко Л.Г. жилого дома, расположенного в деревне Городня, данный акт составлен комиссией, в состав которой входили инспекторы пожарной части, СЭС, архитектурного отдела. Согласно данного акта противопожарный разрыв с соседями выдержан, выполнено благоустройство, недостатков по строительству и благоустройству не имеется л.д.22).

Техническим заключением, составленным архитектором муниципального образования МР «Боровский район» подтверждается, что строительные работы по проведенной реконструкции жилого дома, расположенного в д. ... после 2002года произведены без нарушений строительных норм и правил.

Соседи Тарасенко Л.Г.-Галабир А.И. и Ульянов Ю.С., согласно заявлений, претензий к Тарасенко Л.Г. не имеют.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом с мансардой, расположенный на принадлежащем Тарасенко Л.Г. по праву собственности земельном участке, соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом с мансардой общей площадью 159,8 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., подсобной 131,9 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., д.Городня, инвентарный номер 3723.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасенко Ларисы Григорьевны удовлетворить.

Признать за Тарасенко Ларисой Григорьевной право собственности на жилой дом с мансардой общей площадью всех частей здания 159,8кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 159,8 кв.м., из нее жилой 27,9 кв.м., подсобной 131,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., деревня Городня, инвентарный номер 3723.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий