Именем Российской Федерации

город Боровск 19 января 2011 года

Калужской области

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ахрамовой Н.П.,

при секретаре Денисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкина А. В. к Семеновой Н.В. о разделе совместно нажитого имущества и иску Александровой А. Б. к Семеновой Н.В. Терских Л.Н., Афанасьевой И.В. о признании договоров купли-продажи и договора дарения земельного участка и жилого дома недействительными, истребовании земельного участка и жилого дома, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Тишкин А.В. обратился в суд с иском к Семеновой Н.В. и Терских Л.Н. о признании недействительной сделки на ? долю земельного участка площадью 1800 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> д.Николаевка и применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности Терских Л.Н. на указанный земельный участок и жилой дом, исключении записи о регистрации права собственности Терских Л.Н. на земельный участок и жилой дом, разделе совместно нажитого имущества и признании за ним права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> д. Николаевка.

ДД.ММ.ГГГГ Александрова А.Б. обратилась в суд с иском к Терских Л.Н., Семеновой Н.В. и Афанасьевой И.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 1800 кв.м. и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> д.Николаевка, заключенного между Александровой А.Б., Тишкиной Н.В. и Терских Л.Н., признании недействительным договора дарения 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. и 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> д. Николаевка, заключенного между Семеновой (Тишкиной) Н.В. и Терских Л.Н., признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> д. Николаевка, заключенного между Терских Л.Н. и Афанасьевой И.В., признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> д.Николаевка, заключенного между Терских Л.Н. и Афанасьевой И.В., истребовании у Терских Л.Н. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д.Николаевка, аннулировании записи регистрации № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Терских Л.Н. на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> д.Николаевка, признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> д. Николаевка.

Определением судьи Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данные гражданские дела объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела истец Тишкин А.В. уточнил исковые требования, предъявив их к Семеновой Н.В., просил разделить совместно нажитое имущество, состоящее из 3/5 долей в праве собственности на спорные земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> д.Николаевка, взыскав с ответчика Семеновой Н.В. в счет компенсации причитающейся ему доли в совместно нажитом имуществе, которая составляет 3/10 доли, 456 820 рублей.

В судебном заседании истец Тишкин А.В. и его представитель Артемов А.В. уточненные исковые требования поддержали, указав, что Тишкин А.В. и Семенова (Тишкина) Н.В. состояли в зарегистрированном браке. Во время брака ими было нажито имущество, состоящее из 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 102,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д.Николаевка, право собственности на которое было зарегистрировано за Семеновой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут. Впоследствии Семенова Н.В. произвела отчуждение указанного имущества. Тишкин А.В. имеет право на 1\2 долю в праве собственности на спорное имущество, как на совместно нажитое имущество супругами, своего согласия на отчуждение имущества он не давал. Просили разделить между Тишкиным А.В. и Семеновой Н.В. имущество, нажитое в браке, в виде права на 3/5 долей в праве собственности на спорный земельный участок и жилой дом, определив по 3/10 доли имущества за каждым, и взыскать с Семеновой Н.В. в пользу Тишкина А.В. денежную компенсацию в размере 456820 рублей.

В судебном заседании истец Александрова А.Б. исковые требования поддержала, указав, что ей на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 1800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, д.Николаевка. С целью передачи данного имущества дочери и внучке, вместо завещания, ДД.ММ.ГГГГ она заключила мнимый договор купли–продажи земельного участка и жилого дома со своей дочерью Терских Л.Н. и внучкой Семеновой (Тишкиной) Н.В., деньги по данному договору она не получала, продолжала пользоваться спорным имуществом, нести бремя по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ Семенова (Тишкина) Н.В. по договору дарения переоформила свою долю участка и дома на Терских Л.Н. В 2008 году у Терских Л.Н. сложилось трудное материальное положение, ей срочно понадобились деньги, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Терских Л.Н. и Афанасьевой И.В. был заключен договор купли - продажи земельного участка и дома. ДД.ММ.ГГГГ Терских Л.Н. выкупила у Афанасьевой И.В. земельный участок и дом обратно. Действия ответчиков Терских Л.Н. и Семеновой (Тишкиной) Н.В. не соответствуют её волеизъявлению, согласно которому она хотела только им завещать земельный участок и дом, они не имели право отчуждать указанное имущество. Просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес> д. Николаевка, заключенного между ней, Тишкиной Н.В. и Терских Л.Н. Признать недействительным договор дарения 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> д. Николаевка, заключенного между Тишкиной Н.В. и Терских Л.Н. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> д.Николаевка, заключенного между Терских Л.Н. и Афанасьевой И.В. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> д.Николаевка, заключенного между Афанасьевой И.В. и Терских Л.Н. Истребовать у Терских Л.Н. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Николаевка. Аннулировать запись регистрации № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Терских Л.Н. на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> д.Николаевка. Признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> д. Николаевка.

В судебном заседании ответчик Семенова Н.В. исковые требования о разделе совместно нажитого имущества не признала, исковые требований Александровой А.Б. признала в полном объеме, указав, что она состояла в зарегистрированном браке с Тишкиным А.В. В 2003 году по совету нотариуса вместо завещания, между бабушкой Александровой А.Б., ее матерью Терских Л.Н. и ею был заключен мнимый договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Никаких денежных средств Александрова А.Б. по данному договору не получала, имущество ей и Терских Л.Н. не передавалось. Александрова А.Б. продолжала пользоваться указанным имуществом. Тишкину А.В. было известно об этих обстоятельствах. В апреле 2007 года брак между ней и Тишкиным А.В. был расторгнут. Считает, что оформленные на нее доли в праве собственности на спорное имущество не могут считаться общим имуществом супругов, поскольку никаких выплат из общих доходов произведено не было. Позже она подарила свои доли недвижимого имущества своей матери Терских Л.Н., поскольку не занималась содержанием данного имущества. Просила в иске Тишкину А.В. отказать, исковые требования Александровой А.Б. удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Семеновой Н.В. Кондаков С.Д. исковые требования о разделе совместно нажитого имущества не признал, исковые требований Александровой А.Б. признал в полном объеме, дав аналогичные объяснения объяснениям Семеновой Н.В.

В судебном заседании ответчик Терских Л.Н. исковые требования Александровой А.Б. признала и пояснила, что в 2003 году её мать Александрова А.Б. по совету нотариуса, вместо завещания, заключила с нею и её дочерью Семеновой Н.В. фиктивный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Денежные средства она и Семенова Н.В. Александровой А.Б. по данному договору не передавали, Александрова А.Б. продолжала пользоваться принадлежащим ей имуществом. Тишкину А.В. было известно об этом. Затем Семенова Н.В. подарила ей свою долю в спорном имуществе, так как не могла заниматься его содержанием. В 2008 году у неё сложилось тяжелое материальное положение, ей нужны были деньги, а потому она продала Афанасьевой И.В. земельный участок и дом. В марте 2009 года она выкупила у Афанасьевой И.В. земельный участок и дом обратно.

В судебное заседание ответчик Афанасьева И.В., представитель третьего лица Боровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, о чем не возражали лица, участвующие в деле.

Выслушав истцов, представителя истца Тишкина А.В. - Артёмова А.В., ответчиков, представителя ответчиков Кондакова С.Д., исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

Тишкин А.В. и Семенова (Тишкина) Н.В. состояли в зарегистрированном браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.13 т.2).

Согласно ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ч.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Александровой А.Б. и Терских Л.Н., Семеновой (Тишкиной) Н.В., Терских Л.Н. и Семенова Н.В. соответственно приобрели у Александровой А.Б. по 2/5 доли и 3/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым №:03:01 05 01:0035, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 102,5 кв.м., общей стоимостью 721 475 рублей, находящиеся по адресу: <адрес>, д.Николаевка (л.д.6-7 т.1).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Семенова (Тишкина) Н.В. подарила Терских Л.Н. 3/5 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д.Николаевка (л.д.8-9 т.1).

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Терских Л.Н. и Афанасьевой И.В., Терских Л.Н. продала Афанасьевой И.В. спорный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д.Николаевка (л.д.10-11 т.1).

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Афанасьевой И.В. и Терских Л.Н., следует, что Афанасьева И.В. продала Терских Л.Н. указанный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д.Николаевка (л.д.12-13 т.1).

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Терских Л.Н. является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым №:03:01 05 01:0035 и жилого дома, общей площадью 102,5 кв.м. с кадастровым №:03:01 05 01:0035:1820, находящихся по адресу: <адрес>, д.Николаевка, о чем учинены записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество соответственно № и № (л.д.14-15 т.1).

Согласно ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истца Александровой А.Б. не имеется.

В судебном заседании истец Тишкин А.В. утверждал, что доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом были приобретены Семеновой Н.В. у Александровой А.Б. за счет их общих доходов, нажитых в период брака.

Из договора купли-продажи долей земельного участка и жилого дома от 08 августа 2003 года следует, что расчет между сторонами – Александровой А.Б. и Терских Л.Н., Семеновой (Тишкиной) Н.В. произведен полностью до подписания договора. Согласие Тишкина А.В. супруга Семеновой (Тишкиной) Н.В. на покупку долей недвижимого имущества имеется.

Таким образом, данным договором подтверждается добровольное волеизъявление истца Александровой А.Б. на передачу спорного имущества своей дочери Терских Л.Н. и внучке Семеновой (Тишкиной) Н.В. путем совершения возмездной сделки, в связи с чем, были изменены права и обязанности истца по отношению к данному имуществу. Оснований ставить под сомнение указанный договор, как совершенный без намерения создать соответствующие правовые последствия, у суда не имеется.

Более того, при вынесении судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Семенова Н.В. исковые требования Тишкина А.В. о разделе имущества и взыскании денежной компенсации признавала.

В связи с чем, доводы истца Александровой А.Б., ответчиков Семеновой Н.В. и Терских Л.Н. о том, что денежные средства и имущество по данному договору не передавались, суд находит несостоятельными. Кроме того, истец Александрова А.Б. является близким родственником ответчиков, а потому могла пользоваться спорным имуществом, принадлежащим в настоящее время ответчику Терских Л.Н.

Анализируя последующие сделки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, совершенные с недвижимым имуществом, суд считает, что права истца Александровой А.Б. их заключением не нарушены. Требования истца Александровой А.Б. об истребовании спорного имущества у ответчика Терских Л.Н., аннулировании записи регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом являются производными от исковых требований о признании сделок недействительными, а потому удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.33 п.1 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности

Статьей 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Суд приходит к выводу, что 3/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым №:03:01 05 01:0035, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 102,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, д.Николаевка являются совместной собственностью Тишкина А.В. и Семеновой (Тишкиной) Н.В., поскольку были приобретены в период брака за счет общих средств, а потому исковые требования истца Тишкина А.В. подлежат удовлетворению.

Статьей 35 ч.1 СК РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

Наличие брачного договора между указанными сторонами судом установлено не было.

Согласно ст.38 п.п.1,3 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии со ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Исходя из выше приведенных норм закона, суд определяет доли Тишкина А.В. и Семеновой Н.В. в спорном имуществе как равные, которые составляют по 3/10 доли каждому.

Истец Тишкин А.В. просил взыскать с Семеновой Н.В. в его пользу денежную компенсацию за данное имущество в размере 456820 рублей, поскольку ответчик произвела отчуждение общего имущества вопреки его воле.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр независимых технических исследований» рыночная стоимость 3/10 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. составляет 74 365 рублей и 3/10 долей в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся на этом земельном участке, составляет 382 455 рублей, расположенных по адресу: <адрес>, д.Николаевка (л.д.70-94 т.1).

В связи с чем, суд учитывает спорное имущество при разделе и считает необходимым взыскать с Семеновой Н.В. денежную компенсацию стоимости 3/10 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, которая составляет 456820 рублей.

Доводы ответчика Семеновой Н.А. о том, что она и Тишкин А.В. в период брака общего бюджета не имели, в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тишкина А. В. удовлетворить.

Разделить между Тишкиным А.В. и Семеновой Н.В. имущество, нажитое в браке, в виде права на 3/5 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> деревня Николаевка, определив по 3/10 доли каждому, взыскав с Семеновой Н.В. в пользу Тишкина А.В. денежную компенсацию в размере 456 820 (четыреста пятьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать) рублей.

В иске Александровой А.Б. к Семеновой Н.В., Терских Л.Н., Афанасьевой И. В. о признании договоров купли-продажи и договора дарения земельного участка и жилого дома недействительными, истребовании земельного участка и жилого дома, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение десяти дней через Боровский районный суд с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий