Дело № 2-44/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Боровск, Калужской области 27 января 2012 года

Боровский районный суд Калужской области в составе

председательствующего – судьи Кирсанова Д.А.,

с участием истца Ерохина М.И.,

при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина М.И. к Администрации муниципального образования городского поселения «город Боровск» об изменении нумерации объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Ерохин М.И. обратился в Боровский районный суд Калужской области с иском Администрации МО ГП «город Боровск» об изменении нумерации объектов недвижимости – гаражей, находящихся на второй линии стройдвора по адресу: <адрес>, стр. 6 и устранении технической ошибки в плане технического паспорта объекта недвижимости, изменив внутренний номер бокса 24 с 7 на 2, а внутренний номер бокса 29 с 2 на 7.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КП «БТИ» по Боровскому району.

В судебном заседании истец Ерохин М.И. исковые требования уточнил, просил установить нумерацию гаражных боксов нежилого помещения гаражей, площадью 432,9 кв.м., кадастровый номер 40:03:100301:0090:62/6:0001, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, как «5,6,2,8,9,10,11,12,14», изменив внутренний номер гаражного бокса № с номера «7» на номер «2», и внести изменения в технический паспорт нежилого помещения гаражей, в соответствии с которыми внутренний номер гаражного бокса 29 изменить с номера «2» на номер «7».

В обоснование иска истец Ерохин М.И. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости он приобрел в собственность нежилые помещения гаражей находящиеся в <адрес>, общей площадью 432,9 кв.м. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в органах ФРС по <адрес> и получено свидетельство на право собственности на указанный объект недвижимости. Данный объект недвижимости приобретен им как единый комплекс, которым он пользуется по настоящее время. С момента приобретения данного нежилого помещения он осуществил в нем переустройство системы отопления и электроснабжения. В июле 2011 года при просмотре документов он заметил, что в плане составленном органами БТИ принадлежащие ему гаражи имеют номера с 17 по 26. В то же время имеются внутренние номера гаражей, которые отражены в паспорте как гаражи №№ и 14. В договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ описание объекта недвижимости указано как «нежилые помещения гаражей (2,5,6,8,9,10,11,12,14) расположенные на первом этаже, общей площадью 432,9 кв.м.» Согласно свидетельства о государственной регистрации права, ему принадлежит нежилое помещение гаражей, общей площадью 432,9 кв.м. То есть, из свидетельства и договора купли-продажи следует, что в собственность он приобрел единый комплекс гаражей, неразрывно связанных друг с другом, который по настоящее время находится в его владении и пользовании. Однако из плана составленного органами БТИ следует, что в состав нежилого помещения входит гараж имеющий внутренний номер №, который он не приобретал в собственность. Вместе с тем, принадлежащий ему гараж №, находится отдельно от остального комплекса гаражей приобретенных им в собственность, что не соответствует фактическому положению дел, так как гараж под номером 2 он в собственность не приобретал и им никогда не пользовался. Гаражи указанные в плане БТИ под номерами 2 и 7 имеют одну площадь. Учитывая, что сведения о правах на гаражный бокс имеющий внутренний номер 7 в ЕГРП отсутствуют, ответчик от исправления технической ошибки в техническом паспорте уклоняется в виду отсутствия у него правоустанавливающих документов на гаражные боксы, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика Администрации МО ГП «город Боровск» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица - КП «БТИ», в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен. Согласно поступившего отзыва, с исковыми требования не согласен так как в 2003 году четких инструкций по осуществлению нумерации, нумерация объектов недвижимости в техническом паспорте отражалась со слов заказчика, а если в правоустанавливающих документах на момент постановки на технический учет уже имелась нумерация, то она переносилась в новый технический паспорт. Просил дело рассмотреть без его участия. их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица, против чего не возражает истец.

Выслушав истца Ерохина М.И., исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ)

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Ерохину М.И., на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежат нежилые помещения гаражей, общей площадью 432,9 кв.м., кадастровый (условный) номер 40:03:10 03 01:0090:62/6:0001, по адресу: <адрес>. (л.д. 17)

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ерохин М.И. приобрел в собственность нежилые помещения гаражей (2,5,6,8,9,10,11,12,14) расположенные на первом этаже, общей площадью 432,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д. 15-16)

До приобретения Ерохиным М.И. указанного выше объекта недвижимости в собственность, нежилое помещении - здание гаражей по адресу: <адрес>, следует, боксы 1-14, расположенные на первом этаже, общей площадью 676,3 кв.м, на праве хозяйственного ведения принадлежали МУП «ЖКХ <адрес>» на основании договора о закреплении муниципального имущества за муниципальным унитарным предприятием от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается материалами инвентарного дела №. При находящегося в инвентарном деле Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражные боксы №, 3, 4 по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО3

В соответствии с проектно-технической документацией границ раздела тепловых сетей и линии электроснабжения в 2006-2007 годах, Ерохиным М.И. в помещениях гаражных боксов произведены работы по установке единой линии электропередачи и теплоснабжения. При этом, как следует из схем линий электропередачи и теплоснабжения, помещение гаражей является единым комплексом, состоящим из 9 боксов.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что Ерохиным Е.М., на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность, фактически приобретено единое нежилое помещение, состоящее из взаимосвязанных между собой гаражных боксов имеющих, согласно технического паспорта, составленного КП «БТИ», с внесенными ДД.ММ.ГГГГ изменениями, номера боксов 17,18,19,20,21,22.23,24,25,26 и внутренние номера 5,6,7,8,9,10,11,12,14.

Согласно выписке из ЕГРП, сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, бокс 24 в органах государственной регистрации отсутствуют.

Из ответа отдела по управлению муниципальным имуществом, гаражные боксы № и № не состоят на учете в реестре муниципального имущества и регистрационные документы на них отсутствуют.

В силу ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости.

В соответствии с Порядком осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения вышеуказанного Федерального закона, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановка на учет, учет изменений объекта, снятие с учета объекта недвижимости, осуществляется органом кадастрового учета по заявлению собственника здания, помещения, сооружения или его представителя.

Таким образом, истец Ерохин М.И. произвести изменения нумерации гаражных боксов в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении гаражей, общей площадью 432,9 кв.м., кадастровый номер 40:03:100301:0090:62/6:0001, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что данные изменения не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования Ерохина М.И. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить нумерацию гаражных боксов нежилого помещения гаражей, площадью 432,9 кв.м., кадастровый номер 40:03:100301:0090:62/6:0001, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ерохину М.И., как «5,6,2,8,9,10,11,12,14», изменив внутренний номер гаражного бокса № с номера «7» на номер «2».

В технический паспорт нежилого помещения гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер 40:03:100301:0090:62/6:0001, внести изменения в соответствии с которыми внутренний номер гаражного бокса 24 изменить с номера «7» на номер «2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий