Дело № 2-221/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Бисеровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

30марта 2012 года

гражданское дело по иску Шишиной Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Акуловские пруды» о расторжении договора соинвестирования, договора на подключение коммуникаций, взыскании оплаченных денежных средств, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Шишина Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Акуловские пруды» о расторжении договора соинвестирования №Д-47\69 от ДД.ММ.ГГГГ, договора на подключение коммуникаций № К-47/69, взыскании оплаченных денежных средств по договору соинвестирования в сумме 4 723 238руб., взыскании оплаченных денежных средств по договору на подключение коммуникаций в сумме 675 000руб., взыскании компенсации морального вреда в сумме 1000000руб., а также просила взыскать понесенные ею расходы на проведение строительно-технической экспертизы в сумме 60 000руб., почтовые расходы в сумме 827руб.35коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 120 000руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 36 495руб.33коп.

В судебном заседании Шишина Н.А. и ее представитель Авдеева В.А. данные исковые требования поддержали, в обоснование которых пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Шишиной Н.А. с ООО «Акуловские пруды» был заключен договор, по условиям которого ООО «Акуловские пруды» обязалось осуществить строительство жилого дома на земельном участке № в коттеджном поселке «Акуловские пруды», а Шишина Н.А. обязалась направлять денежные средства в сумме 4071000руб. в целях проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома с последующим правом на получение в собственность оконченного строительством жилого дома. Срок сдачи жилого дома дополнительным соглашением к договору был определен-2квартал 2011года. Также Шишиной Н.А. был заключен договор на подключение коммуникаций к данному жилому дому, по условиям которого ООО «Акуловские пруды» обязалось осуществить работу по организации присоединения и подключения коммуникаций к дому, а Шишина Н.А. оплатить работу в сумме 675000руб. Шишиной Н.А. обязательства были исполнены в соответствии с заключенными договорами и дополнительными соглашениями к ним, в установленные сроки оплачено 5398238руб. А ответчиком в нарушение условий договора дом до настоящего времени не сдан. Кроме того, в нем были установлены недоделки, подтверждением чего явилось техническое заключение, составленное по заявке Шишиной Н.А. на основании п.7.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, за что оплачено 60000руб. Кроме того, Шишиной Н.А. были понесены почтовые расходы, связанные с извещением ответчика на сумму 827руб.35коп. В связи с тем, что ответчику были оплачены большие денежные средства, а срок строительства был сорван, дом до сих пор не сдан, имеет брак и недоделки, Шишина Н.А. переживала, в результате чего находилась неоднократно на лечении. Ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 1000000руб. А потому, исковые требования просили удовлетворить, взыскать в пользу Шишиной Н.А. денежные средства, оплаченные по договору соинвестирования и по договору на подключение коммуникаций в общей сумме 5398238руб., компенсацию морального вреда в сумме 1000000руб., а также взыскать с ответчика понесенные судебные расходы.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Акуловские пруды» Кургаев К.Л. и по доверенности Сергеев М.В. исковые требования Шишиной Н.А. не признали ссылаясь на то, что Шишиной Н.А. необходимые денежные средства для строительства жилого дома в установленные сроки были внесены, для его строительства была привлечена подрядная организация, которой жилой дом был сдан ООО «Акуловские пруды» в июне 2010г. с надлежащим качеством выполненных работ, акт приемки дома был подписан сторонами в присутствии Шишиной Н.А., срок сдачи жилого дома пропущен по вине Шишиной Н.А., которая уклоняется от подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В иске Шишиной Н.А. просили отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

30июня 2009г. между ООО «Акуловские пруды» и Шишиной Н.А. был заключен договор соинвестирования № Д-47\69, по условиям которого Шишина Н.А. направляет денежные средства в целях проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности в виде <адрес> коттеджном поселке «Акуловские пруды» с последующим правом на получение в собственность оконченного строительством данного дома в сумме 4071000руб., а ООО «Акуловские пруды» осуществляет строительство дома, который предоставляет и согласовывает с Шишиной Н.А. Основанием для ввода дома в эксплуатацию является подписание сторонами передаточного акта дома, который подписывается после уведомления Шишиной Н.А. о строительной готовности дома в соответствии с условиями договора. (п.2.6). Дом передается Шишиной Н.А. в строительной готовности согласно характеристик строительства дома с подводкой в дом систем централизованного водо-, энергоснабжения и канализации в соответствии с проектными решениями на строительство. (п.2.9). Срок окончания строительства дома и подписание передаточного акта дома определяется согласно графику строительства (п.2.10). Завершение этапов возведения жилого дома стороны оформляют актами приемки выполненных работ, в соответствии с графиком строительства дома согласно приложению № к договору (п.3.7) Документальным подтверждением исполнения сторонами обязательств по инвестированию строительства дома полностью является акт о выполнении обязательств по данному договору, который составляется ООО «Акуловские пруды» и подписывается сторонами после ввода дома в эксплуатацию (п.3.10). Ориентировочный срок сдачи дома приемочной комиссии-3квартал 2010года (п. 9.8) (л.д.10-25).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора соинвестирования Шишиной Н.А. было оплачено 2410500руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 1735500руб., (л.д.93-94)

ДД.ММ.ГГГГ Шишиной Н.А. в соответствии с п.4.2.7 договора соинвестирования № Д-47\69 в целях ввода в эксплуатацию дома, был также заключен договор на подключение коммуникаций №К-47\69 по условиям которого ООО «Акуловские пруды» обязалось осуществить работу по организации присоединения и подключения системы централизованного водо-, энерго-, газоснабжения и канализации к дому и нормальной их эксплуатации, а Шишина Н.А. обязалась оплатить работу ООО «Акуловские пруды» в размере 675000руб. (л.д.31-36).

ДД.ММ.ГГГГ Шишиной Н.А. во исполнение данного договора на подключение коммуникаций было оплачено 675000руб., что подтверждается платежным поручением № (л.д.95).

ДД.ММ.ГГГГ между Шишиной Н.А. и ООО «Акуловские пруды» было заключено соглашение № к договору соивестирования по которому в связи с изменением фундамента дома и устройством монолитного перекрытия цокольного этажа вместо чернового пола, размер инвестиционного взноса увеличивается на 177000руб.

По данному соглашению № к договору соинвестирования Шишиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 117000руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.105).

ДД.ММ.ГГГГ между Шишиной Н.А. и ООО «Акуловские пруды» было заключено соглашение № к договору соивестирования по которому в связи с установкой водосливной системы, покраской внешних и внутренних стен дома, лобовой, подшивной доски и наличников, шлифовке наружных и внутренних стен дома, в связи с установкой стеклопакетов и москитных сеток, размер инвестиционного взноса увеличивается на 691288руб. (л.д.89).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Шишиной Н.А. было оплачено по договору соинвестирования 1446300руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 723150руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 691288руб. (л.д.97, 100, 101).

Как следует из акта сверки, составленного сторонами, Шишиной Н.А. по договору соинвестирования и договору на подключение коммуникаций ООО «Акуловские пруды» всего было оплачено 5388238руб. (л.д.106). Данную сумму стороны в судебном заседании не оспаривали.

Таким образом, истцом во исполнение договора денежные средства были внесены полностью в установленные сроки.

Однако, срок окончания строительства дома и подписание передаточного акта дома, согласно графика строительства дома №69 на территории дачного поселка «Акуловские пруды», в соответствии с приложением №-август 2010г. ООО «Акуловские пруды» был нарушен.

Из условий заключенного между сторонами договора следует, что Шишина Н.А. передала ООО «Акуловские пруды» денежные средства для строительства дома с целью удовлетворения своих личных бытовых нужд, а ООО «Акуловские пруды» обязалось передать ей в установленный договором срок коттедж с параметрами, определенными условиями договора. То есть, правоотношения сторон регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1.

Статьей 28 данного Закона предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, назначить исполнителю новый срок.

Соглашением № к договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ сторонами срок сдачи дома приемочной комиссии был определен-2квартал 2011года.(л.д.90).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Акуловские пруды» был составлен акт о результатах инвестиционного проекта согласно договору соинвестирования №Д-47/69, который Шишиной Н.А. подписан не был, где указано, что объект сдан инвестором (ООО «Акуловские пруды») и принят соинвестором (Шишиной Н.А.) в эксплуатацию, что подтверждается передаточным актом законченного строительством дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111-113).

Вместе с тем, передаточный акт законченного строительством дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, стороной ответчика суду представлен не был.

Построенный жилой дом приемочной комиссией для передачи Шишиной Н.А. принят не был. Доказательств обратного ответчиком также представлено не было.

Согласно ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, в том числе, потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги), отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

ДД.ММ.ГГГГ Шишиной Н.А. в адрес ООО «Акуловские пруды» было направлено заявление по которому она просила произвести взаимозачет оставшейся по договору суммы в счет не выполненных работ: неоконченной отмостки вокруг дома, отсутствии фасадного забора, нарушении технологии строительства дома (вываливалась стена между большой комнатой и террасой), цоколь не обложен камнем (л.д.118).

ДД.ММ.ГГГГ Шишиной Н.А. в адрес ООО «Акуловские пруды» вновь было направлено заявление по которому она просила в связи с неисполнением договора на подключение коммуникаций, расторгнуть данный договор, а на выплаченные ею денежные средства выполнить внутренние работы по электрике, отоплению, водоснабжению, канализации (л.д.119).

Также ДД.ММ.ГГГГ Шишиной Н.А. в адрес ООО «Акуловские пруды» было направлено заявление о расторжении договора соинвестирования и договора на подключение коммуникаций в связи с пропуском срока сдачи дома приемочной комиссии (л.д.120-121).

Пунктом 9.1 договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Шишина Н.А. имеет право в случае нарушения ООО «Акуловские пруды» обязательств по передаче дома более чем на 2 месяца расторгнуть договор и потребовать возврата фактически вложенных денежных средств и выплаты неустойки в размере 10% от суммы фактически вложенных денежных средств.

Доказательств того, что дом был принят приемочной комиссией во 2квартале 2011года и истцу было направлено уведомление о явке для подписания акта приема-передачи коттеджа, согласно заключенного соглашения между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ суду представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Шишиной Н.А. в адрес ООО «Акуловские пруды» была направлена претензия в которой указано, что дом имеет дефекты, уведомление о готовности дома ею получено не было, в связи с чем просила произвести строительную экспертизу для проверки пригодности построенного жилого дома (125-127).

Как следует из ответа на заявление от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Акуловские пруды» было согласно с прекращением договоров, ответчик сам указывал, что договор на подключение коммуникаций не исполнен, за что предлагал выплату неустойки. Аналогичное предложение направлялось истцу также соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-129).

Таким образом, заявления Шишиной Н.А. в адрес ООО «Акуловские пруды» и ответ ООО «Акуловские пруды» свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком договора соинвестирования и нарушении срока передачи жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шишиной Н.А., что следует из отметки на почтовом отправлении, ООО «Акуловские пруды» был направлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и акт о результатах инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ, которые Шишиной Н.А. подписаны не были.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория строительной экспертизы» в присутствии директора ООО «Акуловские пруды» Кургаева К.Л. было проведено обследование индивидуального жилого дома и составлено техническое заключение, согласно которого в доме окна, двери отсутствовали, коммуникации-системы водо-, энерго-, газоснабжения и канализации к дому не присоединены, жилой дом находится в недостроенном состоянии, установленный сруб имеет временное нестандартное усиление 2-х простенков на первом этаже, не согласованное Автором проекта, черновой пол дома отсутствует, чем Соглашение сторон № не выполнено ( л.д.37-56)

Объективных доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в данном техническом заключении стороной ответчика представлено не было. Более того, результаты осмотра были удостоверены Кургаевым К.Л., о чем подписан акт осмотра, никаких замечаний от него не поступило, что он также подтвердил в судебном заседании (л.д.81). Из объяснений Кургаева К.Л., данных в судебном заседании следует, что окна были поставлены в 2012году.

Представленные ответчиком акты выполненных работ, акт приемки дома от ДД.ММ.ГГГГ составленные между ООО «Акуловские пруды» и ООО «Мега групп» по строительству жилых домов в коттеджном поселке «Акуловские пруды», суд не принимает во внимание, поскольку ООО «Мега групп» не является стороной по договору, заключенному с Шишиной Н.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок сдачи жилого <адрес> на территории дачного поселка «Акуловские пруды», ООО «Акуловские пруды» был нарушен, а потому в силу ст.28 Закона "О защите прав потребителей" в связи с нарушением срока выполнения работы, Шишина Н.А. вправе отказаться от исполнения договора соивестирования и договора на подключение коммуникаций, а потому в ее пользу с ответчика подлежат взысканию оплаченные по договору соинвестирования денежные средства в сумме 4 723 238руб. и по договору на подключение коммуникаций денежные средства в сумме 675000руб.

Доводы представителя ответчика Сергеева М.В. о том, что не исполнение договора на подключение коммуникаций не регулируется Законом «О защите прав потребителя» суд не принимает во внимание, поскольку, согласно договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, в целях ввода дома в эксплуатацию Шишина Н.А. обязалась одновременно с подписанием договора соинвестирования, подписать договор на подключение коммуникаций (п.4.2.7), основанием для ввода дома в эксплуатацию является подписание сторонами передаточного акта дома, который подписывается после уведомления Шишиной Н.А. о строительной готовности дома в соответствии с условиями договора. (п.2.6), дом передается Шишиной Н.А. в строительной готовности согласно характеристик строительства дома с подводкой в дом систем централизованного водо-, энергоснабжения и канализации в соответствии с проектными решениями на строительство. (п.2.9), документальным подтверждением исполнения сторонами обязательств по инвестированию строительства дома полностью является акт о выполнении обязательств по данному договору, который составляется ООО «Акуловские пруды» и подписывается сторонами после ввода дома в эксплуатацию (п.3.10).

Доводы представителей ответчика ООО «Акуловские пруды» Кургаева К.Л. и по доверенности Сергеева М.В. о том, что срок сдачи жилого дома пропущен по вине Шишиной Н.А., которая уклоняется от подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта суд находит не состоятельными, опровергающимися выше приведенными доказательствами.

В соответствии со ст.15 вышеуказанного Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что так как срок строительства был сорван, дом не сдан, имеет недоделки, Шишина Н.А. переживала, согласно листка нетрудоспособности в июле 2011года она находилась на лечении, при этом из выписного эпикриза следует, что ухудшение состояния ее здоровья было связано с перенесенным стрессом, психологической травмой (л.д.122-124).

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер нарушенного права, оценив степень нравственных страданий, понесенных истцом, с учетом разумности и справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Шишиной Н.А. о компенсации морального вреда в размере 70000 рублей.

Статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ), предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик не удовлетворил содержащееся в претензии Шишиной Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, полученной ответчиком, требование, с ООО « Акуловские пруды» подлежит взысканию в доход местного бюджета штраф в размере в размере 2734532руб. 67коп.

Кроме того, за направление телеграмм Шишиной Н.А. для явки на проведение обследование индивидуального жилого дома и заявлений по выполнению работ было оплачено 827руб.35коп., что подтверждается чеками (л.д.91- 92, 119-121).

За проведение обследования индивидуального жилого дома и составление технического заключения Шишиной Н.А. было оплачено 60000руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-116).

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

А потому, в пользу Шишиной Н.А. подлежат взысканию также понесенные ею расходы на почтовые отправления и оплату технического заключения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акуловские пруды» в пользу Шишиной Н.А.: оплаченные денежные средства по договору соинвестирования в сумме 4 723 238руб. (четыре миллиона семьсот двадцать три тысячи двести тридцать восемь рублей), оплаченные денежные средства по договору на подключение коммуникаций в сумме 675 000руб. (шестьсот семьдесят пять тысяч рублей), в счет компенсации морального вреда 70000руб.(семьдесят тысяч рублей), понесенные расходы на проведение технического заключения в сумме 60 000руб.(шестьдесят тысяч рублей), почтовые расходы в сумме 827руб.35коп. (восемьсот двадцать семь рублей тридцать пять копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акуловские пруды» штраф в доход местного бюджета за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2734532руб. 67коп.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Боровский районный суд.

Председательствующий: