город Боровск 13 октября 2010 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ахрамовой Н.П.,

при секретаре Романовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семичастнова Игоря Александровича к Бахметьевой Нине Павловне, Зимину Андрею Юрьевичу, Неделенко Валентине Геннадьевне, Анцыферову Виктору Никаноровичу, Фаварисову Раису Габдулхаевичу о признании договоров купли – продажи земельных участков недействительными, исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Семичастнов И.А. обратился в суд с исками к Бахметьевой Н.П., Неделенко В.Г., Анцыферову В.Н., Фаварисову Р.Г., Зимину А.Ю., о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков №, №, №, №, площадью 0,06 га соответственно, расположенных в с/т «Пульс» на землях <адрес>. Данные дела были соединены в одно производство.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, и он просил признать недействительными договора купли – продажи вышеуказанных земельных участков недействительными и исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Семичастнов И.А. заявленные требования поддержал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Бахметьева Н.П. выдала ему доверенность, удостоверенную нотариусом Обнинского нотариального округа Мироновой И.А., на право распоряжения принадлежащим ей земельным участком №, находящемся в с/т «Пульс» <адрес> площадью 0,06 га. При этом он оплатил Бахметьевой Н.П. денежные средства за указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Неделенко В.Г. выдала ему доверенность, удостоверенную нотариусом Обнинского нотариального округа Мироновой И.А., на право продажи принадлежащего ей земельного участка №, находящегося в с/т «Пульс» <адрес> площадью 0,06 га. При этом он уплатил Неделенко В.Г. денежные средства за указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Анцыферов В.Н. выдал ему доверенность, удостоверенную нотариусом <адрес> Запертовой И.В., на право продажи принадлежащего ему земельного участка №, находящегося в с/т «Пульс» <адрес> площадью 0,06 га. При этом он оплатил Анциферову В.Н. денежные средства за указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Мигуненко И.А., действовавшая от имени Фаварисова Р.Г., выдала ему доверенность, удостоверенную нотариусом Боровского нотариального округа Афониной И.Н., на право продажи принадлежащего Фаварисову Р.Г. земельного участка №, находящегося в с/т «Пульс» <адрес> площадью 0,06 га. При этом он уплатил Фаварисову Р.Г. денежные средства за указанный земельный участок.

На основании вышеуказанных доверенностей он заключил договоры купли – продажи указанных земельных участков с Баланда А.В. Обратившись в Боровский отдел Управления «Росреестра» по <адрес> за государственной регистрацией права собственности за Баланда А.В. он узнал, что переданные ему земельные участки уже проданы Зимину А.Ю. Савкиным С.А., действующим по доверенности от указанных собственников земельных участков. Однако Бахметьева Н.П., Неделенко В.Г., Анцыферов В.Н., Фаварисов Р.Г. не выдавали доверенности Савкину С.А. на право распоряжения вышеуказанными земельными участками, то есть не выражали волю и не совершали действий, направленных на заключение договоров купли – продажи с Зиминым А.Ю., оспариваемые договоры купли – продажи земельных участков, находящихся в с/т «Пульс» <адрес>, являются сделками с пороками воли и формы их заключения, в результате чего они противоречат нормам ГК РФ и как результат нарушают его права, как лица, уполномоченного на распоряжение земельными участками. Просил признать недействительными договоры купли – продажи земельных участков, находящихся в с/т «Пульс» на землях <адрес>, площадью 0,06 га и исключить записи из ЕГРП: №, заключенного между Савкиным С.А., действующим от имени Бахметьевой Н.П., и Зиминым А.Ю., запись в ЕГРП 40-40-03/006/2008-199; №, заключенного между Савкиным С.А., действующим от имени Неделенко В.Г., и Зиминым А.Ю., запись в ЕГРП 40-40-03/006/2008-173; №, заключенного между Савкиным С.А., действующим от имени Анцыферова В.Н., и Зиминым А.Ю., запись в ЕГРП 40-40-03/006/2008-181; №, заключенного между Савкиным С.А., действующим от имени Фаварисова Р.Г., и Зиминым А.Ю., запись в ЕГРП 40-40-03/006/2008-169. Также просил взыскать с ответчика Зимина А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чибисов Д.А. исковые требования поддержал, дав аналогичные объяснения.

В судебное заседание ответчики Бахметьева Н.П., Неделенко В.Г., Анцыферов В.Н., Фаварисов Р.Г., Зимин А.Ю., а также третьи лица Управление «Росреестра» по Калужской области, Баланда А.В., нотариус города Москвы Олейник О.А., нотариус города Москвы Юсупова Н.И., не явились, будучи извещенными о дне, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, а также рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьих лиц, о чем не возражали истец и его представитель.

Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Бахметьевой Н.П. был выделен земельный участок № для садоводства площадью 0,06 га в с/т «Пульс» <адрес> (л.д.11 т.1).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Неделенко В.Г. был выделен земельный участок № для садоводства площадью 0,06 га в с/т «Пульс» <адрес> (л.д.44 т.2).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Анцыферову В.Н. был выделен земельный участок № для садоводства площадью 0,06 га в с/т «Пульс» <адрес> (л.д.11 т.3).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Фаварисову Р.Г. был выделен земельный участок № для садоводства площадью 0,06 га в с/т «Пульс» <адрес> (л.д.11 т.4).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок № в СНТ «Пульс» <адрес> имеет кадастровый номер 40:03:031101:18 и принадлежит Бахметьевой Н.П. на праве собственности (л.д.13-14 т.1).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № в СНТ «Пульс» <адрес> имеет кадастровый номер 40:03:031101:23 и принадлежит Неделенко В.Г. на праве собственности (л.д.12-13 т.2).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок № в СНТ «Пульс» <адрес> имеет кадастровый номер 40:03:031101:5 и принадлежит Анцыферову В.Н. на праве собственности (л.д.13-14 т.3).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № в СНТ «Пульс» <адрес> имеет кадастровый номер 40:03:031101:61 и принадлежит Фаварисову Р.Г. на праве собственности (л.д.14-15 т.4).

В соответствии с п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенностью № – 01/066498 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Бахметьева Н.П. уполномочила Семичастнова И.А. распоряжаться принадлежащим ей земельным участком №, находящимся в с/т «Пульс» <адрес> (л.д.12 т.1).

Доверенностью № – 01/066548 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Неделенко В.Г. уполномочила Семичастнова И.А. продать принадлежащий ей земельный участок №, находящийся в СНТ «Пульс» <адрес> (л.д.11 т.2).

Доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Анцыферов В.Н. уполномочил Семичастнова И.А. продать принадлежащий ему земельный участок №, находящийся в СНТ «Пульс» на территории <адрес> (л.д.12 т.3).

Доверенностью № – 01/151306 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Мигуненко И.А., действующая от имени Фаварисова Р.Г., уполномочила Семичастнова И.А. продать принадлежащий последнему земельный участок №, находящийся в СНТ «Пульс» <адрес> (л.д.12,13 т.4).

Как следует из оглашенных объяснений ответчиков Бахметьевой Н.П., Неделенко В.Г., Анцыферова В.Н., данных ими в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Семичастнова И.А. они признают, также подтвердили, что в 2007 году они, а также Фаварисов Р.Г. выдали истцу доверенности на продажу, принадлежащих им земельных участков.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Бахметьевой Н.П., Неделенко В.Г., Анцыферову В.Н., Фаварисову Р.Г. принадлежали земельные участки №, №, №, № соответственно, находящиеся в СНТ «Пульс» <адрес> и выданными доверенностями они уполномочили Семичастнова И.А. подать указанные земельные участки.

Согласно договоров купли – продажи Семичастнов И.А. продал Баланда А.В. указанные земельные участки №, №, №, №, площадью 600 кв.м., расположенные в СНТ «Пульс» <адрес>, однако при регистрации данных договоров купли – продажи в Управлении «Росреестра» по <адрес> выяснилось, что указанные выше земельные участки проданы Зимину А.Ю.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно п.1 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Семичастнов И.А. обратился в суд с иском о признании недействительными договоров купли – продажи земельных участков №, №, №, № ответчику Зимину А.Ю. и об исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником земельных участков №, №, №, № в СНТ «Пульс» <адрес> является Зимин А.Ю. (л.д.17 т.1; л.д.16 т.2; л.д.17 т.3; л.д.18 т.4; л.д.11 т.5).

Как следует из договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Савкин С.А., действующий от имени Бахметьевой Н.П., согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №н-6878 (л.д.46 т.1), продал Зимину А.Ю. земельный участок № в СНТ «Пульс» <адрес>, указанный договор и право собственности на земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д.41-43 т.1).

Из договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Савкин С.А., действующий от имени Неделенко В.Г., согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №н-6728 (л.д.43 т.2), продал Зимину А.Ю. земельный участок № в СНТ «Пульс» <адрес>, указанный договор и право собственности на земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д.38-40 т.2).

Как следует из договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Савкин С.А., действующий от имени Анцыферова В.Н., согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №н-6581 (л.д.45 т.3), продал Зимину А.Ю. земельный участок № в СНТ «Пульс» <адрес>, указанный договор и право собственности на земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д.40-42 т.3).

Из договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Савкин С.А., действующий от имени Фаварисова Р.Г., согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №н-6721 (л.д.? т.4), продал Зимину А.Ю. земельный участок № в СНТ «Пульс» <адрес>, указанный договор и право собственности на земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д.41-43 т.4).

По смыслу ст.154 ГК РФ при заключении двухсторонней сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Статьей 160 ч.1 ГК РФ установлены требования к письменной форме сделки, а именно такая сделка должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Однако в судебном заседании нашло подтверждение, что ответчики Бахметьева Н.П., Неделенко В.Г., Анцыферов В.Н., а также Фаварисов Р.Г. Савкина С.А. не знают, доверенности Савкину С.А. не выдавали, также в доверенностях ими не выполнялись фамилия, имя, отчество и подписи.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями указанных ответчиков.

Согласно сведений, поступивших от нотариуса города Москвы Юсуповой Н.И., 16 июня 2008 года доверенность от имени Анцыферова В.Н. на имя Савкина С.А. ею в действительности не удостоверялась и в реестре не значится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что доверенности на имя Савкина С.А. ответчиками не выдавались, следовательно, он не имел права распоряжаться спорными земельными участками и продать их Зимину А.Ю.

В связи с чем, суд признает оспариваемые договоры купли-продажи земельных участков недействительными, поскольку данные сделки не соответствуют закону и являются ничтожными. При этом также подлежат исключению записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, и недействительна с момента ее совершения, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Исследовав и оценив в своей совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования Семичастнова И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку заключением указанных сделок и незаконным отчуждением недвижимого имущества были нарушены права истца, как уполномоченного на распоряжение данными земельными участками.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом Семичастновым И.А. по настоящему делу понесены судебные расходы по уплате госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика Зимина А.Ю. указанные расходы, поскольку у ответчиков Бахметьевой Н.П., Неделенко В.Г., Анцыферова В.Н. и Фаварисова Р.Г. не установлены недобросовестные действия по отчуждению земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка №, площадью 0,06 га, с кадастровым №:03:031101:18, находящегося в СНТ «Пульс» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Савкиным Сергеем Александровичем, действующим по доверенности от имени Бахметьевой Нины Павловны, и Зиминым Андреем Юрьевичем, исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №, площадью 0,06 га, с кадастровым №:03:031101:23, находящегося в СНТ «Пульс» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Савкиным Сергеем Александровичем, действующим по доверенности от имени Неделенко Валентины Геннадьевны, и Зиминым Андреем Юрьевичем, исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка №, площадью 0,06 га, с кадастровым №:03:031101:5, находящегося в СНТ «Пульс» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Савкиным Сергеем Александровичем, действующим по доверенности от имени Анцыферова Виктора Никаноровича, и Зиминым Андреем Юрьевичем, исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка №, площадью 0,06 га, с кадастровым №:03:031101:61, находящегося в СНТ «Пульс» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Савкиным Сергеем Александровичем, действующим по доверенности от имени Фаварисова Раиса Габдулхаевича, и Зиминым Андреем Юрьевичем, исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Взыскать с Зимина Андрея Юрьевича в пользу Семичастнова Игоря Александровича расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11600 (одиннадцать тысяч шестьсот) рублей.

Ответчики Бахметьева Н.П., Неделенко В.Г., Анцыферов В.Н., Фаварисов Р.Г. и Зимин А.Ю. вправе подать в Боровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий