Дело 2-5/2010г.

Р Е  Ш Е  Н И  Е

Именем Российской Федерации

Город Боровск, Калужской области 22 апреля 2010 года

     Боровский районный суд Калужской области в составе

председательствующего – судьи Кирсанова Д.А.,

с участием истца Тушиной Н.П. и ее представителя – по доверенности Правенько Н.Е.,

ответчика Корнеевой Л.П.,

при секретаре – Прудецкой М.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тушиной Натальи Павловны к Корнеевой Лидии Павловне о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

     Тушина Н.П. обратилась в суд с иском к Корнеевой Л.П. о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ... ..., указав, что ей и Корневой Л.П. на праве собственности принадлежит по ? доле в праве собственности на вышеуказанное домовладение. Договоренности с Корневой Л.П. о разделе домовладения достичь не удалось, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, выделив ей правую часть жилого дома состоящую из жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., кухни, площадью 8,0 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., а всего площадью 28,3 кв.м., жилой плозщадью 7,6 кв.м., а Корневой Л.П. выделить левую часть жилого дома, включающую две жилых комнаты площадью 13,9 кв.м. и 9,7 кв.м.

Земельный участок при домовладении просит разделить следующим образом: линию раздела провести по стене жилого дома разделяющей ее и Корнеевой Л.П. помещения, образовавшиеся в результате раздела по предложенному ею варианту вдоль всего участка. Ей выделить правую часть с расположенными на ней хозяйственными постройками, а Корнеевой Л.П. левую часть земельного участка. Разницу в стоимости выделенных ей и Корнеевой Л.П. частей в жилом доме и хозяйственных построек, она готова компенсировать Корнеевой Л.П.

В судебном заседании истица Тушина Н.П. исковые требования поддержала, пояснив, что после смерти родителей, фактически все домовладение находится в  пользовании ее семьи. Она ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок. Ее сын заменил в доме канализацию, провел воду, они купили водонагреватель. Корнеева Л.П. участия в поддержании дома в надлежащем состоянии не принимает, земельным участком не пользуется. Находясь в отпуске, Корнеева Л.П. изредка приезжает в ..., живет в спорном доме, но никакого участия в ведении хозяйства не принимает.    

     Просит разделить домовладение по предложенному ей в исковом заявлении варианту, который соответствует выводам, проведенной по делу, землеустроительной и строительно-технической экспертизы, обязуясь кроме выплаты Корнеевой Л.П. компенсации за строения и земельный участок, превышающий размер идеальной доли, также произвести ремонтно-строительные работы по заделке дверного проема между помещениями 2 и 4 в жилом доме и обустройству для Корнеевой Л.П. входа в выделенную ей часть жилого дома с установкой на месте оконного проема в комнате Номер обезличен деревянной входной двери и крыльца.     

Ответчик Корнеева Л.П., с учетом обязательств взятых на себя в судебном заседании истицей, исковые требования признала, согласившись на раздел жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка по варианту предложенному Тушиной Н.П., о чем обратилась в суд с соответствующим заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению, так как в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что в собственности истицы и ответчицы находится домовладение по адресу: ..., ... ..., состоящее из земельного участка, площадью 533 кв.м., с расположенными на нем: жилым домом (лит. А) общей площадью 36,70 кв.м., из них жилой площадью 31,20 кв.м., жилой пристройкой (лит. А1) общей площадью 10,80 кв.м., пристройкой (лит. а) площадью 5,50 кв.м., сараем (лит. Г), гаражом (лит. Г1), надстройкой к гаражу (лит. Г4), погребом (лит. Г2), уборной (лит. Г3), воротами и калиткой, что подтверждается представленными в суд свидетельствами о праве на наследство по закону л.д. 6-7), свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей л.д.9), выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства, техническим паспортом на жилой дом и кадастровыми выписками о земельном участке л.д. 10-21).   

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между сторонами не было достигнуто договоренности о разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, что явилось поводом для обращения Тушиной Н.П. в суд с указанным иском.  

Из заключения проведенной по делу землеустроительной и строительно-технической экспертизы следует:

Площадь спорного земельного участка при домовладении составляет 591 кв.м., что на 58 кв.м. превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам.   

По предложенному Тушиной Н.П. варианту раздела земельного участка (ответ на четвертый вопрос) линия раздела его частей проходит от точки «А» расположенной на расстоянии 4,66 м. от северо-восточного угла дома (точка съемки 15) по капитальной стене дома до пристройки, затем по стене пристройки точки «Б» и «В» (точка «В» является юго-западным углом пристройки). От точки «В» линия раздела выходит на точку расположенную на 0,56 м от южной оконечности участка (точка съемки 21) и 4,09 м от поворотной точки съемки 22 (железный столб). Данный вариант раздела не является равным, так как площадь первой части (выделяемой Тушиной Н.П.) составляет 324 кв.м., а площадь второй части (выделяемой Корнеевой Л.П.) равна 267 кв.м.  л.д. 58-59, 68).

Варианты раздела жилого дома и хозяйственных построек, в соответствии с принципом равенства долей (по ? доли каждому) отсутствуют. Постройки в целом объеме могут по разделу отойти только одной из сторон, которой будет выделен земельный участок справой стороны. Вариант раздела жилого дома с хозяйственными постройками предложенный истицей является единственно возможным.

   По указанному варианту Тушиной Н.П. в жилом доме выделяется: жилая комната (1) площадью 7,6 кв.м. и прихожая (4) площадью 5,5 кв.м., жилая пристройка (А1) площадью 10,8 кв.м., пристройка (а) площадью 5,5 кв.м. Общая площадь помещений составит 29,4 кв.м., в том числе жилая - 7,6 кв.м., площадь подсобных помещений - 21,8 кв.м., а Корнеевой Л.П. в жилой доме отойдут: жилая комната (2) площадью 13,9 кв.м. и жилая комната (3) площадью 9,7 кв.м., общая площадь помещений составит 23,6 кв.м., в том числе жилая - 23,6 кв.м.

Данный вариант радела является вариантом раздела жилого дома с частичным отхождением от долей собственников. Стоимость левой по фасаду части (Корнеевой Л.П.) составит 325384 рубля, стоимость правой по фасаду части (Тушиной Н.П.), с хозяйственными постройками, составит 685416 рублей.            

Стоимость компенсации за строения по данному варианту составляет 180016 рублей.  л.д.86-168)

Согласно показаний эксперта ФИО6 данных в судебном заседании, при разделе жилого дома по варианту предложенному истицей Тушиной Н.П., необходимы переделочные работы в целях изолирования двух образовавшихся при разделе помещений в жилом доме и устройства входа в левое по фасаду помещение. Для чего необходимо: заделать проход между помещениями 2 и 4, и на месте окна в помещении 2, как указано в приложении Номер обезличен к заключению экспертизы нал.д. 95, прорубить дверной проем с установкой входной двери и изготовлением крыльца.  

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Удовлетворяя исковые требования, суд выделяет Тушиной Н.П. правую по фасаду часть жилого дома и земельный участок с расположенными на нем хозяйственными постройками, а Корнеевой Л.П. левую по фасаду часть жилого дома и земельный участок.

Определяя размер компенсации, подлежащей уплате Корнеевой Л.П., суд исходит из рыночной стоимости домовладения и расчета подлежащей уплате компенсации произведенного экспертом ФИО6 при производстве строительно-технической экспертизы, оснований не доверять которому у суда не имеется.

Общая стоимость строений составляет 1010800 рублей. Стоимость ? доли жилого дома с хозяйственными постройками составляет 505400 рублей.  

Стоимость помещений в жилом доме с хозяйственными постройками, выделяемых Тушиной Н.П., составляет 685416 рублей, а стоимость помещений в жилом доме выделяемых Корнеевой Л.П., составляет 325384 рубля.

То есть, стоимость помещений, выделяемых Тушиной Н.П. на 180016 рублей больше, чем ей причитается в соответствии со стоимостью ее идеальной доли. Указанная разница подлежит взысканию с Тушиной Н.П. в качестве компенсации в пользу Корнеевой Л.П.

С учетом согласия истицы Тушиной Н.П. за свой счет произвести необходимые работы по перепланировке жилого дома, суд возлагает на нее обязанность произвести ремонтно-строительные работы по заделке дверного проема между помещениями 2 и 4 в жилом доме и обустройству входа в помещение выделяемое ответчице, в виде установки на месте оконного проема в комнате Номер обезличен входной двери и установки крыльца.

Несмотря на отсутствие регистрации прав собственности на спорный земельный участок, судом установлено? что Тушиной Н.П. и Корнеевой Л.П., каждой, принадлежат на праве собственности земельные участки площадью по 177 кв.м., а также по ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 179 кв.м., кадастровым номером 40:03:100142:27, право собственности на который перешло к сторонам в порядке наследования по закону.         

Так как, границы принадлежащих Тушиной Н.П. и Корнеевой Л.П. земельных участков не установлены, а при домовладении имеется единый земельный участок, с учетом равенства их прав, суд приходит к выводу, что каждой из них, на праве собственности принадлежит земельный участок при домовладении равный 266,5 кв.м. 

Учитывая, что при разделе земельного участка, ответчице выделяется земельный участок площадь которого равна ее доле (267 кв.м.), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу Корнеевой Л.П. денежной компенсации за земельный участок. 

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

Исковые требования Тушиной Натальи Павловны удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома Номер обезличен по ... в городе ... ..., согласно графического приложения Номер обезличен к заключению эксперта ФИО6, с отступлением от стоимости идеальной доли, выделив в собственность:

Тушиной Натальи Павловны правую по фасаду часть жилого дома, общей площадью 29,4 кв.м., в том числе жилой площадью 7,6 кв.м., соответствующую его ? доле в праве собственности на жилой дом, состоящую из жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., прихожей площадью 5,5 кв.м., жилой пристройки (лит. А1) площадью 10,8 кв.м., пристройки (лит. а) площадью 5,5 кв.м.

 Корнеевой Лидии Павловне левую по фасаду часть жилого дома, общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., соответствующую его ? доле в праве собственности на жилой дом, состоящую из жилой комнаты площадью 13,9 кв.м. и жилой комнату площадью 9,7 кв.м.

Хозяйственные постройки – сарай (лит. Г), гараж (лит. Г1), надстройку к гаражу (лит. Г4), погреб (лит. Г2), уборную (лит. Г3) выделить в собственность Тушиной Натальи Павловне.

Право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... - прекратить.

Взыскать с Тушиной Натальи Павловны в пользу Корнеевой Лидии Павловны денежную компенсацию, превышающую стоимость ее идеальной доли по разделу жилого дома с хозяйственными постройками в сумме 180016 (сто восемьдесят тысяч шестнадцать) рублей.

Произвести раздел земельного участка на котором расположен жилой дом с хозяйственными постройками, по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., согласно графического приложения Номер обезличен к заключению экспертиза ФИО7, установив границу между выделенными Тушиной Н.П. и Корнеевой Л.П. земельными участками следующим образом: линия раздела проходит от точки «А» расположенной на расстоянии 4,66 м. от северо-восточного угла дома (точка съемки 15) по капитальной стене дома до пристройки, затем по стене пристройки точки «Б» и «В» (точка «В» является юго-западным углом пристройки). От точки «В» линия раздела выходит на точку расположенную на 0,56 м от южной оконечности участка (точка съемки 21) и 4,09 м от поворотной точки съемки 22 (железный столб).

Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 179 кв.м. с кадастровым номером 40:03:100142:27 по адресу: ..., ..., ..., ..., ... - прекратить.

Обязать Тушину Наталью Павловну, за свой счет, произвести следующие работы по перепланировке жилого дома: заделать проход между помещениями 2 и 4 в жилом доме, на месте крайнего левого по фасаду жилого дома окна в помещении 2, устроить входную дверь и установить крыльцо для прохода Корнеевой Л.П. в выделенное ей жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий