Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ахрамовой Н.П.,

при секретаре Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострюкова А.П. к Администрации муниципального образования городское поселение (МО ГП) «город Боровск» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Кострюков А.П. обратился в суд с иском к Администрации МО ГП «город Боровск» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кострюков А.П. и его представитель по доверенности Белякова С.А. исковые требования поддержали, в обоснование которых указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Кострюков А.П. купил у ФИО3 спорные земельный участок и жилой дом. В п. 5.1 вышеназванного договора указано, что право собственности на вышеназванное имущество возникает у Кострюкова А.П. с момента регистрации настоящего договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Боровском филиале УЮ «КРЦ». Однако по незнанию ни Кострюков А.П., ни ФИО3 не зарегистрировали названный договор и переход права собственности. В настоящий момент Кострюков А.П. хотел зарегистрировать право собственности на спорное имущество в управлении Росреестра по <адрес>, однако в этом ему было отказано, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла. В связи с чем, просят признать за Кострюковым А.П. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 40:03:100 137: 0090 и жилой дом, расположенный на этом земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО ГП «город Боровск» и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, извещены о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, о чем не возражал истец и его представитель.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени ФИО3, и ФИО5, действующим от имени несовершеннолетнего сына Кострюкова А.П., был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, по условиям которого ФИО3 продала, а Кострюков А.П. купил земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 40:03:10:72:01:0007 и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Боровского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.7-8).

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 передала, а Кострюков А.П. принял земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 40:03:10:72:01:0007 и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данному земельному участку присвоен новый кадастровый номер 40:03:100 137: 0090 (л.д.17-19).

Также техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес> имеется жилой <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., состоящий из жилого дома (лит.А), веранды (лит. а), гаража (лит.Г), сарая (лит. Г1), сарая (лит. Г2), навеса (лит. Г3), уборной (лит. Г4), навеса (лит. Г5), подвала (лит. Г6) (л.д. 11-16).

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи земельного участка (купчая) с жилым домом, заключенный между ФИО3 и Кострюковым А.П., а также переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что предусмотрено п. 5.1 договора.

Таким образом, до настоящего времени собственником спорного земельного участка и жилого дома является ФИО3

Согласно свидетельству о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации МО «Боровский район» <адрес> составлена запись акта о смерти № (л.д.10).

В связи с чем, в настоящее время регистрацию договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на земельный участок с жилым домом, согласно названному договору, произвести не представляется возможным.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом достоверно установлено, что Кострюков А.П. владеет приобретенным им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком и жилым домом, как своими собственными. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени никаких претензий по поводу пользования указанным недвижимым имуществом к нему не предъявлялось. Кострюков А.П. является добросовестным владельцем спорного земельного участка и жилого дома, производит оплату всех платежей.

В связи с чем, исследовав в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности на спорные земельный участок и жилой дом должно быть признано за Кострюковым А.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кострюковым А.П. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 40:03:100 137: 0090 и жилой дом общей площадью 56,3 кв.м., состоящий из жилого дома (лит.А), веранды (лит. а), гаража (лит.Г), сарая (лит. Г1), сарая (лит. Г2), навеса (лит. Г3), уборной (лит. Г4), навеса (лит. Г5), подвала (лит. Г6), расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение десяти дней через Боровский районный суд.

Председательствующий