<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ахрамовой Н.П.,

при секретаре Балашовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртчян А. М. к Нистор Т. П., Симоняну С.С., Симоняну К.С. о признании договора купли – продажи земельного участка недействительным,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Мкртчян А.М. обратилась в суд с иском к Нистор Т.П., Симоняну С.С., Симоняну К.С. о признании договора купли – продажи земельного участка недействительным, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мкртчян А.М. заявленные требования поддержала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Нистор Т.П. было заключено мировое соглашение, по которому Нистор Т.П. обязалась передать ей в пользование с последующим оформлением в собственность часть земельного участка, площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ Нистор Т.П. выдала Симоняну С.С. доверенность на право продажи указанного земельного участка, площадью 470 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Симонян С.С., действуя от имени Нистор Т.П., продал Симоняну К.С. данный земельный участок. Данная сделка не соответствует закону. Просила признать недействительным договор купли – продажи земельного участка, площадью 470 кв.м., с кадастровым номером 40:03:100125:126, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик Нистор Т.П. исковые требования признала, пояснив, что действительно она выдала Симоняну С.С. доверенность на право продажи принадлежащего ей земельного участка, однако она не хотела, чтобы земельный участок был зарегистрирован на праве собственности за Симоняном К.С., поскольку с Симоняном С.С. была договоренность о возврате земельного участка после передачи ему долга по договору займа её сыном.

В судебном заседании ответчик Симонян С.С. исковые требования признал, указав, что сын Нистор Т.П. был должен ему деньги по договору займа, поэтому предложил оформить договор купли-продажи земельного участка в счет долга. Нистор Т.П. выдала ему доверенность на право продажи земельного участка, на основании которой, он продал указанное недвижимое имущество Симоняну К.С., о наличии обременения проданного земельного участка он узнал позже. Просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Симонян К.С. не явился, о дне, месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, о чем не возражали стороны.

Выслушав истца, его представителя адвоката Макарова А.В., ответчиков, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Мкртчян А.М. имеет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 40:03:10 01 25:0117, площадью 700 кв.м., находящийся в аренде.

Ответчику Нистор Т.П. на праве собственности принадлежал спорный земельный участок, площадью 470 кв.м., с кадастровым номером 40:03:100125:126, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Боровского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Нистор Т.П. к Мкртчян А.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе жилого дома от границ земельного участка, о понуждении не чинить препятствий в проезде на земельный участок, по условиям которого истец Нистор Т.П. передает в пользование с возможностью последующего оформления в собственность ответчице часть своего земельного участка с кадастровым номером 40:03:100125:126, площадью 75 кв.м., примыкающего к земельному участку ответчицы Мкртчян А.М., согласно плану-схеме перераспределения земельных участков, по адресу: <адрес>.

Ответчица Мкртчян А.М. обязуется после оформления земельного участка с кадастровым номером 40:03:100125:117, находящегося в аренде, в собственность и регистрации права собственности в УФРС по <адрес>, передать в пользование, с возможностью последующего оформления в собственность истцу Нистор Т.П. 75 кв.м. согласно плана-схемы перераспределения земельных участков, по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Симонян С.С., действующий по доверенности от Нистор Т.П., продал Симоняну К.С. земельный участок площадью 470 кв.м. с кадастровым номером 40:03:100125:126, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности за Симоняном К.С. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В судебном заседании нашло подтверждение, что ответчик Нистор Т.П., зная о наличии мирового соглашения, по которому она обязалась передать истцу Мкртчян А.М. часть своего земельного участка площадью 75 кв.м., выдала доверенность Симоняну С.С. на осуществление сделки по отчуждению принадлежащего ей земельного участка. На основании данной доверенности Симонян С.С. продал указанный земельный участок Симоняну К.С., а потому действия ответчика Нистор Т.П. при совершении данной сделки являются незаконными.

В связи с чем, суд признает оспариваемый договор купли-продажи земельного участка недействительным, поскольку данная сделка не соответствуют закону и является ничтожной.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, и недействительна с момента ее совершения, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Исследовав и оценив в своей совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования Мкртчян А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку заключением указанной сделки и незаконным отчуждением недвижимого имущества были нарушены права истца на получение части земельного участка по условиям мирового соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка, площадью 470 кв.м., с кадастровым номером 40:03:100125:126 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Симоняном С. С., действующим по доверенности от имени Нистор Т. П., и Симоняном К. С., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий