Дело № 2-269/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Бисеровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

02 апреля 2012 года

гражданское дело по иску Шибаршина И.А. к Администрации муниципального образования городского поселения «город Боровск» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Шибаршин И.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городского поселения (МО ГП) «город Боровск» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шибаршин И.А. заявленные требования поддержал, в обоснование которых показал, что в 2000 году по договору дарения он приобрел земельный участок площадью 789 кв.м. и 1/3 долю жилого дома, расположенного на данном участке по адресу: <адрес>. В связи с тем, что жилой дом был ветхим и его доля в нем незначительная, им на указанном земельном участке в 2006 году был возведен новый жилой дом по проекту, согласованному в 2000 году. Однако, при строительстве данного жилого дома разрешения от администрации <адрес> и Министерства культуры <адрес>, поскольку земельный участок расположен в границах зоны регулирования застройки объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Пафнутьев-Боровского монастыря» в <адрес>, получено не было, а потому, данный жилой дом является самовольным. Вместе с тем, согласно акта об окончании строительства недостатков по строительству не имелось. Нарушений норм СНиП при этом не допущено, ни чьих прав не нарушено, данный жилой дом не грозит жизни и здоровью иных лиц. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на жилой дом с верандой и пристройкой (лит.В,в,в1) общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой – 30,3 кв.м., подсобной – 52,2 кв.м., площадью веранды 10,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Белякова С.А. исковые требования Шибаршина И.А. поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО ГП «город Боровск», представитель третьего лица Министерства культуры Калужской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав представленные по делу материалы, находит исковые требования Шибаршина И.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Шибаршиным И.А. был заключен договор дарения земельного участка и доли жилого дома, по которому ФИО3 подарила Шибаршину И.А. земельный участок площадью 789 кв.м. и размещенную на нем 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8). Право собственности на данное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Шибаршиным И.А. и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9,12).

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом (лит.А,А1,а,а1,а2) (л.д.26-29).

Из объяснений Шибаршина И.А. в судебном заседании следует, что в связи с тем, что жилой <адрес> в <адрес> был ветхим и его доля в нем незначительная, им было принято решение о строительстве нового жилого дома на принадлежащем ему земельном участке.

В июле 2000 года заказчику Шибаршину И.А. был согласован проект индивидуального жилого дома в <адрес> № (л.д.11).

Однако, доказательств того, что было выдано разрешение на строительство данного жилого дома, в судебном заседании добыто не было.

Вместе с тем, из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположены жилой дом с пристройками, верандой (лит.А,А1,а,а1,а2) общей площадью 62,1 кв.м.; жилой дом с мансардой (лит.Б,Б1) общей площадью 93,7 кв.м.; а также жилой дом (лит.В,в,в1), имеющий цокольный и первый этажи, состоящие из коридора площадью 8 кв.м., санузла площадью 5,9 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., столовой площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., гостиной площадью 23,7 кв.м., прихожей площадью 5,5 кв.м., кладовой площадью 10,5 кв.м., общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой – 30,3 кв.м., подсобной – 52,2 кв.м., веранда площадью 10,9кв.м. (л.д.31-41).

Так как разрешение на строительство указанного жилого дома в установленном законом порядке получено не было, жилой дом (лит.В,в,в1), возведенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный Шибаршиным И.А. жилой дом расположен на принадлежащем ему земельном участке, который расположен в границах зоны регулирования застройки объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Пафнутьев-Боровского монастыря» в <адрес>.

В соответствии со ст.34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Согласно отзыва Министерства культуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, режим зоны регулирования застройки допускает при обязательном согласовании с органами охраны памятников ремонт и частичную реконструкцию зданий с сохранением фасадов и габаритов, строительство 2-3-этажных жилых зданий, композиционно увязанных со сложившейся застройкой. Министерство культуры <адрес> против исковых требований Шибашина И.А. не возражает.

Администрация МО городского поселения «город Боровск» против исковых требований Шибаршина И.А. также не возражает.

Проектом индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по заказу Шибаршина И.А., подтверждается, что, нарушений норм СНИП при возведении жилого дома на территории указанного домовладения не допущено, о чем свидетельствуют подписи должностных лиц соответствующих служб <адрес>. Права и интересы других лиц возведением спорного жилого дома не нарушены, угрозу жизни и здоровью граждан данное строение не создает (л.д.13-23).

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом (лит.В,в,в1), расположенный на принадлежащем Шибаршину И.А. по праву собственности земельном участке, соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, этажность жилого дома соответствует режиму зоны регулирования застройки, а потому, за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом (лит.В,в,в1) общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой – 30,3 кв.м., подсобной – 52,2 кв.м., площадью веранды – 10,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шибаршина И.А. удовлетворить.

Признать за Шибаршиным И.А. право собственности на жилой дом, значащийся в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, под лит.В,в,в1 общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой – 30,3 кв.м., подсобной – 52,2 кв.м., площадью веранды – 10,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Боровский районный суд.

Председательствующий: