Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Коростелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Култашева М.Н. к Калаиджеву О.Ф., Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Култашев М.Н. обратился в суд с иском к Калаиджеву О.Ф., Администрации МО муниципального района «Боровский район» о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. и находящееся на нем нежилое строение площадью 16,7 кв.м. (лит.Г), расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Березка», участок №.

К участию в деле в качестве третьего лица судом было привлечено СНТ «Березка».

В ходе судебного разбирательства исковые требования Култашева М.Н. были уточнены и заявлены о признании права собственности только на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Татищев Б.К. в обоснование данных исковых требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с Калаиджевым О.Ф. истец приобрел земельный участок площадью 500 кв.м. в СНТ «Березка». Данный договор был удостоверен нотариусом, однако договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы не были. Произвести их регистрацию в настоящий момент не представляется возможным, так как на указанном земельном участке истцом возведены хозяйственные постройки. В настоящее время Култашев М.Н. пользуется данным земельным участком как своим собственным, являясь добросовестным приобретателем. С момента приобретения данного недвижимого имущества никто претензий к нему по пользованию земельным участком не предъявлял. В связи с чем, просил признать за Култашевым М.Н. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Березка», участок №.

Истец Култашев М.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного истца.

Ответчик Калаиджев О.Ф., представитель ответчика администрации МО муниципального района «Боровский район», третье лицо нотариус, представитель третьего лица СНТ «Березка», будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, согласно отзыва, писем просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных ответчиков, третьих лиц и их представителей.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Култашева М.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Калаиджеву О.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал земельный участок площадью 500 кв.м. в СНТ «Березка» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Калаиджевым О.Ф. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с Култашевым М.Н., по условиям которого Калаиджев О.Ф. продал, а Култашев М.Н. купил земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 40:03:06:24:00:059, находящийся в садоводческом товариществе «Березка» <адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № (л.д.5-7). По передаточному акту земельный участок площадью 500кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Березка» Калаиджевым О.Ф. был передан Култашеву М.Н. (л.д.8).

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, СП «село Ворсино», СНТ «Березка», участок №, находится земельный участок с кадастровым номером 40:03:06 24 01:0059 (предыдущий номер 40:03:06:24:00:059) площадью 500 кв.м., предоставленный для садоводства (л.д.9-11).

Как следует из карточки учета строений и сооружений, составленной ДД.ММ.ГГГГ, и кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке возведены хозяйственные строения: баня (лит.Г) общей площадью 16,7 кв.м., колодец (лит.Г1), два сарая (лит.Г2,Г3) (л.д.12-18).

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества между Калаиджевым О.Ф. и Култашевым М.Н. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что до настоящего времени право собственности на спорный земельный участок значится за Калаиджевым О.Ф., при этом в связи с возведением на участке Култашевым М.Н. хозяйственных построек, регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на земельный участок, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время произвести не представляется возможным.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом достоверно установлено, что Култашев М.Н. владеет приобретенным им земельным участком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным. С момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени никаких претензий по поводу указанного недвижимого имущества к нему не предъявлялось. Ответчик Калаиджев О.Ф., владевший спорным имуществом и заключивший договор купли-продажи с Култашевым М.Н., никаких возражений по иску о признании за последним права собственности на спорный земельный участок не представил. Согласно справки СНТ «Березка» Култашев М.Н. с 1999г. уплачивает членские взносы, содержит участок в надлежащем состоянии.

В связи с чем, исследовав в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Березка», участок №, должно быть признано за Култашевым М.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Култашева М.Н. удовлетворить.

Признать за Култашевым М.Н. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка», участок №, приобретенный по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение десяти дней через Боровский районный суд.

Председательствующий: