Дело №2-195/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Акимовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

10 апреля 2012 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭУ-М» к Администрации муниципального образования городское поселение «город Балабаново», Агаеву Р.А., Водинской Н.И., Сафарову Ю.В., Зотовой Т.Ю., Коваль Д.Г., Черевиченко С.Г., Прохорову М.П., Косенковой О.В., Доничкиной Р.Н., Горбачеву Ю.А., Кондратьевой Т.К., Пронченковой О.И., Аканихиной Л.М., Музычук О.П., Манушиной А.В., Лычак Е.И., Жигаленко М.А., Заевой В.Н., Ковардаковой Т.П., Сенатову М.П., Степиной Н.А., Степчину М.Я., Периновой Л.М., Гопатий И.А., Сутягину А.Ф., Гусевой Н.И., Денисову А.Н., Ефременковой Г.М., Кондратьевой А.А., Филь Н.Н., Агафонову О.В., Канюка С.Н., Головко Л., Прохоровой О.И., Мостовскому Н.В., Мешканцовой А.Ф., Челнокову А.А., Суханову А.В., Зиновкину М.Б., Храпоновой Н.В., Игнатьевой М.Ю., Эрдонову А.Р., Новиковой Е.Т., Губиной И.В. о признании недействительным решение общего собрания об отказе в продлении договора управления многоквартирным домом,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭУ-М» (ООО «УК РЭУ-М») обратилось в Боровский районный суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение «город Балабаново», Агаеву Р.А., Водинской Н.И., Сафарову Ю.В., Зотовой Т.Ю., Коваль Д.Г., Черевиченко С.Г., Прохорову М.П., Косенковой О.В., Доничкиной Р.Н., Горбачеву Ю.А., Кондратьевой Т.К., Пронченковой О.И., Аканихиной Л.М., Музычук О.П., Манушиной А.В., Лычак Е.И., Жигаленко М.А., Заевой В.Н., Ковардаковой Т.П., Сенатову М.П., Степиной Н.А., Степчину М.Я., Периновой Л.М., Гопатий И.А., Сутягину А.Ф., Гусевой Н.И., Денисову А.Н., Ефременковой Г.М., Кондратьевой А.А., Филь Н.Н., Агафонову О.В., Канюка С.Н., Головко Л., Прохоровой О.И., Мостовскому Н.В., Мешканцовой А.Ф., Челнокову А.А., Суханову А.В., Зиновкину М.Б., Храпоновой Н.В., Игнатьевой М.Ю., Эрдонову А.Р., Новиковой Е.Т., Губиной И.В. о признании недействительным решения о переходе в другую управляющую компанию.

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования были уточнены, ООО «УК РЭУ-М» просила признать недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в продлении договора управления, заключенного с «УК РЭУ-М».

В судебном заседании представители истца ООО «Управляющая компания РЭУ-М» Малашина Т.В. и по доверенностям Буханенко В.И., Жадьков В.Г., Правенько Н.Е. уточненные исковые требования поддержали, в обоснование которых пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного <адрес> заключили договор с «Управляющей компанией РЭУ-М» в соответствии с которым Управляющая компания приняла на себя обязательства по управлению данным многоквартирным домом. Указанный договор в силу содержащихся в нем условий действует по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ на очередном собрании собственников помещений <адрес> было принято решение, согласно которого они отказываются от продления договора управления, заключенного с истцом, в соответствии с п.8.1 ст.162 ЖК РФ. Данное решение считают незаконным, так как при проведении собрания были нарушены процессуальные нормы, установленные ЖК РФ: каждому собственнику не были вручены уведомления под роспись, не был уведомлен собственник-орган местного самоуправления, в решении нет сведения о лице, участвующем в голосовании, часть подписей в решении поставили не собственники, общим собранием собственников работа управляющей компании не признавалась неудовлетворительной, кроме того, заключенные в 2009г. договоры с каждым из собственников также подлежат расторжению только этими собственниками согласно условиям заключенного с ними договора. ООО «УК РЭУ-М» до настоящего времени обслуживает жилой <адрес>. В связи с чем, уточненные исковые требования просили удовлетворить.

Ответчики Музычук О.П., Прохоров М.П., Сутягин А.Ф. исковые требования ООО «УК РЭУ-М» не признали, ссылаясь на то, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку подписан меньшинством собственников граждан. Управляющая компания ООО «УК РЭУ-М» в 2008г. в установленном законом порядке не выбиралась, надлежащим образом управление жилым домом ею не осуществлялось. Порядок проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, и принятое на общем собрании решение соответствуют требованиям закона. На собрании присутствовало около 40-50человек. Кто присутствовал, тот высказал свое мнение, кто на собрании не присутствовал, тому раздали листы для заочного голосования. О проведении собрания ООО «УК РЭУ-М» было уведомлено. О принятом общим собранием решении истец был также уведомлен. В иске ООО «УК РЭУ-М» просили отказать.

Ответчик Храпонова Н.В. в судебном заседании исковые требования ООО «УК РЭУ-М» признала.

Представитель ответчика администрации ГП «город Балабаново», ответчики Агаев Р.А., Водинская Н.И., Сафаров Ю.В., Зотова Т.Ю., Коваль Д.Г., Черевиченко С.Г.,, Косенкова О.В., Доничкина Р.Н., Горбачев Ю.А., Кондратьева Т.К., Пронченкова О.И., Аканихина Л.М., Манушина А.В., Лычак Е.И., Жигаленко М.А., Заева В.Н., Ковардакова Т.П., Сенатов М.П., Степина Н.А., Степчин М.Я., Перинова Л.М., Гопатий И.А., Гусева Н.И., Денисов А.Н., Ефременкова Г.М., Кондратьева А.А., Филь Н.Н., Агафонов О.В., Канюка С.Н., Головко Л., Прохорова О.И., Мостовской Н.В., Мешканцова А.Ф., Челноков А.А., Суханов А.В., Зиновкин М.Б., Игнатьева М.Ю., Эрдонов А.Р., Новикова Е.Т., Губина И.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие данных ответчиков.

Представитель третьего лица ООО УК СЕЗ по доверенности Белякова И.Е. с исковыми требованиями ООО «УК РЭУ-М» не согласилась, ссылаясь на то, что договор от ДД.ММ.ГГГГ считается собственниками жилого <адрес> не подписанным, между сторонами существовали фактические отношения. В ноябре собственниками многоквартирного <адрес> на общем собрании в установленном порядке было принято решение о прекращении сложившихся договорных отношений и выборе управляющей компании ООО УК СЕЗ, о чем последняя получила уведомление в ноябре 2011г.

Как следует из показаний свидетеля ФИО38, данных в судебном заседании, в ноябре 2012г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, на котором был поставлен вопрос о выборе новой управляющей компании. Сначала данное собрание проводилось очно, на нем высказывались за выбор новой управляющей компании, однако, голоса не считали, после чего раздали листы для заочного голосования.

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, представителя третьего лица, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ООО «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок-М» было образовано в 2007 году, что подтверждается Уставом.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, инициатором которого являлся Сутягин А.Ф. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляло 3157,2, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 1931,3, или 61,3% от общего числа голосов. На данном собрании принято решение - выбрать способ управления - управляющую организацию ООО «УК РЭУ-М». Лицом, уполномоченным подписать договор управления, выбран Сутягин А.Ф., что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного <адрес> и ООО «УК РЭУ» заключили договор управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность. Основанием для заключения договора явился вышеуказанный протокол № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке по решению общего собрания собственников в случае невыполнения предупреждения, вынесенного на основании решения общего собрания собственников о признании работы Управляющей организации неудовлетворительной, с письменным уведомлением об этом управляющей организации не позднее чем за 30 дней до расторжения договора; либо по соглашению сторон. Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора 1 год. Если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее, чем за месяц до истечения срока, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях. (п.п. 1.1, 1.2, 7.1, 7.2, 8.1-8.2 договора). Данный договор был подписан Сутягиным А.Ф. как старшим дома и еще 14 собственниками помещений указанного многоквартирного дома (т.1 л.д.8-15).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ частью собственников помещений многоквартирного <адрес> с ООО «УК РЭУ-М» также были подписаны договоры на управление, содержание и ремонт многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая организация приняла на себя обязательства по выбору обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций, выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту дома и осуществление иной деятельности. Договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 1год. Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, если за 60 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и по основаниям предусмотренным законодательством РФ (п.п. 2, 6 договоров). Данные договоры были подписаны 33 собственниками помещений (т.1 л.д.94-373).

Однако, доказательств, послуживших основанием для заключения ООО «УК РЭУ-М» договоров с собственниками многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, стороной истца представлено не было, истцы на данные договоры не ссылались, считая действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками договор от ДД.ММ.ГГГГ оспорен не был.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится решение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организации.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено в судебном заседании, уведомления о проведении очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования было вывешено на дверях подъездов жилого дома, с которыми каждый собственник мог ознакомиться. Согласно данного уведомления, в повестку дня были включены вопросы, в том числе: о выборе способа управления, выборе новой управляющей организации и заключении договора управления, принятие решения об отказе продления договора управления, заключенного с ООО «УК РЭУ-М»; начало приема решений собственников помещений – с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до 22час., последний день приема заполненных решений – ДД.ММ.ГГГГ до 22час., решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.3).

Уведомление о проведении очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> старшим по дому было направлено в ООО «УК РЭУ-М» ДД.ММ.ГГГГ. При этом, данное уведомление было получено ООО «УК РЭУ-М» только ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.20).

В силу ст.47 ч.2 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст.46 ч.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников, по результатам которого принято, в частности, решение: в соответствии с п.8.1 ст.162 ЖК РФ об отказе в продлении договора управления, заключенного с ООО «УК РЭУ-М» и выборе новой управляющей организации ООО «УК СЕЗ».

ДД.ММ.ГГГГ старшим по дому Музычук О.П. было направлено уведомление Управляющей компании ООО «УК РЭУ-М» об отказе в продлении договора управления многоквартирным домом с приложением протокола собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.21).

Согласно указанного протокола очередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ООО «УК РЭУ-М», на общем собрании присутствовало 64 человека (2665,9 кв.м.), из них собственников 55 человек (2288,1 кв.м.), по всем вопросам повестки собрания проголосовало «за» - 64 человека (2665,9 кв.м.). Данный протокол не подписан ни председателем, ни секретарем собрания (т.1 л.д.17-18).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ответчиком Музычук О.П., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие голосами 82% (2613,1 кв.м.), по всем вопросам повестки собрания проголосовали «за» - 64% (2042,75 кв.м.), «воздержались» - 36% (1114,45 кв.м.). Приложением к данному протоколу указаны 49 листов с решениями собственников (т.2 л.д.2, 6-54).

Из протокола очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ООО «УК СЕЗ», следует, что данное собрание проводилось в очной форме в соответствии со ст.45 ЖК РФ, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие голосами 2317,2 кв.м. (73%), по всем вопросам повестки проголосовали «за» - 84%, «против» - 16% (т.2 л.д.170-171).

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений <адрес> оформлены несколькими протоколами, противоречащими друг другу, а именно о форме проведения собрания, численности принявших участие в голосовании.

Более того, общее собрание собственников было проведено до истечения срока приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование - проведено в день начала приема заявлений – ДД.ММ.ГГГГ, Управляющей компании ООО «УК РЭУ-М» было направлено уведомление об отказе в продлении договора управления ДД.ММ.ГГГГ, когда последним днем приема решений, как указано в уведомлении о проведении собрания, являлось ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что решения общего собрания собственников, в том числе об отказе в продлении договора управления, заключенного с ООО «УК РЭУ-М» и выборе управляющей организации ООО «УК СЕЗ», оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты с нарушением процедуры голосования и проведения общего собрания, а потому являются незаконными.

В связи с чем, исковые требования ООО «УК РЭУ-М» являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭУ-М» удовлетворить.

Признать решения, принятые очередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в продлении договора управления, незаконными.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: