Дело №2-1070/2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Коростелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

23 ноября 2010 года

гражданское дело по иску Воронковой Надежды Викторовны к Павловой Юлии Михайловне, Балаеву Виталию Александровичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета, исключении из финансового лицевого счета,

у с т а н о в и л:

Воронкова Н.В. обратилась в суд с иском к Павловой Ю.М., Балаеву В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета и исключении из финансового лицевого счета по данному адресу, взыскании солидарно оплаты коммунальных услуг в размере 3697,32 руб.

В судебном заседании истец Воронкова Н.В. исковые требования уточнила, просила устранить препятствия в пользовании принадлежащей ей квартирой, сняв Павлову Ю.М. и Балаева В.А. с регистрационного учета и исключив их из финансового-лицевого счета по адресу: г.Балабаново, ул.1 Мая, д.4, кв.3., в обоснование данных требований показала, что она является собственником данной квартиры на основании заключенного с ответчиками договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6 указанного договора Павлова Ю.М. и Балаев В.А. обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение одного месяца со дня государственной регистрации договора. Павлова Ю.М. и Балаев В.А. на момент заключения договора и в настоящее время в спорной квартире не проживали и не проживают, однако до момента рассмотрения дела в суде с регистрационного учета не снялись. В связи с их регистрацией в спорной квартире на них начисляется оплата коммунальных платежей, расходы по которым она, как собственник, вынуждена нести. Регистрация ответчиков в указанной квартире препятствует ей надлежащим образом осуществлять право собственности, а потому, просила устранить препятствия в пользовании принадлежащей ей квартирой, сняв Павлову Ю.М. и Балаева В.А. с регистрационного учета и исключив их из финансового-лицевого счета по адресу: <адрес>.

Ответчик Павлова Ю.М. в судебном заседании исковые требования Воронковой Н.В. не признала, и показала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Балаевым В.А. и Воронковой Н.В. был заключен договор купли-продажи принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру, по условиям которого она и Балаев В.А. обязались сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение одного месяца со дня государственной регистрации договора. Она и Балаев В.А. на момент заключения договора и в настоящее время проживают по адресу: <адрес>-1 <адрес>, в спорной квартире не проживали и не проживают, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, так как у них не готовы документы на их регистрацию по другому адресу. При получении данных документов они снимутся с регистрационного учета, образовавшийся долг по коммунальным платежам она погасит, когда устроится на работу. В иске Воронковой Н.В. просила отказать.

Ответчик Балаев В.А. представители третьих лиц - Отдела Управления Федеральной миграционной службы по Калужской области в Боровском районе, Муниципального предприятия «Служба Единого заказчика» в судебное заседание не явились будучи судом надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, о чем свидетельствуют расписки, телефонограмма, имеющиеся в деле.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся указанных ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Воронковой Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей ст.218 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Павловой Ю.М., Балаевым В.А. с одной стороны и Воронковой Н.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи по условиям которого Павлова Ю.М. и Балаев В.А. обязались передать в собственность Воронковой Н.В. по 1\4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Воронкова Н.В. обязалась принять указанные доли квартиры и уплатить за них денежную сумму. Данный договор и право собственности на указанную квартиру за Воронковой Н.В. зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем были сделаны соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно положениям п.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 6 вышеуказанного договора купли-продажи долей квартиры предусмотрено, что Павлова Ю.М. и Балаев В.А. обязуется сняться с регистрационного учета по адресу <адрес> течение одного месяца со дня государственной регистрации договора.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики Павлова Ю.М., Балаев В.А. в <адрес> на момент заключения договора не проживали и в настоящее время не проживают. На данное обстоятельство ссылался в судебном заседании истец и оно ответчиками не оспаривалось. Павлова Ю.М. и Балаев В.А. в спорной квартире зарегистрированы не в связи с проживанием, их нельзя признать проживающим по спорному адресу.

То есть, из существа заключенного между Павловой Ю.М. и Балаевым В.А. и Воронковой Н.В. договора не следует, что стороны при заключении договора купли-продажи доли квартиры своим соглашением установили, что ответчики сохраняют право проживания в спорной квартире. Стороны договорились, что ответчики обязуется сняться с регистрационного учета.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, как следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Павлова Ю.М. и Балаев В.А. значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, в судебном заседании установлено, что до настоящего момента они с регистрационного учета не сняты.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что регистрацией Павловой Ю.М. и Балаева В.А. по спорному адресу нарушены права собственника Воронковой Н.В. в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ей жилым помещением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституцией Российской Федерации право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе общеправных принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований, а потому удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Воронковой Надежды Викторовны удовлетворить.

Воронковой Надежде Викторовне устранить препятствия в праве собственности квартирой, расположенной по адресу <адрес>, сняв Павлову Юлию Михайловну, Балаева Виталия Александровича с регистрационного учета, исключив их из финансового лицевого счета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение десяти дней через Боровский районный суд.

Председательствующий