Дело № 2-782/2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

с участием прокурора Булейко И.А.,

при секретаре Прудецкой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Боровске

25 августа 2010 года

гражданское дело по иску Елистратова Константина Николаевича к Елистратовой Марине Викторовне, Елистратову Игорю Николаевичу, Елистратову Алексею Игоревичу, Семеновой Ольге Игоревне об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Елистратов К.Н. обратился в Боровский районный суд с иском к Елистратову И.Н., Елистратовой М.В., Елистратову А.И., Семеновой О.И. об устранении препятствий в пользовании собственностью-жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из дома и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

В ходе судебного разбирательства истец Елистратов К.Н. исковые требования уточнил, просил устранить препятствие в праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, прекратив пользование данным домом Елистратовой М.В., Елистратовым И.Н., Елистратовым А.И., Семеновой О.И., выселив их из данного жилого дома и сняв их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании Елистратов К.Н. данные исковые требования поддержал, в обоснование которых Елистратов К.Н. и его представитель адвокат Татищев Б.К. показали, что до 2000г. Елистратовым К.Н. и его матерью ФИО9 был построен жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности на данный жилой дом было зарегистрировано за ФИО9 В 2000г. в дом вселился Елистриатов И.Н., который временно проживая в данном доме со своей семьей, был намерен вести строительство своего дома. Однако, впоследствии вести строительство не стал. С 2003г. по 2009г. Елистратов К.Н. предлагал Елистратову И.Н. и членам его семьи выселиться из спорного дома. Однако, последний данный вопрос не решал. Так как жилья Елистратов К.Н. не имеет, в 2010г. последний заключил договор-купли продажи данного жилого дома с ФИО9 Семье Елистратова И.Н. было предложено переселиться из <адрес> в <адрес>.20 по <адрес>. Однако последние отказались. Приобретая жилой <адрес>, Елистратов К.Н. был намерен проживать в нем со своей семьей, последний не предусматривал в договоре купли-продажи сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками, в договоре лишь констатировалось, что последние в нем зарегистрированы по месту жительства, вместе с тем, регистрация по месту жительства не порождает право пользования жилым помещением. Проживание ответчиков в спорном жилом доме препятствует Елистратову К.Н. надлежащим образом осуществлять право пользования, владения данным жилым домом. Проживание в жилом доме с ответчиками невозможно. А потому, просили устранить Елистратову К.Н. препятствие в праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, прекратив пользование данным домом Елистратовой М.В., Елистратовым И.Н., Елистратовым А.И., Семеновой О.И., выселив их из данного жилого дома и сняв их с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик Елистратов И.Н. исковые требования Елистратова К.Н. не признал и показал, что в 1999г. он с семьей вселился в недостроенный спорный жилой дом с согласия матери ФИО9, в части жилого дома сделал внутреннюю отделку. Около года ФИО9 вместе с ними проживала в данном жилом доме, однако, членами одной семьи они не были. Затем отношения между ними не сложились и ФИО9 ушла. Разговора о том, на какой срок они вселились в жилой дом, не было. В марте 2010г. ФИО9 в письменном виде предложила им выселиться из данного жилого дома, предложив переселиться в <адрес>.20 по <адрес>. Через месяц она вновь предложила выселиться из <адрес>. Он имеет намерение выселиться из данного жилого дома, однако после того, как ФИО9 решит вопрос о передаче ему в собственность <адрес>.20 по <адрес>. В настоящий момент другого жилого помещения его семья не имеет, а потому в иске Елистратову К.Н. просил отказать.

Ответчик Елистратова М.В. исковые требования Елистратова К.Н. также не признала, дав показания, аналогичные показаниям Елистратова И.Н., дополнив, что Елистратов К.Н. приходил в <адрес> примерно в мае 2010г. с целью решить вопрос с данным домом, Елистратов И.Н. предложил Елистратову К.Н. начать строительство жилого дома на имеющемся при данном домовладении фундаменте. Правовых оснований для проживания в данном жилом доме у них не имеется, однако, другого жилого помещения их семья не имеет. В <адрес>.20 по <адрес> они переселятся тогда, когда у них будет гарантия приобретения его в собственность. В иске Елистратову К.Н. просила отказать.

Ответчики Елистратов А.И. и Семенова О.И. исковые требования Елистратова К.Н. не признали, дав объяснения аналогичные объяснениям Елистратова И.Н. и Елистратовой М.В.

Адвокат Мельников А.И. в возражение исковых требований Елистратова К.Н. пояснил, что Елистратов К.Н. приобрел спорный жилой дом обремененный правами Елистратова И.Н., Елистратовой М.В., Елистратова А.И., Семеновой О.И., которые сохраняют право пользования данным жилым домом. В связи с чем, в иске Елистратову К.Н. просил отказать.

Представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в деле.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9, данным в судебном заседании, жилой <адрес> она строила с Елистратовым К.Н., семью Елистратова И.Н. она вселила в данный жилой дом в 1999г. на условиях временного проживания на период строительства им своего жилого дома, трудоустройства и учебы детей в школе. Около двух месяцев она проживала в данном доме с семьей Елистратова И.Н., однако отношения не сложились и она ушла. Членом семьи Елистратова И.Н. она не являлась. Елистратов И.Н. свой дом не построил. С 2008г. она предлагала Елистратову И.Н. выселиться из жилого <адрес>, однако последний данный вопрос не решал. В марте 2010г. она направила ему письмо, предложив переселиться в <адрес>.20 по <адрес>, на которое Елистратов И.Н. не ответил. Через месяц она пришла в дом вновь решать данный вопрос, однако Елистратов И.Н. также никаких действий не предпринял. В связи с тем, что Елистратов К.Н. не имеет жилья, она заключила с ним договор купли-продажи жилого <адрес>. Указание в договоре, что в жилом доме зарегистрированы по месту жительства Елистратовы не предполагало сохранение за ними права пользования на данный жилой дом. Предполагалось, что они выселяться в <адрес>.20 по <адрес>.

Суд, выслушав истца, ответчиков, их представителей, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Булейко И.А., полагавшей, что исковые требования Елистратова К.Н. подлежат удовлетворению, находит заявленные Елистратовым К.Н. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом достоверно установлено, что жилой <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО9, которая в 1999г. вселила в данным дом семью Елистратова И.Н.-его супругу Елистратову М.В. и детей Елистратова А.И. и Семенову О.И., в течение некоторого времени проживая вместе с ними.

Вместе с тем, в судебном заседании нашло подтверждение, что ФИО9 Елистратов И.Н., Елистратова М.В., Елистратов А.И. и Семенова О.И., проживая в жилом <адрес>, членами одной семьи не являлись. При этом, письменный договор между сторонами не заключался. Из объяснений свидетеля ФИО9 в судебном заседании следует, что она вселила Елистратова И.Н., Елистратову М.В., Елистратова А.И. и Семенову О.И на условиях временного проживания на период строительства ими своего жилого дома, трудоустройства и учебы детей в школе. Данное обстоятельство ответчиками в судебном заседании объективно ничем опровергнуто не было. Не доверять показаниям свидетеля у суда отсутствуют основания.

Согласно выписки из домовой книги <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в данном доме значатся зарегистрированными по месту жительства Елистратова Марина Викторовна, Елистратов Игорь Николаевич, Елистратов Алексей Игоревич, Семенова Ольга Игоревна.

Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (в ред. ФЗ от 02.11.2004г. № 127, от 18.07.2006г. № 121 с изм. От 25.12.2008г.) ст. 3 предусмотрено, что регистрационный учет граждан РФ вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

Исходя из выше приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что регистрация Елистратова И.Н., Елистратовой М.В., Елистратова А.И., Семеновой О.И. в <адрес> не служит основанием для приобретения права пользования данным жилым домом ответчиками.

Как установлено в судебном заседании, с 2008г. ФИО9 предлагала семье Елистратова И.Н. выселиться из данного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 Елистратову И.Н. было направлено письмо, в котором она предлагала ему выкупить спорный жилой дом с земельным участком, о чем сообщить в месячный срок, в противном случае освободить жилой дом с переездом в квартиру.

В судебном заседании нашло подтверждение, что данное письмо ответчиками было получено, через месяц после написания данного письма ФИО9 в устной форме вновь было заявлено об освобождении жилого <адрес> ответчиками. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца Елистратова К.Н., свидетеля ФИО9, пояснениями ответчиков Елистратова И.Н. и Елистратовой М.В. Однако, ответчики из спорного жилого дома не выехали. Так как спорный жилой дом необходим Елистратову К.Н. для проживания семьи последнего, то ФИО9 данный жилой дом был продан Елистратову К.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Елистратовым К.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель Елистратов К.Н. купил земельный участок площадью 1500кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 129,1кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом продавцом были переданы покупателю.

Как указано в п.10 данного договора в жилом доме по месту жительства зарегистрированы Елистратова Марина Викторовна, Елистратов Игорь Николаевич, Елистратов Алексей Игоревич, Семенова Ольга Игоревна, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременный правами третьих лиц.

Согласно положениям п.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вместе с тем, из существа заключенного между ФИО9 и Елистратовым К.Н. договора не следует, что стороны при заключении договора купли-продажи домовладения своим соглашением установили, что ответчики сохраняют право проживания в спорном домовладении. Доказательств того, что Елистратов И.Н., Елистратова М.В., Елистратов А.И., Семенова О.И. сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением судом добыто не было.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ за Елистратовым К.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 129,1кв.м. и земельный участок площадью 1500кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации соответственно № и № и Управлением Федеральной службы выданы свидетельства о государственной регистрации права. Обременения правами третьих лиц на данное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указание в договоре купли-продажи, заключенном между ФИО9 и Елистратовым К.Н. о том, что в жилом доме по месту жительства зарегистрированы Елистратов И.Н., Елистратова М.В., Елистратов А.И., Семенова О.И. не свидетельствует о том, что Елистратов К.Н. приобрел жилой <адрес> на условиях, что ответчики сохраняют право проживания в спорном домовладении по договору найма.

Более того, ответчики Елистратов И.Н., Елистратова М.В., Елистратов А.И., Семенова О.И. в судебном заседании не оспаривали отсутствие у них права пользования спорным жилым домом, из их объяснений следует, что они согласны его освободить после оформления документов о приобретении ими права собственности на квартиру, принадлежавшую ФИО9, которая готова им ее предоставить.

Доводы представителя ответчиков о том, что Елистратов И.Н., Елистратова М.В., Елистратов А.И., Семенова О.И. не могут быть выселены из спорного жилого дома, так как сохранение за ними права пользования данным домом указано в договоре купли-продажи, заключенном между Елистратовым К.Н. и ФИО9, при этом законом не предусмотрено их выселение в данном случае, суд находит необоснованными.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец Елистратов К.Н. и его сын Елистратов П.К., согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>кв.6. Как установлено в судебном заседании, супруга Елистратова К.Н. значится зарегистрированной по адресу: Боровский район ул. Русиново д.214 а кв.49.

Елистратов К.Н., обратившись в суд с иском о выселении семьи Елистратова И.Н. ссылался на необходимость вселения его семьи в данный жилой дом, так как другого жилого помещения он не имеет, спорный жилой дом был приобретен им для проживания в нем его и членов его семьи.

Елистратов К.Н. ставил об этом в известность семью Елистратова И.Н. и не намеревался продолжать предоставление в пользование Елистратову И.Н., Елистратовой М.В., Елистратову А.И., Семеновой О.И. жилого <адрес>. Объективных доказательств, опровергающих данные обстоятельства ответчиками в судебном заседании представлено не было.

Конституцией Российской Федерации право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе общеправных принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований, а потому удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елистратова Константина Николаевича удовлетворить.

Елистратову Константину Николаевичу устранить препятствие в праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: Калужская область Боровский район город Боровск ул. Калинина д.42, прекратив пользование данным домом Елистратовой Мариной Викторовной, Елистратовым Игорем Николаевичем, Елистратовым Алексеем Игоревичем, Семеновой Ольгой Игоревной, выселив их из данного жилого <адрес> и сняв их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение десяти дней через Боровский районный суд.

Председательствующий :