Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Боровский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н., при секретаре Коростелевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске 28 ноября 2011 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» к Кочетову Н.И. о признании договора недействительным, понуждении освободить нежилое помещение у с т а н о в и л: ООО «Наш дом» обратилось в суд с иском к Соловецкой Г.Е. о признании недействительным договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, обязании освободить нежилое помещение № общей площадью 17,4 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого <адрес>. Также ООО «Наш дом» обратилось в суд с иском к Кочетову Н.И. о признании недействительным договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, обязании освободить нежилое помещение № общей площадью 17,8 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого <адрес>. Определением судьи Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данные дела были объединены в одно производство. Определением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ООО «Наш дом» к Соловецкой Г.Е. было прекращено в связи с отказом истца от иска. В судебном заседании представитель истца ООО «Наш дом» по доверенности Артёмов А.В. исковые требования к Кочетову Н.И. поддержал, в обоснование которых пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с Кочетовым Н.И. управляющей компанией ООО «Наш дом» был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением № общей площадью 17,8кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого <адрес>, которое по передаточному акту было передано ответчику. Данное нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Однако, при заключении договора с Кочетовым Н.И., в соответствии со ст.ст. 36,44 ЖК РФ, решения общего собрания данного дома о предоставлении ответчику нежилого помещения не имелось. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. В связи с чем, просил признать договор, заключенный с Кочетовым Н.И. ничтожной сделкой и, применив последствия ничтожной сделки, вернуть все в первоначальное состояние, обязать ответчика освободить занимаемое им подвальное помещение, содержащее инженерные коммуникации. Ответчик Кочетов Н.И. в судебном заседании исковые требования ООО «Наш дом» не признал, в обоснование чего пояснил, что при заключении договора ООО «Наш дом» не предлагало представить ему решение общего собрания, а в силу юридической неграмотности он не знал, что такие документы должны быть, считая достаточным письмо администрации МО городское поселение «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. За составление договора несет ответственность юридическое лицо, заключившее с ним договор. В октябре 2011года им было проведено заочное голосование и в настоящее время у него имеется протокол общего собрания о предоставлении ему спорного нежилого помещения. В удовлетворении исковых требований ООО «Наш дом» просил отказать. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, находит исковые требования ООО «Наш дом» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании достоверно установлено, что <адрес> находится в общей долевой собственности жильцов данного многоквартирного дома (л.д.54). ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилья многоквартирного дома по адресу: <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией ООО «Наш дом». ДД.ММ.ГГГГ старшим <адрес> с ООО «Наш дом» был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартиного дома, по условиям которого собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательства, в том числе, по распоряжению общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые собственником (п.ДД.ММ.ГГГГ). Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривалось, в помещении подвала № <адрес> проходят инженерные коммуникации, а именно: трубы канализации, горячего и холодного водоснабжения, отопления, которые нуждаются в техническом обслуживании и постоянно используются для нужд других помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения не могут использоваться как самостоятельные. В силу статьи 36 ч.1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статьей 44 ч.1, ч.2 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания. Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, решает вопросы, связанные с предоставлением в пользование конкретных объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и определяет условия, на которых предоставляются данные объекты общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш дом» был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением с Кочетовым Н.И., в котором указано, что ООО «Наш дом» с согласия собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от имени которых действует старший дома, обязуется предоставить в безвозмездное пользование Кочетову Н.И. нежилое помещение № площадью 17,8кв.м., расположенное в подвальном помещении <адрес>. Срок безвозмездного пользования составляет три года с момента принятия нежилого помещения. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение было передано Кочетову Н.И. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что решения общего собрания, с согласия которого, как указано в вышеуказанном договоре, на ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Кочетову Н.И. спорного нежилого помещения не имелось. Также общим собранием не принималось никаких решений об условиях предоставления третьим лицам помещения №, расположенного в подвальном помещении жилого <адрес> (Кочетов Н.И. собственником жилого помещения многоквартирного дома № 9а по ул.Мичурина г.Ермолино не является). Согласно ст.36 ч.4 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Из представленных суду обращений жильцов <адрес> следует, что предоставлением спорного нежилого помещения Кочетову Н.И. в безвозмездное пользование нарушаются их права. Таким образом, исследовав и оценив в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Кочетовым Н.И. на помещение № в <адрес> не соответствует требованиям закона. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. ДД.ММ.ГГГГ в связи с незаконностью заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ Кочетову Н.И. было предложено освободить нежилое помещение №(л.д.45). Однако, спорное нежилое помещение до настоящего времени находится в пользовании ответчика. В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Наш дом» являются законными и обоснованными, а потому, удовлетворяет их в полном объеме. Доводы Кочетова Н.И. о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является законным, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ по его инициативе (являющегося нанимателем, а не собственником жилого помещения) было проведено внеочередное общее собрание, на котором заочным голосованием было принято решение о предоставлении ему в пользование спорного нежилого помещения (л.д.49-53), суд находит несостоятельными, так как заявление старшему дома было написано Кочетовым Н.И. после заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, старший дома согласовал заявление Кочетова Н.И. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), на момент заключения договора, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами вообще не принималось. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» удовлетворить. Признать недействительным договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Наш дом» и Кочетовым Н.И.; обязать Кочетова Н.И. освободить нежилое помещение № общей площадью 17,8 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение десяти дней через Боровский районный суд.