Дело № 2-10/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Боровск, Калужской области 31 января 2012 года

Боровский районный суд Калужской области в составе

председательствующего – судьи Кирсанова Д.А.,

при секретаре Прудецкой М.А.,

с участием:

истца Сидоровой А.А. и ее представителя Правенько Н.Е.,

ответчиков Жигаленковой И.Н. и Жигаленковой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой А.А. к Жигаленковой В.П. и Жигаленковой И.Н. о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельные участки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Сидорова А.А. обратилась в Боровский районный суд с иском к Жигаленковой И.Н. и Жигаленковой В.П. о признании недействительными правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права собственности Жигаленковой И.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами 40:03:081101:122 и 40:03:081101:8, площадью, соответственно, 1405 кв.м. и 460 кв.м., находящиеся в д. <адрес> и об исключении из ЕГРП сведений о праве собственности Жигаленковой И.Н. на указанные земельные участки, указав, что с 1992 года ей (Сидоровой А.А.) на праве собственности принадлежало три земельных участка, общей площадью 2500 кв.м., в том числе два указанных выше, в д. <адрес>. Около трех лет назад с ней стала жить ее дочь Жигаленкова В.П., которая предложила ей зарегистрировать свои права на дом и земельные участки. Они вместе ходили в сельскую Администрацию, где она расписалась в каком то документе. Летом 2011 года, получив выписки из ЕГРП она узнала, что собственником двух из ранее принадлежащих ей земельных участков является дочь Жигаленковой В.П. Жигаленкова И.Н., а право собственности на дом и земельный участок при доме зарегистрировано за ней. Так как никаких сделок с землей в пользу Жигаленковой И.Н. она не совершала и не хотела этого, просит все документы послужившие основанием для регистрации права собственности на два земельных участка за Жигаленковой И.Н. признать недействительными.

В судебном заседании истец Сидорова А.А. пояснила, что спорные земельные участки принадлежали ей на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Асеньевского сельского <адрес>. После обращения с иском в суд, ей стало известно, что ее дочь Жигаленкова В.П., действуя по доверенности от ее имени, заключила договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков с Жигаленковой И.Н. Однако, своего согласия на совершение данной сделки она не давала. Жигаленкову В.П. на совершение сделок с принадлежащими ей земельными участками не уполномачивала, и доверенность ей не выдавала, к нотариусу по вопросу выдачи доверенности на имя Жигаленковой В.П. не обращалась.

Ответчик Жигаленкова И.Н. исковые требования не признали, пояснив в судебном заседании, что в 2008 году Сидорова А.А. предложила приобрести у нее два земельных участка находящиеся в д. Малахово за 200 тыс. рублей, но с условием, что они останутся в ее пользовании. Она согласилась. На совершение данной сделки Сидорова А.А. выдала ее матери нотариальную доверенность, которая была оформлена в присутствии самой Сидоровой А.А. у нотариуса Коротковой Е.В. в <адрес>. После чего она отдала Сидоровой А.А. 200 тыс. рублей, а затем в регистрационном центре в г. Боровске был зарегистрирован договор купли-продажи двух земельных участков, который как покупатель подписала она, а как продавец подписала ее мама Жигаленкова В.П., действуя по доверенности выданной ей истцом.

Ответчик Жигаленкова В.П. исковые требования не признали, дав в судебном заседании пояснения, аналогичные, что и ответчик Жигаленкова И.Н., подтвердив, что инициатива о продаже двух земельных участков исходила от Сидоровой А.А. Вместе с истцом ДД.ММ.ГГГГ она ездила к нотариус в <адрес>, для оформления доверенности. Находясь у нотариуса Сидорова А.А. объяснила что доверенность ей нужна на продажу земельных участков и нотариус составила текст доверенности, который Сидорова А.А. прочитала и подписала. На основании выданной ей доверенности она заключила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен с ведома и согласия истца Сидоровой А.А.

Третьи лица по делу нотариус Боровского нотариального округа Короткова Е.В. и представитель Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против чего не возражали истец и ответчики.

Учитывая мнение сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав истца Сидорову А.А. и ее представителя адвоката Правенько Н.Е., ответчиков Жигаленкову И.Н. и Жигаленкову В.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решения Асеньевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ Сидоровой А.А. для ведения подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 2500 кв.м. в д. <адрес>. (л.д. 7)

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в государственной кадастр недвижимости внесены сведения о земельных участках с кадастровым номером 40:03:081010:122 площадью 1405 кв.м. и кадастровым номером 40:03:081101:8, площадью 460 кв.м., принадлежащих на праве собственности Сидоровой А.А., находящихся в д. <адрес>. (л.д. 12-17)

ДД.ММ.ГГГГ Сидорова А.А. выдала Жигаленковой В.П. доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа <адрес> Коротковой Е.В., которой уполномочила Жигаленкову В.П. продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельные участки с кадастровыми номерами 40:03:081010:122, 40:03:081101:8, находящиеся в д. <адрес>, принадлежащие ей на праве собственности, с правом подписания договора купли-продажи и передаточного акта, получения денег, регистрации договора и переход права собственности в УФРС.

ДД.ММ.ГГГГ Жигаленкова В.П., на основании вышеуказанной доверенности, от имени Сидоровой А.А. заключила договор купли-продажи в соответствии с которым, продала Жигаленковой И.Н. за 200 тыс. рублей земельные участки: с кадастровым номером 40:03:081010:122 площадью 1405 кв.м. и с кадастровым номером 40:03:081101:8, площадью 460 кв.м. Договор и переход права собственности зарегистрирован в Управлении ФРС по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ Жигаленковой И.Н. выданы Свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеназванные земельные участки. (л.д. 58-65)

Обратившись в суд с иском Сидорова А.А. в судебном заседании отрицала факт выдачи Жигаленковой В.П. доверенности на продажу земельных участков и посещения нотариуса Боровского нотариального круга.

По ходатайству истца Сидоровой А.А., с целью разрешения вопроса о принадлежности подписи и надписей выполненных в графе «доверитель» в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ истцу Сидоровой А.А., судом была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза, из заключения которой следует, что все указанные подписи в доверенности выполнены лично Сидоровой А.А.

Ознакомившись с вводами экспертов, истец Сидорова А.А. в судебном заседании пояснила, что допускает, что выдала доверенность своей дочери Жигаленковой В.П. на продажу земельных участков, но забыла об этом.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу п.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сидорова А.А. выдала Жигаленковой В.П. нотариально удостоверенную доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельные участки с кадастровыми номерами 40:03:081010:122, 40:03:081101:8, находящиеся в д. Малахово Боровского. Действуя в соответствии с выданной ей доверенностью и в пределах срока ее действия, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли продажи земельных участков, на основании которого органом ФРС РФ произведена регистрация перехода право собственности на спорные земельные участки к Жигаленковой И.Н.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что Жигаленкова В.П., являясь представителем Сидоровой А.А., при заключении договора купли-продажи земельных участков с Жигаленовой И.Н., действовала в соответствии с полномочиями предоставленными ей Сидоровой А.А., а иных доказательств на основе которых суд может принять решение о признании сделки недействительной истцом не представлено, суд не находит оснований ля удовлетворения исковых требований Сидоровой А.А.

При этом, доводы истца о том, что она не получила денежные средства за проданные Жигаленковой И.Н. земельные участки, кроме пояснений данных в судебном заседании ответчиками, опровергаются договором купли-продажи в соответствии с которым расчет между сторонами произведен (п.6), и не могут являться основанием для признании сделки не соответствующей требованиям закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сидоровой А.А. в удовлетворении иска к Жигаленковой В.П. и Жигаленковой И.Н. о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельные участки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на земельные участки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –