Дело № 2-45/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Боровск, Калужской области 23 января 2012 года

Боровский районный суд Калужской области в составе

председательствующего – судьи Кирсанова Д.А.,

с участием представителя истца Рыльцова Б.М., адвоката Татищева Б.К.,

представителя ответчика ООО «Газпром Трансгаз Москва», по доверенности Казаковой Н.П.,

при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыльцова Б.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Москва» о признании недействительной регистрации права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Рыльцов Б.М. обратился в суд с иском к ООО «Газпром Трансгаз Москва», указав в обоснование иска, что с 1964 года по 2007 год работал в структурных подразделениях ответчика в должности оператора газораспределительной станции «Балабаново» (далее - оператор ГРС). В 1980 году ответчик предоставил ему для проживания <адрес> доме операторов ГРС по вышеуказанному адресу, где он проживает по настоящее время. Весь дом принадлежит на праве собственности ООО «Газпром Трансгаз Москва». Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой приватизировать выделенное ему жилое помещение или выкупить его, в чем ему было отказано. Так как правом на бесплатную приватизацию жилья он не воспользовался, просит, на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», признать за ним право собственности на <адрес> в д. <адрес>, прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение, признать запись в ЕГРП о регистрации права ответчика на жилое помещение и выданное ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о регистрации права недействительными.

Представитель истца Рыльцова Б.М. адвокат Татищев Б.К. доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, просил иск Рыльцова Б.М. удовлетворить, так как жилое помещение в котором проживает Рыльцов было передано в собственность ООО «Газпром Трансгаз Москва» незаконно, жилое помещение Рыльцову Б.М. было предоставлено для проживания и работы. Статус служебного жилья спорная квартира не приобрела. С 2008 года Рыльцов Б.М. неоднократно обращался к ответчику по вопросу регистрации в спорной квартире, но ответа так и не получил.

Представитель ответчика ООО «Газпром Трансгаз Москва», по доверенности Казакова Н.П. исковые требования не признала, пояснив в судебном заседании, что на период работы истцу Рыльцову Б.М. было предоставлено жилое помещение в доме операторов ГРС в д. <адрес>, так как специфика работы Рыльцова предусматривала проживание в непосредственной близости от ГРС. До 2008 года Рыльцов Б.М. не требовал чтобы его зарегистрировали в доме операторов ГРС, так как у него в собственности имелось другое жилое помещение, где он по настоящее время зарегистрирован. Только после продажи находящегося в его собственности жилого помещения своему сыну, истец стал обращаться к ответчику с вопросом о его регистрации в доме операторов ГРС в д. Лапшинка. В регистрации Рыльцову Б.М. отказано. В настоящее время дом операторов ГРС является собственностью ООО «Газпром Трансгаз Москва». Данный дом не является жилым помещением, подлежащим приватизации гражданами так как предназначен для проживания работников непосредственно обслуживающих ГРС, что предписано техническим регламентом ОАО «Газпром». Лица, проживающие в данном доме не являются нанимателями жилых помещений и не несут обязанностей по содержанию и оплате жилого помещения. На момент предоставления Рыльцову Б.М. жилого помещения договор с ним не заключался и ордер не выдавался. Рыльцов Б.М. на момент предоставления ему спорного жилого помещения не требовал регистрации его в доме операторов ГРС так как его жене, в том числе на него, по договору социального найма было предоставлено другое жилое помещение, где он был зарегистрирован по месту жительства. Впоследствии жена Рыльцова Б.М. данную квартиру приватизировала и продала сыну, сохранив за собой право на проживание в ней. Рыльцов Б.М. от приватизации отказался, так как в суде рассматривался спор о правах на жилой дом в <адрес> и Рыльцов Б.М. отстаивая свои права на жилой дом, утверждал, что у него нет иного жилья. Поэтому судом было вынесено решение в его пользу и Рыльцов Б.М. стал собственником жилого дома в <адрес>. Затем данный жилой дом Рыльцов Б.М. продал своему сыну, сохранив право проживания в нем. Таким образом, считает, что истец злоупотребил своим правом, умышленно ухудшил свои жилищные условия, после чего обратился в суд с вышеуказанным иском.

Истец Рыльцов Б.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, истец Рыльцов Б.М. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, а также пояснил, что иного жилья, кроме спорной квартиры он не имеет. В квартире проживает совместно с женой. Регистрацию по месту жительства он и его жена в указанной квартире не имеют, так как 2009 года дом операторов ГРС не стоял на балансе ответчика. Также он не оплачивает наем жилого помещения и его содержание, так как все расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг несет ответчик. Договор найма жилого помещения он с ответчиком не заключал. Его жена ранее участвовала в приватизации двухкомнатной квартиры, которую ей предоставили по месту работы. Он от приватизации отказался. В настоящее время он зарегистрирован по месту жительства в жилом доме находящемся в <адрес>, который ранее принадлежал ему на праве собственности, а в настоящее время он его отдал сыну. Его жена зарегистрирована в приватизированной ею квартире в <адрес>-1, которую в настоящее время на продала сыну.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. (ст.11 Закона)

Согласно статье 6 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, и к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что истец Рыльцов Б.М. с 1964 года по 2007 год работал в должности оператора ГРС в структурных подразделениях ОАО «Газпром».

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт оценки объектов недвижимого имущества, учтенных при расчете уставного капитала РАО «Газпром» и расположенных на территории <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в состав имущества РАО «Газпром» входит дом оператора газораспределительной станции Балабаново, расположенный по адресу: <адрес>.

Дом операторов газораспределительной станции Балабаново, общей площадью 156 в.м. (лит. А,а,а1) расположенный по адресу: <адрес>, д. Лапшинка, <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Газпром трансгаз Москва».

Согласно технического паспорта, указанный дом операторов ГРС имеет статус жилого помещения и состоит из двух жилых квартир.

Из пояснений, данных в судебном заседании сторонами, следует, что во время работы в должности оператора ГРС, Рыльцову Б.М. в 1980 году для проживания была предоставлена <адрес> жилом доме операторов ГРС по адресу: <адрес>, д. Лапшинка, <адрес>.

В соответствии с приказом ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении Перечня видов имущества, входящего в состав Единой системы газоснабжения, и Порядка формирования и дополнения Перечня видов имущества, входящего в состав Единой системы газоснабжения, газораспределительные станции (ГРС), в том числе дома операторов со вспомогательными объектами, входят в состав Единой системы газоснабжения.

Согласно дела правоустанавливающих документов на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, указанная квартира была предоставлена Рыльцову Б.М. для проживания на основание ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством обороны СССР. На основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предана в собственность Рыльцовой Н.Н.

Согласно справки КП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за Рыльцовым Б.М. зарегистрировано право собственности на домовладение по адресу: <адрес>-А.

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное домовладение по адресу: <адрес>-А, перешло к Рыльцову Ю.Б. При этом, за продавцом Рыльцовым Б.М. сохранено право проживания в жилом доме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что <адрес> жилом доме операторов ГРС по адресу: <адрес>, д. Лапшинка, <адрес>, не является жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда социального использования, и не могла быть предоставлена Рыльцову Б.М. по договору социального найма, так как ДД.ММ.ГГГГ, на основании ордера на заселение, ему было предоставлено иное жилое помещение в <адрес>.

Доводы представителя истца о том, что Рыльцов Б.М. не реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, не могут являться основанием для признания за ним, в порядке приватизации, права собственности на жилое помещение, находящееся в собственности ООО «Газпром трансгаз Москва», предназначенное для проживания работников данного ООО обслуживающих ГРС и входящего в состав Единой системы газоснабжения, то есть по сути являющееся объектом производственного назначения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Рыльцову Б.М. в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Москва» о признании недействительной регистрации права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –