Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 12 октября 2011 года

Калужской области

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ахрамовой Н.П.,

при секретаре Денисовой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Никифоровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телец В.А. к Администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Телец В.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городского поселения «город Боровск» о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Никифорова Г.М. заявленные требования поддержала, в обоснование которых указала, что в феврале 2010 года Телец В.А. купил земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Желая улучшить свои жилищные условия, Телец В.А. произвел реконструкцию жилого дома, пристроив к нему жилую пристройку и мансарду, вследствие чего общая и жилая площадь дома изменилась и согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 127,3 кв.м. общей площади и 83 кв.м. жилой площади. Из-за самовольно произведенной реконструкции Телец В.А. не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Администрация МО ГП «город Боровск» отказала истцу в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, поскольку она уже проведена. Просит признать за Телец В.А. право собственности на реконструированный жилой дом площадью 127,3 кв.м., в том числе жилой площадью 83 кв.м., подсобной площадью 44,3 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 1143 кв.м., с кадастровым номером 40:03:100137:41, расположенном по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Боровским филиалом казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец и представитель ответчика администрации МО ГП «<адрес>» не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно отзыву администрация МО ГП «город Боровск» просит исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Никифорову Г.М., исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Телец В.А. приобрел в собственность земельный участок площадью 1143 кв.м. с кадастровым номером 40:03:100137:41 и находящийся на нем жилой дом с мансардой общей площадью 80,5 кв.м., с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.41-42).

ДД.ММ.ГГГГ истцу Телец В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 80,5 кв.м. с кадастровым номером 40:03:104201:0095:1723 и аналогичное свидетельство на земельный участок, площадью 1143 кв.м., с кадастровым номером 40:03:100137:41, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Также согласно кадастровому паспорту, земельный участок площадью 1143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 40:03:100137:41 (л.д.9-12).

Из технического паспорта на жилой дом, составленному Боровским филиалом Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости с инвентарным номером 1723-10, расположенный по адресу: <адрес>, состоял из жилого дома (литер А) площадью 24,1 кв.м., веранды (литер а) площадью 24,1 кв.м., мансарды (литер А1) площадью 32,3 кв.м., уборной (литер Г), а всего общей площадью 80,5 кв.м., из них жилой площадью 12,6 кв.м. (л.д.13-18).

В судебном заседании установлено, что Телец В.А. самовольно произвел реконструкцию указанного жилого дома, вследствие чего его площадь изменилась и согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Боровским филиалом казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с инвентарным номером 1723-10, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из жилой комнаты (литер А), площадью 24,8 кв.м., кухни (литер А1), площадью 11 кв.м., болерной (литер А2), площадью 6,7 кв.м., прихожей (литер А1), площадью 14,8 кв.м., коридора (литер а1), площадью 3,9 кв.м., веранды (литер а), площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты (литера А3), площадью 24,8 кв.м., жилой комнаты (литер А3), площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты (литер А3), площадью 12,2 кв.м., коридора (литер А3), площадью 4,9 кв.м., санузла (литер А3), площадью 3 кв.м., а всего общей площадью 127,3 кв.м., из них жилой площадью 83 кв.м., подсобной площадью 44,3 кв.м. (л.д.19-24).

Как следует из сообщения администрации МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, Телец В.А. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, в связи с тем, что работы уже произведены без разрешения администрации <адрес> и без согласования с Министерством культуры <адрес>, так как жилой дом расположен в зоне регулирования застройки, утвержденной решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов охранных зон для памятников истории и культуры <адрес> и ансамбля бывшего Пафнутьев-Боровского монастыря» (л.д.25).

Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ №-Т/273-11 Министерство культуры <адрес> не возражает против реализованной реконструкции вышеуказанного жилого дома, так как его этажность соответствует режиму зоны регулирования застройки (л.д.40).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения).

В соответствии с абз.3 п.2 ст. 3 и ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Обществом с ограниченной ответственностью «Профгео» по заказу Телец В.А. был составлен проект реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26-39).

Из технического паспорта на жилой дом, проекта на реконструкцию жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок следует, что жилой дом, реконструкция которого была произведена истцом Телец В.А., расположен на принадлежащем последнему земельном участке.

Как следует из ч.1 ст.218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в жилом <адрес> не противоречит действующим нормам и правилам, инструкциям и стандартам Российской Федерации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво-, пожаро- и экологическую безопасность, а потому исковые требования Телец В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Телец В.А. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 127,3 кв.м., в том числе жилой площадью 83 кв.м., подсобной площадью 44,3 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 1143 кв.м. с кадастровым номером 40:03:100137:41, расположенном по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Боровским филиалом казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение десяти дней через Боровский районный суд.

Председательствующий