Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Боровске

25августа 2011года

гражданское дело по иску Рябовой Г.А. к Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 6 по Калужской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем строение,

у с т а н о в и л:

Рябова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО МР «Боровский район», МИФНС России № 6 по Калужской области о признании за ней права собственности на земельный участок и расположенное на нем строение, находящиеся по адресу: <адрес> СНТ «Солнышко» участок №.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области, в качестве третьего лица-СНТ «Солнышко».

В судебном заседании Рябова Г.А. исковые требования поддержала, в обоснование которых истец Рябова Г.А. и ее представитель адвокат Селезнев А.В. указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, Рябова Г.А. у Бардиной Л.Я. приобрела в собственность земельный участок площадью 945 кв.м. с находящимся на нем строением, расположенные по адресу: <адрес> СНТ «Солнышко» участок №, однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, указанный земельный участок со строением числится за предыдущим собственником Бардиной Л.Я. В настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности и право собственности истцу на указанный земельный участок и строение не представляется возможным, поскольку Бардина Л.Я. умерла. С 1996 года по настоящее время истец открыто пользуется земельным участком и строением, как своим собственным, являясь добросовестным приобретателем. Никаких претензий к ней со стороны третьих лиц на протяжении всего времени не поступало. В связи с чем, просили признать за Рябовой Г.А. право собственности на земельный участок площадью 945 кв.м. и расположенное на нем строение с кадастровым номером 40:03:053801:0:5, находящиеся по адресу: <адрес> СНТ «Солнышко» участок №.

В судебное заседание представители ответчиков - ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области, Администрации МО МР «Боровский район», МИФНС России №6 по Калужской области, а также представитель третьего лица – СНТ «Солнышко» не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц: указанных представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав представленные по делу материалы, находит исковые требования Рябовой Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи земельного участка (с объектами недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом, Рябова Г.А. купила у Бардиной Л.Я. принадлежащий последней земельный участок площадью 945 кв.м. с кадастровым номером 186, расположенный на землях садоводческого товарищества «Солнышко» <адрес>, с находящимся на нем строением (л.д. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество между Бардиной Л.Я. и Рябовой Г.А. в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Таким образом, до настоящего времени право собственности на спорный земельный участок и находящееся на нем строение значится за Бардиной Л.Я., при этом, регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на земельный участок и находящиеся на нем строения, согласно договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвести не представляется возможным, так как Бардина Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем сделана запись акта о смерти последней за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлены сведения отдела ЗАГС администрации <адрес>.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

С учетом вышеприведенных норм закона и представленных по делу доказательств, суд признает данную сделку между Рябовой Г.А. и Бардиной Л.Я. состоявшейся, а также приходит к выводу, что договор фактически был исполнен сторонами.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании нашло подтверждение, что спорный земельный участок со строением был передан продавцом Бардиной Л.Я. покупателю Рябовой Г.А. по договору купли-продажи, поскольку земельный участок и спорное строение с 1996 года фактически находятся во владении Рябовой Г.А., претензий со стороны третьих лиц не поступало, а также продавцом Бардиной Л.Я. получены денежные средства от Рябовой Г.А. в размере, предусмотренном договором, о чем свидетельствует в договоре собственноручная запись Бардиной Л.Я.

Согласно справке председателя СНТ «Солнышко» от ДД.ММ.ГГГГ за №, Рябова Г.А. является членом СНТ «Солнышко» с ДД.ММ.ГГГГ и ей на праве собственности в данном садовом обществе принадлежит земельный участок №, на котором имеется строение, также принадлежащее ей на праве собственности. Задолженности перед СНТ «Солнышко» у Рябовой Г.А. не имеется. Судебных споров, арестов и иных запрещений не зарегистрировано (л.д. 7).

В кадастровой выписке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за № о земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> СНТ «Солнышко» участок № площадью 945 кв.м., собственником участка с разрешенным использованием «для садоводства» указана Рябова Г.А. (л.д. 8).

Из технического паспорта на здание (назначение объекта – нежилое, дачно-садоводческое), составленного Боровским филиалом Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> СНТ «Солнышко» участок № на земельном участке площадью 945 кв.м расположено жилое строение с мансардой (лит.А), цокольным этажом (лит.А1), террасой (лит а), площадью 48,7 кв.м (л.д. 9-12).

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Боровского отдела от ДД.ММ.ГГГГ за №№ 03/008/2011-202 и 03/008/2011-203 соответственно подтверждается отсутствие сведений в ЕГРП о правах на спорные объекты недвижимости – земельный участок и строение, расположенные по вышеуказанному адресу.

Таким образом, в судебном установлено, что Рябова Г.А. владеет приобретенными ею земельным участком со строением по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как своими собственными с 1996 года, является членом СНТ «Солнышко», задолженности перед СНТ «Солнышко» не имеет, с момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени никаких претензий по поводу указанного недвижимого имущества к ней не предъявлялось.

В связи с чем, исследовав в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок площадью 945кв.м. и на расположенное на нем строение, находящийся по адресу: <адрес> СНТ «Солнышко» участок № должно быть признано за Рябовой Г.А., а потому, удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рябовой Г.А. право собственности на земельный участок площадью 945 кв.м и на находящееся на нем здание с назначением: нежилое, дачно-садоводческое - жилое строение с мансардой (лит.А), цокольным этажом (лит.А1), террасой (лит а), площадью 48,7кв.м, расположенные по адресу: <адрес> СНТ «Солнышко» участок №.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий