Дело №2-41/2010 Р Е Ш Е Н И Е Боровский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н., при секретаре Шкода Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске 01 апреля 2010 года гражданское дело по иску Власова Анатолия Владимировича к Ибрагимовой Ксении Анатольевне об устранении препятствий в пользовании собственностью – понуждении ответчика произвести строительство стены гаражного бокса автономно по отношению к стене гаражного бокса истца, сносе самовольно уложенных в качестве стены пеноблоков с крыши гаражного бокса, у с т а н о в и л: Власов А.В. обратился в Боровский районный суд с иском к Ибрагимовой К.А. в котором просил устранить препятствия в пользовании гаражным боксом Номер обезличен в НПГО «Автолюбитель» в ..., принадлежащем ему на праве собственности, обязав ответчика выстроить автономную от стены гаража стену своего гаража и снять самовольно уложенные в качестве стены пеноблоки с крыши его гаража. В судебном заседании Власов А.В. исковые требования поддержал, в обоснование которых истец и его представитель адвокат Правенько Н.Е. пояснили, что Власову А.В. в порядке наследования на праве собственности с 2004 года принадлежит гаражный бокс Номер обезличен площадью 21,2 кв.м., выстроенный в 70-х годах прошлого столетия, расположенный в НПГО «Автолюбитель» в ... и земельный участок площадью 24 кв.м., предоставленный для размещения данного гаража. До 2009 года гараж был крайним, летом 2009 года ответчик без согласования с истцом начала возведение гаража, который примыкает к принадлежащему ему гаражному боксу, при этом ответчиком из боковых стен была возведена только одна стена гаража, второй боковой стеной гаража явилась стена гаража Власова А.В., более того, на край крыши, принадлежащего истцу гаража, ответчиком были уложены пеноблоки с целью увеличения высоты гаражного бокса, и уложена плита перекрытия, что увеличило нагрузку на стену и угол гаража Власова А.В. Считают, что действиями ответчика при строительстве гаражного бокса нарушено право истца, так как он лишен возможности надлежащим образом осуществлять ремонт крыши своего гаража, из-за увеличившейся нагрузки от уложенных пеноблоков и плиты перекрытия, на фасадной стене гаража истца возле ворот со стороны выстроенного ответчиком гаражного бокса и на смежной стене с гаражным боксом Ибрагимовой К.А. после возведения гаражного бокса последней, образовались трещины, что ведет к разрушению гаражного бокса. В связи с чем, просили устранить препятствия в пользовании гаражным боксом Номер обезличен в НПГО «Автолюбитель» в ..., принадлежащем Власову А.В. на праве собственности, обязав ответчика выстроить автономную от стены гаража стену своего гаража и снять самовольно уложенные в качестве стены пеноблоки с крыши его гаража. Ответчик Ибрагимова К.А. исковые требования Власова А.В. не признала, в возражение которых Ибрагимова К.А. и ее представитель адвокат Лакизо С.А. показали, что на предоставленном ответчику в установленном законом порядке земельном участке летом 2009 года с устного согласия Власова А.В. было осуществлено строительство гаражного бокса смежного с гаражным боксом истца по высоте, превышающей высоту гаражного бокса истца. При этом пеноблоки укладывались как продолжение смежной стены, плиты перекрытия гаражного бокса Ибрагимовой К.А. уложены на фасадную и торцевую стены и нагрузку на спорную стену, в связи с увеличением ее высоты, не увеличивают. Трещины, о которых указывает истец, имели место еще до возведения гаражного бокса ответчиком. Считают, что прав истца строительством гаража ответчиком нарушено не было. От получения компенсации за использование смежной стены истец отказывается. В удовлетворении исковых требований Власова А.В. просили отказать. Представитель третьего лица НПГО «Автолюбитель» Аверьянов С.М. с исковыми требованиями Власова А.В. не согласился, суду пояснил, что гаражный бокс Ибрагимовой К.А. был возведен в соответствии с проектом пристройки гаражных боксов, прав истца не нарушает, при строительстве гаражного бокса ответчиком истец претензий не высказывал, смежные стены гаражных боксов в гаражном обществе являются общей собственностью, конфликтная ситуация возникла из-за возникших личных неприязненных отношений истца. Возведение автономной стены гаражного бокса ответчиком невозможно, так как отдельно стоящий фундамент может привести к разрушению рядом возведенных гаражных боксов, более того, из-за уменьшения площади гаражного бокса в связи с возведением автономной стены, использование гаражного бокса ответчиком будет невозможно. Трещины, о которых указывает истец, имели место еще до возведения гаражного бокса ответчиком. Просил в удовлетворении исковых требований Власову А.В. отказать. Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что в НПГО «Автолюбитель» в ... он имеет два гаражных бокса, смежных с гаражными боксами истца и ответчика по тыльной стене. Гаражный бокс ответчика строился одновременно с его гаражным боксом, размеры и высота гаражных боксов была согласована. Гаражный бокс Ибрагимовой К.А. по высоте превышает уровень его гаражного бокса. При установлении гаражного бокса Ибрагимовой К.А. на высоту гаражного бокса Власова А.В. возникнет необходимость снятия плит перекрытия с его гаражного бокса, чем будут затронуты его интересы. Трещины, имевшиеся на стенах гаражного бокса Власова А.В. имели место еще до строительства гаража Ибрагимовой К.А. Согласно показаниям свидетеля ФИО7, данным в судебном заседании, трещины на стене гаражного бокса Власова А.В. с правой стороны по фасаду образовались после строительства гаражного бокса Ибрагимовой К.А. До этого также возникла трещина в сторону другого гаражного бокса в связи с истечением времени. Суд, выслушав стороны и их представителей - адвоката Правенько Н.Е., адвоката Лакизо И.А., представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как следует из технического паспорта, составленного Боровским филиалом Казенного предприятия ... «Бюро технической инвентаризации» Дата обезличена года, в ГСК «Автолюбитель» расположен гаражный бокс Номер обезличен площадью 21,2 кв.м., процент износа которого составляет 40% л.д.6-7). Данный гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 40:03:110106:149, предоставленном для размещения гаража, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, составленным Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... л.д.8-9). Дата обезличена года и Дата обезличенаг. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года за Власовым А.В. зарегистрировано соответственно право собственности на гаражный бокс общей площадью 21,2 кв.м. и земельный участок площадью 24кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., НП ГО «Автолюбитель», гаражный бокс Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года и Дата обезличенаг. сделаны соответствующие записи регистрации Номер обезличен, Номер обезличен и выданы свидетельства о государственной регистрации права л.д.10,11). Дата обезличенаг. правлением НП ГО «Автолюбитель» было принято решение о выделении земельных участков под строительство гаражей, после чего была составлена схема генерального плана пристройки гаражных боксов, согласно которой к уже существующим гаражным боксам должна быть осуществлена пристройка новых гаражных боксов л.д.40). Решением правления НП ГО «Автолюбитель» от Дата обезличена года выделено место под строительство гаражного бокса с последующей нумерацией, в частности, Ибрагимовой К.А. (103А) л.д.38-39). Последняя была принята в члены гаражного общества, что подтверждается справкой от Дата обезличенаг. л.д.41)., на предоставленном ей земельном участке ею был выстроен гаражный бокс. Как следует из кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года в НП ГО «Автолюбитель» ... расположен одноэтажный гаражный бокс Номер обезличенА общей площадью 22,2 кв.м. л.д.42). Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Дата обезличена года за Ибрагимовой К.А. зарегистрировано право собственности на одноэтажный гаражный бокс общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., НП ГО «Автолюбитель», гаражный бокс Номер обезличенА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен и выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д.43). Постановлением администрации МО МР «...» ... от Дата обезличена года Номер обезличен утверждена схема расположения земельного участка Ибрагимовой К.А., имеющего адресные ориентиры: ..., ..., НП ГО «Автолюбитель», гаражный бокс Номер обезличенА, для использования в целях размещения гаражного бокса, площадью 24 кв.м. л.д.44). Судом достоверно установлено, что Власов А.В. и Ибрагимова К.А. являются владельцами смежных гаражных боксов в НП ГО «Автолюбитель» .... В силу действующего законодательства, гаражно-строительный кооператив является специальным видом потребительского кооператива, то есть добровольным объединением граждан, создаваемым с целью удовлетворения участников путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Следовательно, вступление граждан в гаражно-строительный кооператив-это способ реализации гражданских прав: объединение имущества, создание общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности, управление и распоряжение им. Судом достоверно установлено, что в 1993году за гаражным обществом «Автолюбитель» был закреплен земельный участок. В 2008г. правлением общества в пределах данного земельного участка было принято решение о строительстве дополнительных гаражей л.д.19, 38). При этом, как следует из схемы генерального плана пристройки гаражных боксов, составленной в 2008г., на территории НП ГО «Автолюбитель» строительство индивидуальных гаражей не предусмотрено, спорный гаражный бокс Номер обезличенА, пристраивается к гаражному боксу Номер обезличен. В судебном заседании нашло подтверждение, что площадь земельного участка, предоставленного под строительство гаражного бокса Ибрагимовой К.А. соответствует предельным параметрам разрешенного строительства гаражного бокса и составляет 24кв.м., площадь гаражного бокса-22,2кв.м. Смежные стены гаражных боксов в НП ГО «Автолюбитель» являются общей собственностью, то есть площадь стены принадлежит смежным владельцам гаражных боксов. Доводы Власова А.В. о том, что плита перекрытия гаражного бокса Ибрагимовой К.А. увеличила нагрузку на стену его гаражного бокса, в результате чего образовалась трещина на фасадной части его гаражного бокса в верхнем углу со стороны гаражного бокса Ибрагимовой К.А., что ведет к разрушению гаражного бокса, а потому ответчиком должна быть выстроена автономная стены гаража, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства. Так, согласно пояснениям эксперта ФИО9 данным в судебном заседании, плита перекрытия гаражного бокса Ибрагимовой К.А. лежит на фасадной и торцевой стене гаражного бокса последней и силовую нагрузку на стену гаражного бокса Власова А.В. не несет. При сносе бокового фронтона гаражного бокса Номер обезличенА, сооруженного из пеноблоков со стороны гаражного бокса Номер обезличен, плита перекрытия гаражного бокса Номер обезличенА останется лежать на фасадной и торцевой стене гаражного бокса Номер обезличенА и к его разрушению не приведет. Согласно пояснениям свидетеля ФИО6 и третьего лица Аверьянова С.М., трещины на гаражном боксе Номер обезличен имели место до строительства гаражного бокса ФИО2 Не доверять свидетелю и третьему лицу у суда отсутствуют основания, так как они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с исследованными в судебном заседании доказательствами. Как следует из заключения эксперта от Дата обезличена года визуально определить время появления трещин на стенах гаражного бокса Номер обезличен не представляется возможным, в отсутствие исполнительной документации на строительство гаражного бокса Номер обезличен и Номер обезличенА не представляется возможным достоверно и точно рассчитать влияние веса спорной стены на фундамент под гаражным боксом Номер обезличен и определить: ведет ли нагрузка от возведенной стены гаражного бокса Номер обезличенА к нарушению прочности, разрушению стеновых конструкций гаражного бокса Власова А.В., ухудшению его сохранности или небольшая осадка грунта в основании фундамента (под разделительной стеной между гаражами Номер обезличен и Номер обезличенА) по причинам попадания грунтовых (просачивания поверхностных) вод, действия знакопеременных температур и других, влияет на появление указанной трещины на фасадной стене гаражного бокса Номер обезличен л.д.70). Наименьший процент физического износа гаражного бокса Номер обезличенДата обезличенаг. составляет 45% л.д.69-70). Показания свидетеля ФИО7 суд не принимает во внимание, так как она, являясь дочерью истца, заинтересована в исходе дела. В связи с чем, доводы Власова А.В. о возведении Ибрагимовой К.А. автономной стены гаражного бокса являются необоснованными, требования Власова А.В. об обязании ответчика выстроить автономную от стены его гаража стену своего гаража не подлежат удовлетворению. Вместе с тем, гаражи – это здания, предназначенные для хранения, технического обслуживания автомобилей, то есть являются объектами капитального строительства. Статьей 52 ч.6,7 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Как установлено в судебном заседании, строительство гаражей в НП ГО «Автолюбитель» должно осуществляться в соответствии с рабочим проектом «Пристройка гаражных боксов», выполненным в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Данная проектная документация разработана в соответствии с требованиями действующих норм и правил, инструкций и стандартов РФ и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво-, пожаро-, и экологическую безопасность для жизни и здоровья людей при соблюдении всех норм и правил эксплуатации объекта. Рабочим проектом разработаны и согласованы конструктивно-строительные решения. В соответствии со ст.52 ч.7 Градостроительного кодекса РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Проектом пристройки гаражных боксов предусмотрены размеры пристраиваемых гаражных боксов по аналогии с существующими. Размеры в плане 6х4 (с уточнением по месту). Гаражные боксы одноэтажные, их высота по фасаду 2,5м., с торцевой стороны-2,7м. Вместе с тем, согласно заключения эксперта от Дата обезличена года высота гаражного бокса Номер обезличенА составляет 4,11м. л.д.62). Из проекта пристройки гаражных боксов следует, что несущими конструкциями здания являются кирпичные стены. Однако, в судебном заседании установлено, что спорная стена гаражного бокса Номер обезличенА-боковой фронтон от гаражного бокса Номер обезличен, выполнена из пеноблоков. Доказательств согласования изменения конструктивно-строительных решений, замены строительных материалов с разработчиками рабочего проекта «Пристройка гаражных боксов» в НП ГО «Автолюбитель» и заказчиком, ответчиком суду представлено не было. Согласно заключения эксперта от Дата обезличена года у гаражного бокса Номер обезличенА: кладка стены отличается от проектной по толщине и высоте; произведена замена стенового материала без согласования с проектной организацией и заказчиком проекта. Так как по конструктивно-строительному решению пространственная жёсткость и устойчивость сооружения (гаражных боксов) обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен с горизонтальными дисками покрытий, то указанное нарушение может оказать влияние на устойчивость сооружения л.д.65-66). Более того, согласно указанному заключению эксперта расположение боковой стены гаражного бокса, принадлежащего Ибрагимовой К.А. (со стороны гаражного бокса, принадлежащего Власову А.В.) по отношению к крыше гаражного бокса и земельного участка, принадлежащих Власову А.В., таково, что вертикальная ось симметрии стены расположена в плоскости со смещением на Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что Ибрагимовой К.А. при строительстве гаражного бокса нарушена высота гаражного бокса, произведена замена стенового материала, чем увеличена толщина стены, в связи с чем, фронтон гаражного бокса, сооруженный из пеноблоков уложен на часть крыши (как продолжение стены), относящейся к гаражному боксу №103, принадлежащего Власову А.В., чем нарушено право собственности последнего, так как доказательств согласования строительства части стены гаражного бокса Ибрагимовой К.А. на части стены гаражного бокса Власова А.В. в судебном заседании добыто не было. Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о сносе бокового фронтона сооруженного из пеноблоков с части крыши (как продолжение стены), относящейся к гаражному боксу Номер обезличен, принадлежащего Власову А.В. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Власова Анатолия Владимировича удовлетворить частично. Устранить препятствия в пользовании Власовым Анатолием Владимировичем гаражным боксом Номер обезличен, расположенным по адресу: ..., ..., ..., Некоммерческое партнерство гаражное общество «Автолюбитель», гаражный бокс Номер обезличен, обязав Ибрагимову Ксению Анатольевну снести боковой фронтон сооруженный из пеноблоков с части крыши, относящейся к гаражному боксу Номер обезличен, принадлежащего Власову Анатолию Владимировичу. В остальной части исковых требований Власову Анатолию Владимировичу отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение десяти дней через Боровский районный суд. Председательствующий: