решение по граждан.делу №2-592/2011 по иску о признании недействительным режима общей совместной собственности на жиолой дом и соглашения об определении долей в общем имуществе, исключении из числа собственников на спорное имущество.



Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Шкарина В.А. к Марченковой И.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании недействительной государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом, признании недействительным соглашение об определении долей в праве общей собственности на жилой дом, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности на доли жилого дома, применении последствий недействительности сделки и встречному иску Марченковой И.В. к Шкарину В.А. о признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности на доли жилого дома,

у с т а н о в и л:

Стороны обратились с исками друг другу.

Шкарин В.А., обратившись с иском к Марченковой И.В. просил исключить последнюю из числа собственников жилого дома, признать недействительным соглашение об определении долей.

В ходе судебного разбирательства Шкарин В.А. исковые требования уточнил, просил: признать недействительной государственную регистрацию за Марченковой И.В. права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> де<адрес>; признать недействительным соглашение об определении долей в общей собственности на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права общей совместной собственности и права собственности за Марченковой И.В. на доли жилого дома; применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность истца данный жилой дом.

Марченкова И.В. обратилась со встречным иском к Шкарину В.А. о признании права собственности на 1\10 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> де<адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности на 1\10 доли данного жилого дома за Шкариным В.А., выселении последнего из указанного жилого дома и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

Определением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Марченковой И.В. о выселении Шкарина В.А. из данного жилого дома и снятии его с регистрационного учета было прекращено в связи с отказом истца от данной части исковых требований.

В судебном заседании Шкарин В.А. и его представитель по доверенности Калужина Т.Н. уточненные исковые требования Шкарина В.А. поддержали, исковые требования Марченковой И.В. не признали и показали, что в 2007году между Шкариным В.А. и Марченковой И.В. была достигнута договоренность о создании общей совместной собственности, при этом, он приобретает за счет своих средств земельный участок, а Марченкова И.В. возводит на данном земельном участке за счет своих денежных средств жилой дом. Во исполнение данной договоренности в 2007г. Шкариным В.А. был приобретен земельный участок в д.<адрес>. Марченкова И.В. должна была вести строительство за счет денежных средств после продажи принадлежавшей последней квартиры. Однако, в связи с затруднением, вызванным продажей квартиры, строительство жилого дома стало вестись на денежные средства дочери Марченковой И.В.-Марченковой Г.Е. по договору поручения с последней в связи с тем, что земельный участок принадлежал Шкарину В.А., а денежных средств на строительство дома он не имел. В декабре 2007года жилой дом был возведен. После продажи квартиры Марченковой И.В. денежные средства были возвращены Марченковой Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ Шкариным В.А. был зарегистрирован брак с Марченковой И.В. ДД.ММ.ГГГГ Шкариным В.А. было зарегистрировано право собственности на данный жилой дом на его имя. В ноябре 2010г. по настоянию Марченковой И.В. в Управлении Росреестра без совершения каких-либо сделок, Марченкова И.В. была включена в состав собственников спорного жилого дома, в отношении которого был установлен режим общей совместной собственности и выдано соответствующее свидетельство о регистрации данного права. ДД.ММ.ГГГГ Шкариным В.А. был заключен с Марченковой И.В. договор дарения 1\6доли земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. Так как Шкариным В.А. также были вложены денежные средства в строительство дома более 400000руб., ДД.ММ.ГГГГ между ним и Марченковой И.В. было заключено соглашение об определении долей на данный жилой дом, согласно которого доля Марченковой И.В. составляет 9\10, его доля-1\10. Однако, данное соглашение является недействительным-ничтожной сделкой, так как оно может быть заключено только между сособственниками, а Марченкова И.В. таковым не является, а потому, должны быть применены последствия недействительности сделки-данный жилой дом возвращен в собственность истца. В связи с чем, уточненные исковые требования просили удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований Марченковой И.В. просили отказать.

Ответчик Марченкова И.В. и ее представитель адвокат Попов А.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Шкарину В.А. просили отказать, исковые требования Марченковой И.В. просили удовлетворить указывая на то, что в 2007году стороны договорились, что Шкарин В.А. за счет своих денежных средств приобретает земельный участок, а Марченкова И.В. за счет своих денежных средств возводит на данном земельном участке жилой дом. Недвижимое имущество является собственностью того, на чьи денежные средства оно приобретено. Шкариным В.А. денежные средства в строительство жилого дома вложены не были. Строительство жилого дома осуществлялось на денежные средства Марченковой И.В.-Марченковой Г.Е. по просьбе Марченковой И.В. еще до брака со Шкариным В.А. Впоследствии Марченкова И.В. затраченные на строительство денежные средства вернула Марченковой Г.Е. после продажи принадлежавшей ей квартиры. В связи с чем, спорный жилой дом является собственностью Марченковой И.В. После окончания строительства дома Шкариным В.А. было произведено лишь его улучшение. А потому, право собственности на жилой дом у него возникнуть не могло. Так как земельный участок находился в собственности у Шкарина В.А., право собственности на жилой дом за Марченковой И.В. зарегистрировать не представлялось возможным. В связи с чем, Шкарин В.А. и Марченкова И.В. договорились о регистрации сначала право общей совместной собственности, затем соглашением определили право общей долевой собственности. Впоследствии Шкарин В.А. оставшиеся у него 1\10доли должен был подарить Марченковой И.В.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области, третье лицо Марченкова Г.Е., будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие данных не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в 2007году Шкарин В.А. и Марченкова И.В. пришли к соглашению о приобретении земельного участка на денежные средства Шкарина В.А. и строительства на нем жилого дома на денежные средства Марченковой И.В., от продажи принадлежавшей последней квартиры, для совместного проживания и пользования данным имуществом, при этом, право собственности на земельный участок возникает у Шкарина В.А., право собственности на возведенный жилой дом-у Марченковой И.В.

В связи с чем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шкарин В.А. приобрел в собственность земельный участок площадью 1200кв.м. с кадастровым номером 40:03:03 0301: 0315, расположенный по адресу: <адрес> деревня Кабицыно (л.д.8-10). Право собственности Шкарина В.А. на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы (л.д.11).

В судебном заседании стороны не оспаривали, что в связи с возникшими трудностями у Марченковой И.В. при продаже квартиры на момент начала строительства, ДД.ММ.ГГГГ между дочерью Марченковой И.В.-Марченковой Г.Е. и Шкариным В.А. был подписан договор поручения по условиям которого Шкарин В.А. поручил, а Марченкова Г.Е. приняла на себя обязательства на безвозмездной основе осуществить действия, связанные с организацией строительства жилого дома на земельном участке Шкарина В.А.

В силу ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона обязуется совершить от имени и за счет другой стороны определенные юридические действия.

Однако, в судебном заседании нашло подтверждение, что строительство жилого дома за счет денежных средств Шкарина В.А. не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ Марченковой Г.Е. был заключен договор с ООО «Зодчий» на строительство жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.49-60). Во исполнение данного договора ДД.ММ.ГГГГ Марченковой Г.Е. ООО «Зодчий» было перечислено 647593руб, что подтверждается платежным поручением №, ДД.ММ.ГГГГ также перечислено 647593руб., что подтверждается платежным поручением №, ДД.ММ.ГГГГ перечислено 323797руб., что подтверждается платежным поручением № (л.д.78-80).

Cтатьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Доказательств того, что Марченкова Г.Е., заключая вышеуказанный договор поручения со Шкариным В.А. осуществляла действия, связанные с организацией строительства жилого дома именно для Шкарина В.А., в судебном заседании добыто не было.

ДД.ММ.ГГГГ Марченковой И.В. и Марченковым А.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого они продали принадлежавшую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 1 <адрес>ДД.ММ.ГГГГ000руб. (л.д.61-63).

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> де<адрес> было осуществлено Марченковой Г.Е. для Марченковой И.В., которой впоследствии денежные средства от продажи принадлежавшей ей квартиры были возмещены Марченковой Г.Е. за строительство спорного жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и третьего лица Марченковой Г.Е., данными в ходе судебного разбирательства и объективно ничем опровергнуты не были.

А потому, доводы представителя истца Шкарина В.А. по доверенности Калужиной Т.Н. о том, что спорный жилой дом по вышеуказанному договору поручения был возведен для Шкарина В.А., а потому, является его собственностью, а Марченкова Г.Е. имеет право лишь на возмещение понесенных ею затрат, суд находит несостоятельными.

Так как жилой дом был возведен на другом земельном участке документально не принадлежащем Шкарину В.А., ДД.ММ.ГГГГ Шкариным В.А. был произведен обмен фактически принадлежащего ему земельного участка на участок с кадастровым номером 40:03:03 0301: 741, о чем свидетельствует договор мены, на котором уже был возведен спорный жилой дом (л.д.12-13). Право собственности Шкарина В.А. на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Шкариным В.А. был заключен брак с Марченковой И.В. (л.д.22).

С целью регистрации жилого дома, Постановлением администрации муниципального образования сельского поселения село «Совхоз Боровский» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Шкарина В.А. был утвержден Градостроительный план земельного участка, находящегося в его собственности, ДД.ММ.ГГГГ Шкарину В.А. дано разрешение на строительство спорного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт здания из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером 40:03:03 0301: 741 по адресу: <адрес> д.Кабицыно <адрес> расположен жилой <адрес> общей площадью 131,8кв.м. (л.д.14).

В судебном заседании сторонами подтверждалось, что в связи с принадлежностью земельного участка, на котором был возведен жилой дом, Шкарину В.А., за последним ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на данный жилой дом и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д.17).

Вместе с тем, как указано выше, еще в 2007году между сторонами была достигнута договоренность, что право собственности на земельный участок возникает у Шкарина В.А., право собственности на возведенный в сентябре 2007года жилой дом (что подтверждается актом о приемке выполненных работ с ООО «Зодчий»)-у Марченковой И.В. Данный жилой дом был возведен на денежные средства Марченковой Г.Е., которой возвращены деньги Марченковой И.В. после продажи принадлежавшей последней квартиры.

Статьей 36 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Однако, на основании ст.37 Семейного кодекса РФ такое имущество может быть признано совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет собственного имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Из представленных Шкариным В.А. платежных документов следует, что с 2008года по 2010год им также вкладывались денежные средства и личный труд в строительство жилого дома, более того Марченковой И.В. не оспаривалось, что между ней и Шкариным В.А. на 2010год было достигнуто соглашение о совместной собственности супругов на жилой дом и регистрации за ними права общей совместной собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со ст.1ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ за Марченковой И.В. было зарегистрировано право общей совместной собственности на данный жилой дом по адресу: <адрес> д.Кабицыно <адрес>, на основании кадастрового паспорта здания, и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данное свидетельство было выдано взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданного Шкарину В.А. о регистрации за ним права собственности на весь дом (л.д.18).

Доводы истца Шкарина В.А. и его представителя по доверенности Калужиной Т.Н. о том, что Марченкова И.В. была включена в состав собственников спорного жилого дома, в отношении которого был установлен режим общей совместной собственности, Управлением Росреестра без совершения каких-либо сделок в нарушение действующего законодательства, в частности ст.218 ГК РФ, суд находит несостоятельными, опровергающимися вышеприведенными доказательствами, и ст.25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля 1997г. №122-ФЗ предусматривающей, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

ДД.ММ.ГГГГ Шкарин В.А. подарил 1\6 доли принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: Калужская область Боровский район д.Кабицыно с кадастровым номером 40:03:03 0301: 741, Марченковой И.В., что подтверждается договором дарения, документами, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации договора дарения и права общей долевой собственности, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.37-43, 71).

Согласно ст.245 ГК РФ соглашением участников долевой собственности может быть установлен порядок определения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование общего имущества.

В силу ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между Шкариным В.А. и Марченковой И.В. было заключено соглашение об определении долей, согласно которого Шкарин В.А. и Марченкова И.В. договорились об определении долей в общей долевой собственности, то есть Шкарину В.А.-1\10доли и Марченковой И.В.-9\10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес> д.Кабицыно <адрес>. (л.д.19-20). Право общей долевой собственности за Шкариным В.А. и Марченковой И.В. в Управлении Федеральной регистрационной службы было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.21, 36, 73).

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Шкарина В.А. о признании недействительной государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом, признании недействительным соглашение об определении долей в праве общей собственности на жилой дом, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права общей совместной собственности и права собственности на доли жилого дома, применении последствий недействительности сделки-соглашения об определении долей, а потому отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

Также суд приходит к выводу, что исковые требования Марченковой И.В. о признании за ней права собственности на 1\10 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> де<адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности на 1\10 доли данного жилого дома за Шкариным В.А. не подлежат удовлетворению, так как не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства. Доводы Марченковой И.В. о том, что со Шкариным В.А. была достигнута договоренность о передаче ей в дар спорной 1\10 доли в праве собственности на жилой дом суд находит необоснованными, объективных доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства стороной истца по встречному иску представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Шкарину В.А. в удовлетворении исковых требований к Марченковой И.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д.Кабицыно <адрес>, признании недействительным соглашение об определении долей в праве общей собственности на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права общей совместной собственности и права собственности за Марченковой И.В. на 9\10 доли данного жилого дома, применении последствий недействительности сделки, возвратив указанный жилой дом в собственность Шкарина В.А., отказать.

Марченковой И.В. в удовлетворении встречных исковых требований к Шкарину В.А. о признании права собственности на 1\10доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д.Кабицыно <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности за Шкариным В.А. на 1\10 доли данного жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение 10 дней через Боровский районный суд.

Председательствующий: