Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Коростелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

29 ноября 2010 года

гражданское дело по иску Полозовой Екатерины Георгиевны к Жигальцовой Татьяне Михайловне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Полозова Е.Г. обратилась в суд с иском к Жигальцовой Т.М. об устранении препятствий в пользовании принадлежащей ей квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв Жигальцову Т.М. с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Полозова Е.Г. исковые требования поддержала, в обоснование которых показала, что она является собственником <адрес> на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи квартиры. Переход права собственности на данную квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи и в настоящее время Жигальцова Т.М. в данной квартире не проживала и не проживает, однако до настоящего времени остается в ней зарегистрированной. В связи с регистрацией Жигальцовой Т.М. в спорной квартире на нее начисляется оплата коммунальных платежей, расходы по которым она, как собственник, вынуждена нести. Регистрация ответчика в указанной квартире препятствует ей надлежащим образом осуществлять право собственности, а потому, просила устранить препятствия в пользовании принадлежащей ей квартирой, сняв Жигальцову Т.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик Жигальцова Т.М., представитель третьего лица Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Калужской области в Боровском районе в судебное заседание не явились, будучи судом надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в деле и заявление Жигальцовой Т.М. о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно данного заявления Жигальцова Т.М. исковые требования Полозовой Е.Г. признает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных ответчика и представителя третьего лица.

Согласно показаниям свидетелей ФИО5, ФИО4, ФИО6, данным в судебном заседании, Жигальцова Т.М. проживает вместе с матерью по адресу: <адрес>. В <адрес>.66 по <адрес> около 15лет она не проживала и не проживает. В 2009г. данная квартира Жигальцовой Т.М. была продана Полозовой Е.Г., которая в настоящее время вселилась в указанную квартиру. После продажи данной квартиры Жигальцова Т.М. в нее не приходила.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Полозовой Е.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей ст.218 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору передачи жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ Жигальцовой Т.М. была передана однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую Жигальцовой Т.М. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между Жигальцовой Т.М. с одной стороны и Полозовой Е.Г. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру за Полозовой Е.Г. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.9-15,16).

Как указано в п.3.1 данного договора, квартира имеет обременение - в ней зарегистрирована Жигальцова Т.М.

По смыслу ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременный правами третьих лиц.

Согласно положениям п.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик Жигальцова Т.М. на момент заключения договора купли-продажи и в настоящее время в данной квартире не проживала и не проживает. Данное обстоятельство подтвердили свидетели ФИО5, ФИО4, ФИО6

То есть, из существа заключенного между Жигальцовой Т.М. и Полозовой Е.Г. договора не следует, что стороны при заключении договора купли-продажи квартиры своим соглашением установили, что ответчик сохраняет право проживания в спорной квартире.

Однако, как следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жигальцова Т.М. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, в судебном заседании установлено, что до настоящего момента она с регистрационного учета не снята (л.д.18).

Исследовав вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что Жигальцова Т.М. зарегистрирована в спорной квартире не в связи с проживанием.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 п.1 предусмотрено, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В судебном заседании достоверно установлено, что постоянным местом жительства Жигальцовой Т.М. является <адрес>, что следует из пояснений истца, свидетелей и объективно ничем опровергнуто не было.

В соответствии с п.4 вышеуказанных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что регистрацией Жигальцовой Т.М. по спорному адресу нарушены права собственника Полозовой Е.Г. в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ей жилым помещением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституцией Российской Федерации право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе общеправных принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований, а потому удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полозовой Екатерины Георгиевны удовлетворить.

Полозовой Екатерине Георгиевне устранить препятствия в праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв Жигальцову Татьяну Михайловну с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение десяти дней через Боровский районный суд.

Председательствующий: